# Čísla, která zveřejňujeme

> Čísla Cana Keys s vysvětlením základu: 3% daň z převodu, 1% IPI, rozpočet koupě, společné poplatky, CONFOTUR, příklady cen a odečty výnosu.

Source: https://canakeys.com/cs/udaje
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: cs
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Číselné údaje webu na jednom místě s uvedeným základem a odkazem na podrobnosti. Zveřejňujeme mechanismy a plánovací příklady, nikoli vymyšlený index, zaručený výnos nebo nedoloženou obsazenost. Orientace pro rok 2026 vyžadující ověření konkrétní transakce.

## Transakční náklady
Co se připočítává ke kupní ceně při běžné koupi hotové nemovitosti.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Daň z převodu nemovitosti | 3 % hodnoty stanovené daňovým úřadem | Úředně stanovená hodnota se může lišit od smluvní ceny. Možné osvobození závisí na platném rozhodnutí CONFOTUR a podmínkách konkrétní jednotky. |
| Právní služby | Často 1–1,5 % ceny nebo pevná odměna | Vlastní nezávislý právník. Jednoduché transakce se často nabízejí za pevnou odměnu. Vyžádejte si písemnou nabídku. |
| Celkový rozpočet dokončení koupě | Orientačně přibližně 4–5 % kupní ceny | Daň z převodu, právník, notář, registr a dokumenty při běžné koupi hotové nemovitosti. Součet může být nižší při ověřeném osvobození od daně z převodu CONFOTUR. |

- [Náklady dokončení koupě](https://canakeys.com/cs/naklady/naklady-dokonceni-koupe)
- [Náklady dokončení koupě](https://canakeys.com/cs/naklady/naklady-dokonceni-koupe)
- [Náklady dokončení koupě](https://canakeys.com/cs/naklady/naklady-dokonceni-koupe)

## Roční náklady vlastnictví
Opakující se náklady, které mění hrubý výnos z prospektu na skutečný čistý výsledek.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Sazba daně z nemovitosti IPI | 1 % ročně z hodnoty nad hranicí osvobození | U fyzických osob se 1 % vztahuje na souhrnnou zdanitelnou hodnotu nad roční hranicí podle ocenění DGII. Fideicomisos mají jiný základ: DGII popisuje 1 % z celkové zdanitelné hodnoty bez osobní hranice. Potvrďte aktuální hranici, vlastnickou strukturu a osvobození. |
| Platební harmonogram IPI | Obvykle dvě splátky ročně | Běžný postup fyzických osob. Dlužná IPI se váže k nemovitosti, proto při koupi ověřte stav prodávajícího. |
| Základ společných poplatků | Měsíčně, obvykle za metr čtvereční | Platí se bez ohledu na obsazenost. Rozsah vybavení a dokončování etap může měnit cenu. Rozpočet a skutečné poplatky ověřujte u konkrétního domu. |
| Rozsah osvobození CONFOTUR | Daň z převodu a IPI po dobu pobídek, za stanovených podmínek | Přiznává se konkrétnímu projektu rozhodnutím podle zákona 158-01, nikdy oblasti. Písemně požadujte číslo rozhodnutí a zahrnutí jednotky. |

- [Daň z nemovitostí IPI](https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi)
- [Daň z nemovitostí IPI](https://canakeys.com/cs/naklady/dan-z-nemovitosti-ipi)
- [Společné poplatky](https://canakeys.com/cs/naklady/spolecne-poplatky)
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/cs/confotur)

## Mechanika výnosu
Nezveřejňujeme cílovou návratnost ani číslo obsazenosti. Zveřejňujeme odečítané náklady.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Rozdíl hrubého a čistého výsledku | Modelový hrubý výnos 10 % se po nákladech může výrazně snížit | Po společných poplatcích, podílu správy, neobsazenosti, energiích, pojištění, IPI a rezervě na opotřebení. Jde o příklad, nikoli naměřený čistý výnos nebo pravidlo oblasti. |
| Standardní odečty v modelu | Společné poplatky · správa · neobsazenost · energie · pojištění · IPI · rezerva na opotřebení · obnova FF&E | Model bez relevantních položek není úplným investičním posouzením. Podle vlastnictví přidejte financování a daň z příjmů. |
| Jak ověřit tvrzení o výnosu | Skutečné výkazy za dvanáct měsíců srovnatelných jednotek ve stejném domě | S již odečteným úklidem a správou. Samotná projekce není důkazem dosaženého výsledku. |

- [Výnos pronájmu](https://canakeys.com/cs/vynos)
- [Výnos pronájmu](https://canakeys.com/cs/vynos)
- [Jaký je dobrý čistý výnos?](https://canakeys.com/cs/otazky/dobry-cisty-vynos)

## Příklady cenových pásem pro hledání
Pásma jsou příklady rozpočtů pro vyhledávání, nikoli doložené tržní průměry roku 2026, ocenění nebo cenové nabídky. Vyžadují datovaná srovnání konkrétních nemovitostí.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Příklad bytového rozpočtu v koridoru | Příklad hledání hotových jednotek za 150 000–500 000 USD | Prověřujte aktuální datované nabídky a dokončené srovnatelné prodeje v konkrétním domě. Pásmo neprokazuje současnou nabídku ani likviditu Bávaro, Los Corales či El Cortecito. |
| Vstupní rozpočtové pásmo | Do 200 000 USD | Příklad hledání ve vnitrozemí, městských oblastech, starších domech nebo raných etapách. Dostupnost a turistickou poptávku je třeba doložit. |
| Příklad investičního rozpočtu | 200 000–400 000 USD | Rozpočtová kategorie pro hledání. Sama nedokládá nájemní poptávku ani likviditu dalšího prodeje. |
| Příklad vyššího rozpočtu pro vily a prémiové projekty | Od 400 000 USD; příklad hledání prémiových pobřežních nemovitostí i nad 1 milion USD | Příklady vyhledávacích rozpočtů v golfových a resortových areálech. Konkrétní cenu, dostupnost, provozní náklady a výnos prověřte datovanými srovnáními. |

- [Byty](https://canakeys.com/cs/typy/byty)
- [Do 200 tisíc USD](https://canakeys.com/cs/rozpocet/do-200-tisic-usd)
- [200–400 tisíc USD](https://canakeys.com/cs/rozpocet/200-400-tisic-usd)
- [Luxusní rozpočtové pásmo](https://canakeys.com/cs/rozpocet/luxusni)

## Geografie a dostupnost
Geografické souvislosti koridoru ovlivňující pronájem i každodenní život.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Letiště | Mezinárodní letiště Punta Cana (PUJ) uvnitř koridoru | Významné karibské letiště se spojením do Severní Ameriky a Evropy. Alternativy: La Romana (LRM) a Santo Domingo (SDQ). Aktuální linky ověřte podle sezóny. |
| Provincie | La Altagracia, Dominikánská republika | Oblasti popsané na tomto webu leží v La Altagracia. |
| Pokryté oblasti | 17 stránek oblastí | Od Uvero Alto na severu po Cap Cana a Juanillo na jihu, včetně vnitrozemských Verón, Vista Cana a Ciudad Las Canas. |
| Vlastnictví pláží | Pláže jsou veřejné; pobřežní pozemky mohou mít soukromý titul | Cizinci mohou mít plné vlastnictví. Konkrétní titul, pobřežní omezení a právní i praktický přístup ověřte s právníkem; nespoléhejte jen na blízkost pláže. |

- [Doprava do destinace](https://canakeys.com/cs/prakticke/doprava-do-destinace)
- [Oblasti](https://canakeys.com/cs/oblasti)
- [Oblasti](https://canakeys.com/cs/oblasti)
- [Nemovitosti u pláže](https://canakeys.com/cs/rezidencni-arealy/nemovitosti-u-plaze)

## Pravidla vlastnictví
Právní rámec, který vyžaduje ověření konkrétní parcely a projektu.
| Položka | Hodnota | Základ |
| --- | --- | --- |
| Zahraniční vlastnictví | Plné vlastnictví na vlastní jméno, obecně bez omezení podle občanství | Svěřenská struktura obecně není nutná. Nezávislý právník, nikoli právník developera, prověří titul i případná místní omezení. |
| Souvislost s pobytem | Koupě nemovitosti sama není pobytovým programem | Pobyt vyžaduje samostatné řízení a splnění vlastních podmínek. |
| Doklad vlastnictví | Certificado de título v Registro de Títulos | Dále potvrzení o zatížení a u pozemku deslinde, tedy individuální zaměření. |

- [Zahraniční kupující](https://canakeys.com/cs/pruvodci/zahranicni-kupujici)
- [Pobyt](https://canakeys.com/cs/pobyt)
- [Título a registr](https://canakeys.com/cs/postup-koupe/vlastnicky-titul)

## Ověřte úřední zdroje

Tyto úřední podklady se týkají daně z nemovitostí a potvrzení titulu. Nedokládají cenová pásma ani výnosy pronájmu. Než se opřete o číslo, ověřte aktuální pravidla a dokumenty nemovitosti.

- [DGII: daň z nemovitostí IPI, prahy a výjimky](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)
- [Registro Inmobiliario: potvrzení titulu a otázky registru](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

Zdroje jsou ve španělštině. Online vyhledání nenahrazuje aktuální potvrzení titulu ani nezávislou právní kontrolu.

## Related

- [Náklady a daně](https://canakeys.com/cs/naklady)
- [Výnos pronájmu](https://canakeys.com/cs/vynos)
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/cs/confotur)