# Cap rate: kapitaliseringsprocent

> Cap rate er NOI divideret med pris uden lån. Et oplyst tal i Punta Cana er kun så godt som de driftsantagelser, det bygger på.

Source: https://canakeys.com/da/ordliste/kapitaliseringsprocent
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: da
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Kapitaliseringsprocent er nettodriftsresultat divideret med pris eller aktuel værdi, udtrykt i procent. Den viser afkast uden lån og er derfor nyttig mellem to ejendomme, men ubrugelig mellem to finansieringsplaner. Ændrer du NOI-antagelser, ændres procenten også.

## Derfor er det vigtigt for købere i Punta Cana
Cap rate er kun så pålidelig som NOI, som her ofte er den opdigtede del. 9% baseret på 80% belægning og ingen møbelreserve er i virkeligheden lavere. Beregn selv NOI, divider derefter, og sammenlign også med den indlånsrente, du ellers kunne få.

## Almindelig misforståelse
Cap rate forveksles med afkast på egen indskudt kapital. Cap rate ser bort fra lånet; egenkapitalafkast beregnes efter renter og afdrag. Ved udviklerbetaling har ingen af dem mening, før boligen er afleveret og faktisk udlejes.

## FAQ

### Hvad er normal cap rate i Punta Cana?
Answer: Der findes ikke et offentliggjort lokalt indeks. Behandl ét tal som en påstand og genberegn det fra boligens egne omkostninger. Afkastsiden angiver fradragene.
Permalink: https://canakeys.com/da/ordliste/kapitaliseringsprocent#hvad-er-normal-cap-rate-i-punta-cana

### Skal jeg bruge pris eller aktuel værdi?
Answer: Købspris ved vurdering af et køb, aktuel markedsværdi ved beslutning om at beholde eller sælge.
Permalink: https://canakeys.com/da/ordliste/kapitaliseringsprocent#skal-jeg-bruge-pris-eller-aktuel-værdi

## Related

- [NOI](https://canakeys.com/da/ordliste/nettodriftsresultat)
- [Nettoafkast](https://canakeys.com/da/afkast)
- [Guide til Airbnb-lejeafkast](https://canakeys.com/da/guider/airbnb-og-lejeafkast)