# Daň z kapitálového zisku při prodeji dominikánské nemovitosti

> Zisk vychází z prodejní ceny po odečtení inflačně upravených nákladů. Doklady mohou snížit daň. Co CONFOTUR nezahrnuje. Orientace 2026.

Source: https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Dominikánská republika zdaňuje zisk z prodeje nemovitosti jako rozdíl prodejní ceny a pořizovacích nákladů upravených o inflaci. Daňový úřad DGII používá vlastní koeficienty úpravy. Dokumentace má proto hodnotu: zaznamenaná kupní cena v listině, notářsky ověřené faktury za zhodnocení a odborné služby snižují zdanitelný zisk, nedoložené hotovostní výdaje nikoli. Nerezidenti platí daň ze zisků z dominikánských zdrojů a stejný prodej může s případnou úlevou zdanit i domovská země. Sazby a pravidla úprav se mění. Před podpisem ověřte aktuální stav s dominikánským daňovým poradcem. Orientace pro rok 2026, nikoli daňové poradenství.

## Jak vzniká zdanitelný zisk
- Prodejní cena: Cena uvedená v listině. Podhodnocení při koupi kvůli úspoře daně z převodu zvýší zdanitelný zisk při prodeji: dnešní úspora znamená pozdější účet.
- Upravené pořizovací náklady: Původní kupní cena upravená o inflaci pomocí koeficientů DGII. Proto má zaznamenaná kupní cena ve vaší listině význam i po letech.
- Doložené zhodnocení: Investiční stavební práce s fakturami a řádnými záznamy zvyšují pořizovací základ. Neformální práce placené hotově jej nezvýší.
- Odborné a transakční náklady: Právní, notářské a registrační náklady související s pořízením a prodejem obvykle vstupují do výpočtu. Doklady uchovávejte od prvního dne.

## Vlastnická struktura a rezidence mění výsledek
Osobní vlastnictví a vlastnictví prostřednictvím dominikánské společnosti se zdaňují odlišně. Prodej společnosti má navíc vlastní povinnosti a náklady. Nerezidenti platí daň ze zisků z dominikánských zdrojů a prodej může posoudit i domácí daňový úřad. Úleva proti dvojímu zdanění závisí na smluvním režimu. Nic z toho nelze rozhodnout z webové stránky: poraďte se současně v Dominikánské republice i doma před dohodnutím ceny.

- [SRL: vlastnictví dominikánskou společností](https://canakeys.com/cs/slovnicek/srl) — Co mění vlastnictví prostřednictvím společnosti.
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/cs/confotur) — Kterých daní se osvobození dotýká a kterých nikoli.

## Co uchovávat ode dne koupě
Prodej dokumentujte už nyní: listinu se skutečnou cenou, potvrzení registru, každou notářsky ověřenou fakturu za stavební práce a povrchové úpravy, doklady za právníka a notáře a historii plateb IPI. Prodávající s takovou složkou zdaňují menší zisk než ti, kteří ji nevedli.

- [Náklady dokončení koupě](https://canakeys.com/cs/naklady/naklady-dokonceni-koupe) — Náklady při koupi, které stojí za to řádně doložit.
- [Postup prodeje](https://canakeys.com/cs/prodej/postup) — Celý postup prodeje a potřebná dokumentace.

## FAQ

### Platí cizinci v Dominikánské republice daň z kapitálového zisku?
Answer: Ano. Nerezidenti jsou zdaňováni ze zisků z aktiv s dominikánským zdrojem včetně nemovitostí. Zisk je prodejní cena po odečtení inflačně upravených pořizovacích nákladů. Doložení kupní ceny a zhodnocení proto přímo snižuje daň.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku#plati-cizinci-v-dominikanske-republice-dan-z-kapitaloveho-zi

### Odstraňuje CONFOTUR daň z kapitálového zisku?
Answer: Ne. CONFOTUR je pobídka na úrovni projektu, která u způsobilých projektů zahrnuje daň z převodu a časově omezené osvobození od IPI. Nejde o všeobecné osvobození od daně z pozdějšího zisku. Prověřte rozhodnutí a vyhledejte poradenství.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku#odstranuje-confotur-dan-z-kapitaloveho-zisku

### Mohu zdanitelný zisk snížit?
Answer: Legálně ano: inflační úpravou pořizovacích nákladů a doložením investičního zhodnocení a odborných nákladů řádnými fakturami. Nedoložené hotovostní výdaje odečíst nelze.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku#mohu-zdanitelny-zisk-snizit

## Related

- [Postup prodeje](https://canakeys.com/cs/prodej/postup)
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/cs/confotur)
- [Daň z nemovitostí IPI](https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi)
- [Daň z příjmů z pronájmu během vlastnictví](https://canakeys.com/cs/pruvodci/dan-z-najemnich-prijmu)