# Jak funguje dominikánská daň z nemovitosti IPI

> IPI je roční 1% daň nad každoročně upravovanou hranicí osvobození. Pravidla pro zahraniční vlastníky a osvobození CONFOTUR. Orientace pro rok 2026.

Source: https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) je roční dominikánská daň z nemovitosti. U fyzických osob činí 1 % ze souhrnné zdanitelné hodnoty jejich nemovitostí nad hranicí osvobození, která se každoročně upravuje o inflaci. Vychází z ocenění daňového úřadu, nikoli z kupní ceny. Pod hranicí se nic neplatí. Obvykle se hradí ve dvou splátkách ročně. U projektů s platným rozhodnutím CONFOTUR může být IPI po dobu pobídek osvobozena. Jde o výhodu na úrovni projektu, jejíž platnost pro konkrétní jednotku je nutné ověřit. Vždy potvrďte aktuální hranici a sazbu pro daný rok s právníkem nebo účetním.

## Jednoduché vysvětlení výpočtu
U fyzické osoby použijte souhrnnou zdanitelnou hodnotu jejích nemovitostí podle ocenění DGII, nikoli samostatné osvobození pro každou jednotku. Pokud je součet pod roční hranicí osvobození, IPI se neplatí. Nad ní platíte 1 % pouze z přesahující části, nikoli z celé hodnoty. Hranice se zveřejňuje každý rok, takže dnes osvobozená nemovitost nemusí být osvobozena v dalších letech a naopak. Platba bývá rozdělena do dvou termínů během roku.
- Fyzické osoby a svěřenská uspořádání (fideicomisos) podléhají IPI na odlišném základě. DGII u svěřenských uspořádání uvádí 1 % z celkové zdanitelné hodnoty nemovitostí bez hranice pro fyzické osoby. Společnosti mají samostatný režim.
- Vychází z ocenění daňového úřadu, nikoli ze smluvní ceny
- 1 % z části nad roční hranicí osvobození
- Platí se ve dvou splátkách ročně

## CONFOTUR může platbu pozastavit u konkrétního projektu
Platné rozhodnutí CONFOTUR může certifikovaný projekt osvobodit od IPI po dobu pobídek. Osvobození se přiznává projektu rozhodnutím podle zákona 158-01, nikoli celé oblasti ani vám osobně. Vyžádejte si číslo rozhodnutí, ověřte název projektu a získejte písemné potvrzení, že jeho rozsah zahrnuje vaši jednotku. Po skončení osvobození opět platí běžná pravidla IPI.

## Počítejte s ní jako s nákladem vlastnictví
V modelu pronájmu patří IPI do stejné skupiny jako společné poplatky, pojištění a správa: jde o náklad bez ohledu na obsazenost. U bytu s bohatým vybavením bývá proti společným poplatkům malá, u dražší vily však představuje skutečnou roční položku. Zahrňte ji do modelu čistého výnosu předem.

## Ověřte úřední zdroje

- [DGII: daň z nemovitostí IPI, prahy a výjimky](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)

## FAQ

### Jak vysoká je daň z nemovitosti v Dominikánské republice?
Answer: U fyzických osob činí 1 % ročně z hodnoty nad každoročně indexovanou hranicí osvobození podle ocenění daňového úřadu. Pod hranicí se nic neplatí. Aktuální hranici ověřte s právníkem nebo účetním.
Permalink: https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi#jak-vysoka-je-dan-z-nemovitosti-v-dominikanske-republice

### Platí cizinci jinou sazbu daně z nemovitosti?
Answer: Ne. IPI se na zahraniční a dominikánské vlastníky, kteří jsou fyzickými osobami, vztahuje stejně.
Permalink: https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi#plati-cizinci-jinou-sazbu-dane-z-nemovitosti

### Znamená CONFOTUR, že nikdy nebudu platit daň z nemovitosti?
Answer: Ne. Platné rozhodnutí CONFOTUR může certifikovaný projekt osvobodit pouze po dobu pobídek a pouze tehdy, zahrnuje-li vaši jednotku. Poté platí běžná pravidla IPI. Než začnete s osvobozením počítat, ověřte rozhodnutí písemně.
Permalink: https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi#znamena-confotur-ze-nikdy-nebudu-platit-dan-z-nemovitosti

### Co se stane, když předchozí vlastník IPI nezaplatil?
Answer: Dluh na dani se váže k nemovitosti, a proto se stává vaším problémem. Právník by měl při dokončení koupě potvrdit, že je účet vyrovnaný.
Permalink: https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi#co-se-stane-kdyz-predchozi-vlastnik-ipi-nezaplatil