# Punta Cana Due Diligence Checkliste für Käufer

> Die acht Prüfungen vor dem Kauf in Punta Cana: Titel, Registerlasten, Genehmigungen, CONFOTUR-Beschluss, HOA-Budget, Mietverwaltung, Zahlungsplan, Anwalt.

Source: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-due-diligence-checkliste
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Abarbeiten Sie die Unterlagen in dieser Reihenfolge: zuerst den Titel, dann die Belastungen, dann die Genehmigungen, dann den CONFOTUR-Beschluss, falls das Projekt einen beansprucht, dann das HOA-Budget, dann wer die Vermietung verwaltet, dann den Zahlungsplan, und erst dann die Anzahlung. Jedes dieser Elemente ist ein Dokument, das Sie anfordern und ein Anwalt im Register überprüfen kann. Wenn ein Verkäufer oder Bauträger sie nicht vorlegt, ist das die Antwort. Ein unabhängiger Anwalt – nicht der Anwalt des Bauträgers, nicht unserer – unterschreibt, bevor Sie etwas überweisen. Dies ist eine Orientierungshilfe für 2026, keine Rechtsberatung.

## Die Checkliste, in der richtigen Reihenfolge
1. Certificado de título (Eigentumsnachweis): Bestätigen Sie, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist und dass der Titel mit der verkauften Einheit oder dem Grundstück übereinstimmt. Für Land überprüfen Sie, ob der deslinde (der vermessene, individualisierte Titel) existiert.
2. Belastungen und Abgaben im Register: Eine Bescheinigung vom Registro de Títulos (Titelregister) weist Hypotheken, Beschlagnahmen, Prozessvermerke und Nießbrauchsrechte aus. Alte, ruhende Schulden haften am Eigentum, nicht am Gewissen des Verkäufers.
3. Genehmigungen, für alles, was noch nicht fertiggestellt ist: Baugenehmigung, Umweltfreigabe und kommunale Genehmigungen. Ein Rendering, ein Verkaufsbüro und eine Broschüre sind Marketing; Genehmigungen sind das Projekt.
4. CONFOTUR-Beschlussnummer: Wenn Steuerbefreiung Teil des Angebots ist, fragen Sie nach dem Beschluss, der diese dem Projekt gemäß Ley 158-01 (Gesetz 158-01) gewährt. Es gibt keine CONFOTUR-Zone, und 'in Bearbeitung' ist nicht 'gewährt'.
5. HOA-Budget und -Regeln: Aktuelle Gebühr pro Quadratmeter, was sie abdeckt, der Reservefonds, Rückstände und ob kurzfristige Vermietungen erlaubt sind. HOA (Hausbesitzervereinigung) ist der Posten, den die meisten Käufer unterschätzen und der die Nettorendite entscheidet.
6. Wer verwaltet die Vermietung und zu welchen Bedingungen: Lesen Sie den Miet- oder Hotelbetreibervertrag vor dem Kauf, nicht danach. Achten Sie auf die Aufteilung, die Exklusivität, die Wochen zur Eigennutzung des Eigentümers und wie Brutto zu Netto wird.
7. Der Zahlungsplan: Für Off-Plan: wie viel bei der Reservierung, wie viel pro Meilenstein, wie viel bei der Übergabe, was passiert, wenn sich die Übergabe verzögert, und ob Zahlungen auf einem Treuhandkonto oder auf dem Betriebskonto des Bauträgers liegen.
8. Unabhängiger Anwalt, vor der Anzahlung: Sie beauftragen ihn, Sie bezahlen ihn, er ist Ihnen gegenüber rechenschaftspflichtig. Seine Aufgabe ist es, all das oben Genannte schriftlich zu überprüfen und das Kaufversprechen zu prüfen, bevor Sie es unterschreiben.

## Wie ein sauberes Dossier aussieht
Ein sauberes Kaufdossier hat einen eingetragenen Titel auf den Namen des Verkäufers, eine Belastungsbescheinigung, die wenige Tage vor der Unterzeichnung datiert ist, Genehmigungen für alles, was sich im Bau befindet, ein HOA-Budget mit einer Rücklage, einen Zahlungsplan, der an überprüfbare Meilensteine gebunden ist, und ein Kaufversprechen, das die Strafe nennt, wenn der Bauträger in Verzug gerät. Nichts Exotisches – nur Dokumente, die existieren oder nicht.

## Wir gehen diese Liste mit Ihnen durch
Bei einer zielorientierten Tour besichtigen wir die Gebäude und ziehen für jedes dieselbe Checkliste heran. Wir vertreten den Käufer, daher stellen wir die unangenehmen Fragen.

## FAQ

### Benötige ich einen dominikanischen Anwalt, wenn der Bauträger einen stellt?
Answer: Ja. Der Anwalt des Bauträgers vertritt den Bauträger. Ein unabhängiger Anwalt überprüft den Titel und die Belastungen im Register, prüft den Vertrag und ist allein Ihnen gegenüber rechenschaftspflichtig. Dies ist die günstigste Risikominderung der gesamten Transaktion.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-due-diligence-checkliste#benotige-ich-einen-dominikanischen-anwalt-wenn-der-bautrager

### Wie lange dauert eine Due Diligence?
Answer: Für einen Standard-Weiterverkauf mit sauberem Titel dauert es üblicherweise ein bis drei Wochen. Land mit einem fehlenden deslinde, einem geerbten Titel oder einer ungelösten Belastung kann Monate dauern. Behandeln Sie Druck, dies zu überspringen, als Warnsignal und nicht als Terminproblem.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-due-diligence-checkliste#wie-lange-dauert-eine-due-diligence

### Kann ich CONFOTUR selbst überprüfen?
Answer: Sie können den Beschluss anfordern und Ihren Anwalt bestätigen lassen, dass er das Projekt und den von Ihnen gekauften Einheitstyp abdeckt. CONFOTUR wird projektbezogen per Beschluss erteilt, daher ist eine Behauptung auf Zonenebene bedeutungslos.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-due-diligence-checkliste#kann-ich-confotur-selbst-uberprufen

### Was sollte niemals übersprungen werden?
Answer: Die Register-Belastungsbescheinigung und eine unabhängige Vertragsprüfung. Alles andere kann verhandelt werden; diese beiden schützen das Geld.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-due-diligence-checkliste#was-sollte-niemals-ubersprungen-werden

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