# NOI — čistý provozní příjem

> NOI je nájemné minus provoz, před financováním a daní z příjmu. Náklady, které kupující v Punta Cana nejčastěji vynechávají.

Source: https://canakeys.com/cs/slovnicek/noi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Čistý provozní příjem je hrubé nájemné minus provoz nemovitosti: správa, společenství, služby vlastníka, pojištění, IPI, údržba a realistická neobsazenost. Nezahrnuje hypotéku, daň z příjmů a kapitálové výdaje jako výměnu nábytku. NOI je poctivá položka peněžního toku ke srovnání dvou nemovitostí.

## Proč to má kupujícího v Punta Cana zajímat
Provozní náklady Punta Cana jsou vyšší než očekávání: dolarové poplatky, podíl správy z hrubého, slané opotřebení nábytku a spotřebičů a sezonně soustředěná poptávka. Výpočet NOI je všechny vynutí do tabulky, právě proto brožury uvádějí hrubé číslo.

## Častá záměna
Výměna nábytku se bere jako jednorázová. V krátkém pronájmu jde o pravidelnou rezervu. Vynechání zvyšuje NOI rok za rokem a průměrnou jednotku dělá dobrou.

## FAQ

### Zahrnuje NOI hypotéku?
Answer: Ne. Financování je pod NOI. Dva kupující s jinými úvěry mají stále spočítat stejné NOI jednotky.
Permalink: https://canakeys.com/cs/slovnicek/noi#zahrnuje-noi-hypoteku

### Jakou neobsazenost předpokládat?
Answer: Používejte skutečná data srovnatelných jednotek stejného domu místo tržního průměru — obsazenost výrazně závisí na domě a správci.
Permalink: https://canakeys.com/cs/slovnicek/noi#jakou-neobsazenost-predpokladat

## Related

- [Čistý výnos](https://canakeys.com/cs/vynos)
- [Kapitalizační míra](https://canakeys.com/cs/slovnicek/kapitalizacni-mira)
- [Čísla, která zveřejňujeme](https://canakeys.com/cs/udaje)