# Fehler ausländischer Käufer in Punta Cana

> CONFOTUR-Mythen, fehlende Anwälte & HOA-Fehler: Vermeiden Sie die teuersten Fehler beim Immobilienkauf in Punta Cana. Tipps für 2026.

Source: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-kaufirrtuemer
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Die meisten schlechten Käufe in Punta Cana sind keine Betrügereien. Es sind gewöhnliche Fehler: Glauben an eine Prospektrendite, die HOA und Leerstand ignoriert, die Annahme, dass CONFOTUR für eine Zone statt für ein Projekt gilt, die Nutzung des Anwalts des Bauträgers, die Zahlung einer Off-Plan-Anzahlung unter einer von einem Verkäufer erfundenen Frist, die Ignorierung der HOA-Gebühr pro Quadratmeter und der Kauf in Cap Cana mit einem Bávaro-Mietmodell in der Kalkulationstabelle. Jeder dieser Fehler ist mit einer Dokumentenanfrage und einer Woche Geduld vermeidbar. Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf das Jahr 2026, sind keine Garantie und keine Rechtsberatung.

## Die sechs teuersten
- Dem Prospekt vertrauen: Angepriesene Renditen sind in der Regel brutto, manchmal basierend auf einem Spitzensaison-Preis multipliziert mit einer Auslastung, die niemand erreicht hat. Ziehen Sie HOA, Verwaltung, Nebenkosten, Leerstand, Abnutzung und Steuern ab, bevor Sie etwas vergleichen.
- Der „CONFOTUR-Zonen-Mythos“: CONFOTUR wird pro Projekt durch Beschluss gemäß Gesetz 158-01 gewährt. Keine Zone ist ausgenommen. Wenn Ihnen niemand den Beschluss aushändigen kann, kalkulieren Sie den Kauf als voll versteuert.
- Den Anwalt des Bauträgers nutzen: Bequem und kostenlos ist auch mit Interessenskonflikten behaftet. Beauftragen Sie Ihren eigenen; er kostet einen Bruchteil eines Prozents des Kaufpreises und ist die einzige Partei im Raum, die dafür bezahlt wird, Nein zu sagen.
- Anzahlungen unter künstlichem Druck: „Letzte Einheit zu diesem Preis, nur heute“ ist eine Verkaufstechnik, keine Marktdaten. Reservierungsgelder, die vor der Überprüfung des certificado de título (Eigentumstitels) und der Genehmigungen gezahlt werden, sind Gelder, die einem Risiko ausgesetzt sind.
- HOA pro Quadratmeter ignorieren: Eine größere Einheit mit einer hohen Gebühr kann weniger einbringen als eine kleinere mit einer vernünftigen Gebühr. HOA wird berechnet, ob die Einheit gebucht ist oder nicht, und sie steigt.
- Cap Cana wie Bávaro behandeln: Anderes Käufersegment, andere Auslastung, andere Haltungskosten, andere Wiederverkaufsgeschwindigkeit. Cap Cana ist Lifestyle mit Einkommen; der Bávaro-Korridor ist der Liquiditätsmarkt.

## Kleinere, die trotzdem wehtun
- Nie nach Einbruch der Dunkelheit besuchen: Lärm ist um 11 Uhr unsichtbar. In El Cortecito und Teilen von Bávaro definiert er das Produkt.
- Land ohne deslinde kaufen: Nicht-individualisierte certificado de título (Eigentumstitel) ist das häufigste Landproblem in der Provinz. Überprüfen Sie dies vorher, nicht nachher.
- Annahme, dass Eigentum gleich Aufenthaltstitel ist: Es sind getrennte Prozesse mit getrennten Anforderungen. Fragen Sie einen Einwanderungsanwalt.
- Jährliche Kosten vergessen: IPI von 1 % über dem indexierten Freibetrag für Einzelpersonen, HOA jeden Monat, Versicherungen und Möbelaustausch bei Mietobjekten.

## FAQ

### Ist der Kauf in Punta Cana für Ausländer riskant?
Answer: Der Besitz selbst ist unkompliziert – Ausländer halten Eigentum auf den gleichen Bedingungen wie Dominikaner. Das Risiko liegt in ungeprüften certificado de título (Eigentumstiteln), Off-Plan-Bauträgern und optimistischen Einkommensberechnungen, die alle mit einem unabhängigen Anwalt beherrschbar sind.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-kaufirrtuemer#ist-der-kauf-in-punta-cana-fur-auslander-riskant

### Welche Rendite sollte ich tatsächlich erwarten?
Answer: Bruttorenditen werden im Mietkorridor oft mit 6–12 % angegeben, und netto liegen sie nach HOA, Verwaltung, Leerstand und Abnutzung häufig darunter. Wir veröffentlichen keine garantierten ROI oder erfundenen Auslastungszahlen.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-kaufirrtuemer#welche-rendite-sollte-ich-tatsachlich-erwarten

### Kann ich meine Anzahlung zurückbekommen, wenn das Projekt stagniert?
Answer: Nur wenn der Vertrag dies vorsieht. Achten Sie auf Liefertermine mit Vertragsstrafen, Rückerstattungsbedingungen und wo das Geld gehalten wird. Ein Kaufversprechen ohne Verzugsstrafe schützt den Bauträger.
Permalink: https://canakeys.com/de/due-diligence/punta-cana-kaufirrtuemer#kann-ich-meine-anzahlung-zuruckbekommen-wenn-das-projekt-sta

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