# Koupě nemovitosti v Punta Cana > Připravte koupi v Punta Cana: podklady nabídky, nezávislé kontroly, platební podmínky, dokončení, předání a sledování registrace vlastnictví. Source: https://canakeys.com/cs/postup-koupe Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: cs Licence: quote and cite with attribution and a link. Uspořádejte nabídku, nezávislé kontroly titulu a smlouvy, platební podmínky, dokončení a předání. Uschovejte číslo podání a po dokončení sledujte registraci vlastnictví. Tento seznam pomáhá připravit dokumentaci; právní posloupnost a požadavky vaší transakce má potvrdit nezávislý právník. ## Připravte dokumentaci koupě 1. Před podáním nabídky: Uchovávejte společně přesné označení jednotky, totožnost prodávajícího, kopii titulu, zahrnutý nábytek a parkování, nabídkovou cenu a své písemné podmínky. Zapisujte nezodpovězené otázky a odborníka odpovědného za jejich prověření. 2. Před uvolněním platby: Požádejte nezávislého právníka o potvrzení smluvních milníků, účtu příjemce, podkladů, podmínek vrácení a nedokončených kontrol. Marketingový harmonogram nikdy nepovažujte za potvrzení splnění platební podmínky. 3. Při předání a po dokončení koupě: Zaznamenejte prohlídku, vady, stavy měřidel, klíče, přístupová práva, záruky a kontakt společenství. Uchovejte podpisy, účtenky a číslo podání do registru; dohodněte, kdo sleduje registraci vlastnictví a jak dostanete aktualizace. ## Koupě na dálku a plná moc - [Kontrolní seznam koupě na dálku a plné moci](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/koupe-na-dalku-plna-moc-dokonceni) ## Přípravní průvodci - [Ověření titulu a vlastnictví](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/vlastnicky-titul) - [Rozpis nákladů dokončení koupě](https://canakeys.com/cs/naklady/naklady-dokonceni-koupe) - [Smluvní rizika koupě před dokončením](https://canakeys.com/cs/pruvodci/koupe-pred-dokoncenim) ## Pět kroků 1. Nabídka: Před platbou písemně dohodněte cenu, harmonogram, zahrnuté položky (nábytek, parkování, sklad) a dobu prověření. 2. Smlouva a záloha: Příslib prodeje (contrato de promesa de venta) určuje podmínky. Záloha má být držena s jasným právem vrácení, pokud titul nebo povolení neprojdou kontrolou. 3. Nezávislý právník: titul, zástavy, povolení: Váš právník ověří certificado de título, zástavy, hypotéky, spory a neplacené poplatky, oprávnění prodat a u nedokončeného projektu stavební povolení, titul pozemku a rozhodnutí CONFOTUR. 4. Dokončení koupě: Potvrďte podmínky konečné platby, podepsanou a notářsky ověřenou listinu a podrobné vyúčtování dokončení. Obecná daň DGII z převodu je 3 % z vyšší příslušné hodnoty nemovitosti nebo kupní smlouvy. Před odesláním peněz má právník potvrdit vyměření, poplatky a nárok na případnou výjimku konkrétního projektu. 5. Titul na jméno kupujícího: Listina se podá v Registro de Títulos a nový doklad se vydá na vaše jméno nebo společnost. Transakci nepovažujte za hotovou, dokud doklad neexistuje. ## Koupě před dokončením přidává dvě kontroly U rozestavěných projektů ověřte stavební povolení a titul na developera i rozhodnutí CONFOTUR, než se spolehnete na daňovou výjimku. Dokončené realizace znamenají více než vizualizace — to je hlavní riziko plánovaných sídel Vista Cana a Ciudad Las Canas ve vnitrozemí. - [CONFOTUR se týká projektu, nikoli oblasti](https://canakeys.com/cs/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/cs/oblasti/vista-cana) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/cs/oblasti/ciudad-las-canas) - [Průvodce koupí před dokončením](https://canakeys.com/cs/pruvodci/koupe-pred-dokoncenim) ## Co vám má předat právník - Výsledek kontroly titulu: Písemné potvrzení certificado de título, držitele a všech poznámek. - Kontrola zástav a nedoplatků: Písemně hypotéky, soudní poznámky, neplacené poplatky a IPI. - Kontrola smlouvy: Připomínkovaný příslib prodeje s podmínkami zálohy a určeným spouštěčem vrácení. - Závěrečná dokumentace: Notářská listina, doklad daně z převodu a potvrzení podání registru. ## Ověřte úřední zdroje - [DGII: daň z nemovitostí IPI, prahy a výjimky](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario: potvrzení titulu a otázky registru](https://ri.gob.do/?page_id=1701) - [DGII: sazba daně z převodu a základ daně](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd) ## FAQ ### Mohou cizinci vlastnit nemovitosti v Dominikánské republice? Answer: Ano. Zahraniční kupující mohou mít plný titul na své jméno stejně jako dominikánští občané a ke koupi nepotřebují pobyt. Permalink: https://canakeys.com/cs/postup-koupe#mohou-cizinci-vlastnit-nemovitosti-v-dominikanske-republice ### Potřebuji dominikánského právníka? Answer: Ano, nezávislého. Ověří titul v Registro de Títulos, zatížení, povolení nedokončeného projektu a připraví či přečte smlouvu. Právník prodávajícího nebo developera vás nezastupuje. Permalink: https://canakeys.com/cs/postup-koupe#potrebuji-dominikanskeho-pravnika ### Jak dlouho trvá dokončení koupě? Answer: Jednoduchý další prodej obvykle několik týdnů po prověrce; převod v registru může déle. Koupě před dokončením sleduje stavbu. Permalink: https://canakeys.com/cs/postup-koupe#jak-dlouho-trva-dokonceni-koupe ### Jaké jsou celkové závěrečné náklady? Answer: Vyžádejte si podrobnou nabídku pro svou transakci: příslušnou daň z převodu, právní služby, registr a notáře i případné financování nebo směnu. DGII uvádí obecnou sazbu daně z převodu 3 % z vyšší příslušné hodnoty nemovitosti nebo kupní smlouvy. Nechte právníka potvrdit vyměření i případnou výjimku; nepředpokládejte standardní právní odměnu nebo celkové procento dokončení. Permalink: https://canakeys.com/cs/postup-koupe#jake-jsou-celkove-zaverecne-naklady ## Related - [Kontrolní seznam prověření](https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam) - [Co stojí koupě](https://canakeys.com/cs/naklady) - [Oblasti](https://canakeys.com/cs/oblasti) - [Výnos pronájmu](https://canakeys.com/cs/vynos) - [Kontrolní seznam předání s vybavením](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/predani-vybavene-nemovitosti-kontrolni-seznam)