# Prodej nemovitosti v Dominikánské republice zahraničním vlastníkem

> Čistý titul, registr bez zatížení, zaplacené IPI a společné poplatky i dokončené deslinde. Co zahraniční prodávající řeší před nabídkou. Orientace 2026.

Source: https://canakeys.com/cs/prodej/postup
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Prodej je obráceným postupem koupě a zadrhává se na stejných dokumentech, které dnes kupující kontrolují. Potřebujete čistý vlastnický list na jméno uvedené v listině, registr bez zatížení, aktuálně zaplacené IPI a společné poplatky a u pozemků dokončené deslinde. Zahraniční prodávající s daňovým dluhem, titulem stále vedeným na developera nebo neuzavřeným dědictvím neztratí jen čas, ale i kupujícího. Dokumentaci napravte před zveřejněním nabídky, cenu stanovte podle skutečně dokončených srovnatelných prodejů, nikoli nabídek, a počítejte s delší dobou prodeje než na domácím trhu. Orientace pro rok 2026, nikoli právní ani daňové poradenství.

## Dejte dokumentaci do pořádku před nabídkou
1. Vlastnický list na vaše jméno: Pokud titul nikdy nepřešel z developera nebo společnosti na vás, vyřešte nejprve to. Dokud se to nenapraví, nic dalšího nemá význam.
2. Potvrzení registru: Vyžádejte si aktuální potvrzení bez hypoték, obstavení či poznámek o soudních sporech. Cokoli v něm je, právník kupujícího objeví.
3. Zaplacené IPI a společné poplatky: Dlužná daň z nemovitosti a nedoplatky společných poplatků se vážou k nemovitosti. V lepším případě se odečtou z ceny, v horším obchod znemožní.
4. Deslinde u pozemků: Neoddělená parcela se prodává mnohem obtížněji. Zaměření dokončete před zahájením prodeje, nikoli během vyjednávání.
5. Firemní a daňové uspořádání: Pokud nemovitost vlastní SRL nebo jste nerezident, před dohodnutím ceny vyhledejte daňové poradenství ohledně zisku a převodu prostředků do zahraničí.

## Cena a časový plán
Dobu prodeje ovlivňují cena, dokumentace, typ i konkurenční nabídka. Cenu stanovte podle doložených datovaných prodejů ve stejném domě či areálu a oddělte je od požadovaných cen sousedů. Počítejte s rezervou času a ověřujte délku nabídky podobných jednotek. Nemáme ověřené údaje, které by určovaly nejrychlejší oblast nebo přesné pořadí likvidity Bávaro a vnitrozemí.

- [Daň z kapitálového zisku při prodeji](https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku) — Jak se zdaňuje zisk a které dokumenty jej snižují.
- [Likvidita dalšího prodeje podle oblastí](https://canakeys.com/cs/prodej/likvidita-dalsiho-prodeje) — Kde se prodává rychle a kde nikoli.

## Co prověří strana kupujícího

- [Kontrolní seznam kupujícího](https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam) — Přesný seznam, podle kterého postupuje druhý právník: připravte se předem.
- [Vlastnický titul a registr](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/vlastnicky-titul) — Jak skutečně funguje převod a zápis vlastnického titulu.
- [Daň z nemovitostí IPI](https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi) — Vyrovnání daňové situace před dokončením prodeje.

## FAQ

### Může cizinec v Dominikánské republice volně prodat nemovitost?
Answer: Ano. Prodej není omezen občanstvím a výnos lze převést ze země. Zahraniční prodávající v praxi blokuje dokumentace: titul nevedený na jejich jméno, zatížení v registru nebo nezaplacené IPI a společné poplatky.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/postup#muze-cizinec-v-dominikanske-republice-volne-prodat-nemovitos

### Jak dlouho trvá prodej v Punta Cana?
Answer: Počítejte spíše s měsíci než týdny. Na trhu dobrovolných nákupů s širokou nabídkou se správně oceněná jednotka v likvidní oblasti prodá výrazně rychleji než přehnaně oceněná nemovitost kdekoli.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/postup#jak-dlouho-trva-prodej-v-punta-cana

### Jaké dokumenty potřebuji před zveřejněním nabídky?
Answer: Vlastnický list na vlastní jméno, aktuální potvrzení registru bez zatížení, doklad o zaplacení IPI a společných poplatků a u pozemku dokončené deslinde.
Permalink: https://canakeys.com/cs/prodej/postup#jake-dokumenty-potrebuji-pred-zverejnenim-nabidky

## Related

- [Daň z kapitálového zisku](https://canakeys.com/cs/prodej/dan-z-kapitaloveho-zisku)
- [Likvidita dalšího prodeje podle oblastí](https://canakeys.com/cs/prodej/likvidita-dalsiho-prodeje)
- [Vlastnický titul a registr](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/vlastnicky-titul)