# Fideicomiso (Dominikanischer Treuhandfonds)

> Ein Fideicomiso nach Gesetz 189-11 ist ein Treuhandfonds, der Käuferraten bei Off-Plan-Projekten gemäß dem Baufortschritt verwaltet und freigibt.

Source: https://canakeys.com/de/glossar/fideicomiso
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Ein Fideicomiso ist ein dominikanischer Treuhandfonds gemäß Gesetz 189-11: Vermögenswerte oder Geld werden an ein lizenziertes Treuhandunternehmen (fiduciaria) übertragen, das sie für einen definierten Zweck verwaltet. In Punta Cana tritt er am häufigsten als Bauträger-Treuhandfonds auf, bei dem die Raten der Käufer und das Grundstück im Treuhandfonds liegen und gegen verifizierte Baufortschritte freigegeben werden, anstatt direkt an den Bauträger gezahlt zu werden.

## Warum ein Käufer in Punta Cana das wissen sollte
Bei Off-Plan-Projekten ist das Hauptrisiko nicht der Preis, sondern dass ein Bauträger Ihre Anzahlungen für ein anderes Projekt verwendet. Ein ordnungsgemäß eingerichteter Treuhandfonds mit einer lizenzierten fiduciaria schaltet eine regulierte dritte Partei zwischen Ihr Geld und den Cashflow des Bauträgers und legt fest, was passiert, wenn das Projekt ins Stocken gerät. Er garantiert weder die Fertigstellung, noch ist er besser als die Treuhandurkunde, die Ihr Anwalt tatsächlich gelesen hat.

## Häufige Verwechslung
„Wir arbeiten mit einem Fideicomiso“ wird in Verkaufsunterlagen als Vertrauenssiegel verwendet. Fragen Sie, welche fiduciaria, fragen Sie nach der Treuhandurkunde und ihrer Registrierung, und fragen Sie, ob Ihre spezifischen Zahlungen in den Treuhandfonds oder auf das eigene Konto des Bauträgers fließen. Ein Treuhandfonds, der nur das Land hält, nützt Ihren Raten nichts.

## FAQ

### Ist ein Fideicomiso für Off-Plan-Projekte erforderlich?
Answer: Nein. Er ist bei Projekten von institutioneller Qualität üblich und bei vielen kleinen Projekten nicht vorhanden. Seine Abwesenheit ist nicht automatisch ein Warnsignal, aber sie verschiebt das Risiko auf Sie.
Permalink: https://canakeys.com/de/glossar/fideicomiso#ist-ein-fideicomiso-fur-off-plan-projekte-erforderlich

### Besitzt der Treuhandfonds meine Einheit?
Answer: Während des Baus hält der Treuhandfonds typischerweise das Vermögen; nach Fertigstellung wird der Titel auf Sie übertragen und auf Ihren Namen registriert.
Permalink: https://canakeys.com/de/glossar/fideicomiso#besitzt-der-treuhandfonds-meine-einheit

## Related

- [Off-Plan kaufen](https://canakeys.com/de/ratgeber/kauf-vom-plan-punta-cana)
- [Off-Plan-Warnsignale](https://canakeys.com/de/due-diligence/off-plan-warnsignale)
- [Escritura](https://canakeys.com/de/glossar/escritura-kaufurkunde)