# Eigentum: Was Ausländer hier wirklich besitzen

> Ausländer erwerben in der Dominikanischen Republik volles Eigentum – ohne Pacht oder lokalen Partner. Erfahren Sie, was die Nutzung noch einschränkt.

Source: https://canakeys.com/de/glossar/freehold
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Eigentum (Freehold) bedeutet, dass Sie die Immobilie uneingeschränkt und auf unbestimmte Zeit besitzen, Ihr Name im eingetragenen certificado de título steht und Sie sie verkaufen, vermieten, beleihen oder vererben können. Die Dominikanische Republik gewährt Ausländern für Wohnimmobilien die gleichen Eigentumsrechte wie Staatsangehörigen. Es gibt keine auslaufende Pachtdauer und keine Anforderung, den Besitz über einen dominikanischen Partner oder Treuhänder zu halten.

## Warum ein Käufer in Punta Cana sich dafür interessieren sollte
Käufer, die aus Märkten kommen, in denen Ausländer 99-jährige Pachtverträge, Treuhänderstrukturen oder eingeschränkte Küstenzonen erhalten, gehen oft davon aus, dass hier etwas Ähnliches gilt. Das ist nicht der Fall, und diese Annahme führt Menschen zu unnötigen und teuren Strukturen. Was immer noch wichtig ist, ist die übliche Arbeit: den certificado de título prüfen, Belastungen prüfen, einen unabhängigen Anwalt beauftragen und die Übertragung registrieren.

## Häufige Verwechslung
Eigentum (Freehold) ist nicht gleichbedeutend mit uneingeschränkter Nutzung. HOA-Regeln, Eigentumswohnungsregelungen, Bebauungspläne und alle Mietprogrammverträge binden Sie weiterhin. Und maritime Zonenvorschriften schränken den privaten Besitz des unmittelbar am Ufer liegenden Streifens ein, weshalb „direkt am Strand“ (beachfront) normalerweise „Strandgemeinschaft“ (beachfront community) bedeutet und nicht wörtlich den Sand.

## FAQ

### Gibt es Beschränkungen für ausländische Käufer?
Answer: Für gewöhnliche Wohnimmobilien gibt es keine Eigentumsbeschränkung aufgrund der Nationalität. Einige Grenz- und maritime Zonengebiete werden anders behandelt.
Permalink: https://canakeys.com/de/glossar/freehold#gibt-es-beschrankungen-fur-auslandische-kaufer

### Verschafft der Kauf von Eigentum eine Aufenthaltsgenehmigung?
Answer: Nein. Eigentum und Einwanderungsstatus sind getrennte Prozesse.
Permalink: https://canakeys.com/de/glossar/freehold#verschafft-der-kauf-von-eigentum-eine-aufenthaltsgenehmigung

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