# Kontrolní seznam prověření koupě v Punta Cana

> Osm kontrol před koupí v Punta Cana: titul, zatížení, povolení, rozhodnutí CONFOTUR, rozpočet domu, správa pronájmu, platby a vlastní právník.

Source: https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Dokumenty prověřujte postupně: nejprve titul, potom zatížení, povolení, rozhodnutí CONFOTUR, pokud je projekt deklaruje, rozpočet společenství vlastníků, správce pronájmu a platební kalendář. Teprve potom plaťte zálohu. Každá položka představuje dokument, který můžete vyžádat a právník ověřit v registru. Pokud je prodávající nebo developer nepředloží, máte odpověď. Než cokoli převedete, musí vše schválit nezávislý právník, nikoli právník developera ani náš. Jde o orientaci pro rok 2026, nikoli právní poradenství.

## Kontrolní seznam ve správném pořadí
1. Certificado de título: Potvrďte, že prodávající je zapsaným vlastníkem a titul odpovídá prodávané jednotce nebo parcele. U pozemku ověřte existenci deslinde, tedy zaměřeného individuálního titulu.
2. Zástavní práva a další zatížení v registru: Potvrzení Registro de Títulos uvádí hypotéky, obstavení, poznámky o soudních sporech a požívací práva. Staré skryté dluhy se vážou k nemovitosti, nikoli ke svědomí prodávajícího.
3. Povolení pro vše nedokončené: Stavební povolení, environmentální souhlas a obecní schválení. Vizualizace, prodejní kancelář a prospekt jsou marketing. Projekt dokládají povolení.
4. Číslo rozhodnutí CONFOTUR: Pokud nabídka zahrnuje daňové osvobození, žádejte rozhodnutí přiznávající je konkrétnímu projektu podle zákona 158-01. Oblast CONFOTUR neexistuje a „v řízení“ neznamená schváleno.
5. Rozpočet a pravidla společenství vlastníků: Aktuální poplatek za metr čtvereční, rozsah služeb, rezervní fond, nedoplatky a povolení pronájmu na jednotlivé noci. Společné poplatky většina kupujících podceňuje, přitom rozhodují o čistém výnosu.
6. Kdo spravuje pronájem a za jakých podmínek: Smlouvu správce nebo hotelového provozovatele si přečtěte před koupí, nikoli po ní. Prověřte rozdělení příjmů, výhradnost, týdny vlastního pobytu a přechod od hrubého příjmu k čistému.
7. Platební kalendář: Při koupi před dokončením: částka rezervace, platba za každý milník, doplatek při předání, důsledky prodlení a otázka, zda peníze zůstávají v úschově, nebo na provozním účtu developera.
8. Nezávislý právník před zálohou: Vy jej najímáte, vy jej platíte a vám odpovídá. Jeho úkolem je vše uvedené písemně ověřit a před podpisem prověřit smlouvu o budoucí kupní smlouvě.

- [Před koupí prověřte technický stav nemovitosti z druhé ruky](https://canakeys.com/cs/provereni/nemovitost-z-druhe-ruky-technicka-kontrola)
- [Před koupí ověřte možnost krátkodobého pronájmu](https://canakeys.com/cs/pronajem/kratkodoby-pronajem-povoleni)
- [Prověření rezerv společenství a mimořádných příspěvků](https://canakeys.com/cs/provereni/finance-spolecenstvi-rezervy-mimoradne-prispevky)

## Jak vypadá dokumentace bez problémů
Řádná složka koupě obsahuje zapsaný titul na jméno prodávajícího, potvrzení o zatížení vydané několik dnů před podpisem, povolení pro rozestavěné části, rozpočet domu s rezervou, platební kalendář navázaný na ověřitelné milníky a smlouvu o budoucí kupní smlouvě se sankcí za zpoždění developera. Nic zvláštního: jen dokumenty, které existují, nebo neexistují.

## Seznam procházíme společně s vámi
Při prohlídce podle vašeho cíle procházíme domy a u každého používáme stejný kontrolní seznam. Zastupujeme kupujícího, proto nepříjemné otázky pokládáme my.

## FAQ

### Potřebuji dominikánského právníka, když jej poskytuje developer?
Answer: Ano. Právník developera zastupuje developera. Nezávislý právník ověřuje titul a zatížení v registru, prověřuje smlouvu a odpovídá pouze vám. Jde o nejlevnější snížení rizika v celé transakci.
Permalink: https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam#potrebuji-dominikanskeho-pravnika-kdyz-jej-poskytuje-develop

### Jak dlouho prověření trvá?
Answer: U běžné hotové nemovitosti s čistým titulem zpravidla jeden až tři týdny. Pozemek bez deslinde, děděný titul nebo nevyřešené zatížení mohou trvat měsíce. Tlak na vynechání kontroly berte jako varovný signál, nikoli problém harmonogramu.
Permalink: https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam#jak-dlouho-provereni-trva

### Mohu si CONFOTUR ověřit sám?
Answer: Můžete požadovat rozhodnutí a nechat právníka potvrdit, že zahrnuje projekt a typ kupované jednotky. CONFOTUR se přiznává projektu rozhodnutím, proto tvrzení na úrovni oblasti nic neznamená.
Permalink: https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam#mohu-si-confotur-overit-sam

### Co se nikdy nesmí vynechat?
Answer: Potvrzení registru o zatížení a nezávislé prověření smlouvy. Ostatní věci lze smluvně řešit. Tyto dvě chrání peníze.
Permalink: https://canakeys.com/cs/provereni/kontrolni-seznam#co-se-nikdy-nesmi-vynechat

## Related

- [Titul, zatížení a deslinde](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/vlastnicky-titul)
- [Jak CONFOTUR skutečně funguje](https://canakeys.com/cs/confotur)
- [Společné poplatky a jejich rozsah](https://canakeys.com/cs/naklady/spolecne-poplatky)
- [Varovné signály koupě před dokončením](https://canakeys.com/cs/provereni/varovne-signaly-pred-dokoncenim)