# Kapitalizační míra

> Kapitalizační míra je NOI vůči ceně bez zadlužení. Proč její spolehlivost v Punta Cana závisí na použitých provozních nákladech.

Source: https://canakeys.com/cs/slovnicek/kapitalizacni-mira
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Kapitalizační míra je čistý provozní příjem dělený cenou či aktuální hodnotou nemovitosti v procentech. Ukazuje návratnost aktiva bez páky, proto pomáhá porovnat nemovitosti, nikoli financování. Změníte-li předpoklady NOI, změní se i míra.

## Proč to má kupujícího v Punta Cana zajímat
Míra je spolehlivá jen jako její NOI, které bývá na tomto trhu vymyšlené. Devítiprocentní míra s 80% obsazeností a bez nábytkové rezervy je ve skutečnosti nižší. Vybudujte NOI sami, pak dělte — a srovnejte s úrokem vkladu, který byste jinak získali.

## Častá záměna
Kapitalizační míra se zaměňuje s výnosem vlastního peněžního vkladu. Míra ignoruje hypotéku, výnos vkladu měří vlastní kapitál po dluhové službě. U developerových splátek není ani jedno smysluplné, dokud není jednotka předána a pronajímána.

## FAQ

### Jaká kapitalizační míra je v Punta Cana běžná?
Answer: Místní zveřejněný index není. Každé číslo berte jako tvrzení a znovu sestavte z nákladů jednotky; stránka výnosu uvádí srážky.
Permalink: https://canakeys.com/cs/slovnicek/kapitalizacni-mira#jaka-kapitalizacni-mira-je-v-punta-cana-bezna

### Použít cenu nebo aktuální hodnotu?
Answer: Kupní cenu při posouzení nákupu, aktuální tržní hodnotu při rozhodnutí držet nebo prodat.
Permalink: https://canakeys.com/cs/slovnicek/kapitalizacni-mira#pouzit-cenu-nebo-aktualni-hodnotu

## Related

- [NOI](https://canakeys.com/cs/slovnicek/noi)
- [Čistý výnos](https://canakeys.com/cs/vynos)
- [Průvodce výnosem Airbnb](https://canakeys.com/cs/pruvodci/airbnb-a-vynos-pronajmu)