# Immobilien und Aufenthalt in der Dominikanischen Republik

> Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik ist kein Visum. Warum Kauf und Einwanderung getrennt sind und wer die richtigen Ansprechpartner sind.

Source: https://canakeys.com/de/aufenthalt
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Der Kauf einer Eigentumswohnung ist nicht automatisch ein Reisepass oder ein Visum. Immobilienbesitz und Einwanderungsstatus sind zwei getrennte Systeme in der Dominikanischen Republik: Ersteres wird über das Grundbuchamt und Ihren Notar und Anwalt abgewickelt, Zweiteres über die Einwanderungsbehörde nach völlig anderen Regeln. Sie können eine Strandwohnung ein Jahrzehnt lang als Tourist besitzen, und Sie können einen Aufenthaltsstatus haben, ohne etwas zu besitzen. Jeder, der Ihnen sagt, ein Kaufpreis führe automatisch zu einer Aufenthaltskarte, verkauft etwas und berät nicht.

## Was ein Kauf tatsächlich bietet
Einen registrierten certificado de título (Eigentumszertifikat) auf Ihren Namen, das Recht, die Immobilie zu verkaufen, zu vermieten, zu beleihen oder zu erben, und die damit verbundenen steuerlichen Verpflichtungen — Grunderwerbsteuer beim Kauf, IPI (Grundsteuer) jährlich oberhalb der Freigrenze, es sei denn, eine CONFOTUR-Befreiung liegt vor, und HOA (Hausgeld)-Gebühren. Es gibt Ihnen kein Recht, im Land zu leben, zu arbeiten oder länger zu bleiben, als Ihr Einwanderungsstatus erlaubt.

## Was Einwanderung separat bedeutet
Das dominikanische Gesetz sieht verschiedene Aufenthaltskategorien vor, einschließlich Routen, die mit Investitionen, Altersvorsorge oder Renteneinkommen und familiären Bindungen verbunden sind. Die Anforderungen, monetären Schwellenwerte, Dokumentenlisten und Bearbeitungszeiten, die mit diesen Kategorien verbunden sind, werden durch Vorschriften festgelegt und ändern sich im Laufe der Zeit. Sie werden auf Ihre individuelle Akte angewendet. Wir veröffentlichen hier keine Zahlen, denn eine Zahl, die vor zwei Jahren korrekt war und als geltendes Gesetz zitiert wird, ist genau das, womit Käufer Schaden nehmen. Bestätigen Sie dies mit einem Einwanderungsberater.

## Wie die beiden zu sequenzieren sind
1. Entscheiden Sie den Immobilienfall nach seinen eigenen Vorzügen: Zone, Produkt, Rendite oder persönliche Nutzung und die Due-Diligence-Akte. Wenn der Kauf nur wegen eines angenommenen Einwanderungsvorteils sinnvoll ist, ist er noch nicht sinnvoll.
2. Befragen Sie einen Einwanderungsberater, bevor Sie unterschreiben, nicht danach: Wenn eine Aufenthaltsroute für Ihren Plan wichtig ist, holen Sie sich während der Angebotsphase eine schriftliche Bestätigung der aktuellen Anforderungen von einem dominikanischen Einwanderungsanwalt ein.
3. Halten Sie die beiden Akten getrennt: Ihr Immobilienanwalt überprüft den Titel, die Genehmigungen und den Vertrag. Ihr Einwanderungsanwalt kümmert sich um den Status. Lassen Sie nicht zu, dass ein Profi die Aufgabe des anderen improvisiert.

## FAQ

### Gibt mir der Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik einen Aufenthaltsstatus?
Answer: Nicht automatisch. Kauf und Einwanderung sind getrennte Prozesse, die von verschiedenen Behörden behandelt werden. Einige investitionsbezogene Aufenthaltswege existieren im dominikanischen Recht, aber die Berechtigung, Schwellenwerte und Dokumentation ändern sich und werden fallweise angewendet – bestätigen Sie Ihre spezifische Situation mit einem Einwanderungsanwalt, bevor Sie annehmen, dass ein Kauf qualifiziert.
Permalink: https://canakeys.com/de/aufenthalt#gibt-mir-der-kauf-einer-immobilie-in-der-dominikanischen-rep

### Benötige ich einen Aufenthaltsstatus, um zu kaufen oder zu besitzen?
Answer: Nein. Ausländische Staatsangehörige können Volleigentum ohne Aufenthaltsstatus kaufen und halten, und der Titel wird auf Ihren eigenen Namen oder den Ihrer Firma registriert. Die meisten unserer Käufer werden nie Residenten.
Permalink: https://canakeys.com/de/aufenthalt#benotige-ich-einen-aufenthaltsstatus-um-zu-kaufen-oder-zu-be

### Verlängert der Besitz einer Immobilie die Dauer meines Aufenthalts?
Answer: Nein. Ihr zulässiger Aufenthalt wird durch Ihren Einwanderungsstatus und Ihre Einreisebedingungen festgelegt, nicht durch die Urkunde. Wenn Sie planen, für längere Zeit hier zu leben, behandeln Sie dies als Einwanderungsfrage und klären Sie diese, bevor Sie sich auf einen Kaufzeitplan festlegen.
Permalink: https://canakeys.com/de/aufenthalt#verlangert-der-besitz-einer-immobilie-die-dauer-meines-aufen

### Kann Cana Keys die Aufenthaltsanträge bearbeiten?
Answer: Nein. Wir sind ein Makler: Wir vertreten Sie bei der Immobilie, dem Vertrag und der damit verbundenen Due Diligence. Einwanderung ist ein Spezialgebiet, und wir werden Sie an einen Anwalt verweisen, anstatt es zu improvisieren.
Permalink: https://canakeys.com/de/aufenthalt#kann-cana-keys-die-aufenthaltsantrage-bearbeiten

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