# Wie Ausländer Immobilien in der Dominikanischen Republik kaufen

> Vom Angebot bis zum Titel: Anwaltliche Prüfung von Eigentum und Belastungen sowie der Prozess von Anzahlung bis Abschluss auf den Käufernamen.

Source: https://canakeys.com/de/kaufprozess
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Ausländer können in der Dominikanischen Republik Eigentum in ihrem eigenen Namen erwerben und halten, ohne Wohnsitzerfordernis und mit denselben Eigentumsrechten wie Staatsangehörige. Die Abfolge ist konsistent: vereinbartes Angebot, Kaufversprechen mit einer Anzahlung unter definierten Bedingungen, unabhängige rechtliche Überprüfung des Eigentums, von Belastungen und Genehmigungen, Abschluss mit Übertragungssteuer und Registrierungsgebühren, und schließlich ein auf Ihren Namen ausgestellter Eigentumstitel (certificado de título). Dies ist eine Orientierung für 2026, keine Rechtsberatung.

## Die fünf Schritte
1. Angebot: Vereinbaren Sie schriftlich Preis, Zahlungsplan, was enthalten ist (Möbel, Parkplatz, Abstellraum) und die Due-Diligence-Frist, bevor Geld bewegt wird.
2. Vertrag und Anzahlung: Ein Kaufversprechen (contrato de promesa de venta) legt die Geschäftsbedingungen fest. Die Anzahlung sollte unter klaren, rückerstattungsfähigen Bedingungen gehalten werden, falls der Eigentumstitel oder die Genehmigungen die Überprüfung nicht bestehen.
3. Unabhängiger Anwalt: Eigentum, Belastungen, Genehmigungen: Ihr eigener Anwalt überprüft das certificado de título (Eigentumstitel), prüft auf Belastungen, Hypotheken, Streitigkeiten und unbezahlte HOA-Gebühren, bestätigt die Verkaufsberechtigung des Verkäufers und prüft bei Off-Plan-Projekten Baugenehmigungen, den Grundstückstitel und die CONFOTUR-Resolution des Projekts.
4. Abschluss: Endzahlung, unterschriebene und notariell beglaubigte Kaufurkunde, Übertragungssteuer und Registrierungsgebühren. Planen Sie Abschlusskosten ein – die Übertragungssteuer beträgt 3% des im Register festgesetzten Wertes, zuzüglich Anwaltskosten, es sei denn, es gilt eine CONFOTUR-Befreiung für das Projekt.
5. Eigentumstitel auf den Namen des Käufers: Die Urkunde wird beim Registro de Títulos (Grundbuchamt) eingereicht und ein neues certificado de título (Eigentumstitel) wird auf Ihren Namen (oder den Ihrer Firma) ausgestellt. Betrachten Sie die Transaktion erst als abgeschlossen, wenn dieser Titel vorliegt.

## Off-Plan fügt zwei Prüfungen hinzu
Bei Projekten im Bau überprüfen Sie Baugenehmigungen und den Grundstückstitel auf den Namen des Bauträgers, und überprüfen Sie die CONFOTUR-Resolution des Projekts, bevor Sie sich auf eine Steuerbefreiung verlassen. Die Lieferbilanz ist wichtiger als Renderings – dies ist das Kernrisiko bei Binnen-Masterplänen wie Vista Cana und Ciudad Las Canas.

- [CONFOTUR ist projektbezogen, nicht zonenbezogen](https://canakeys.com/de/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/de/gebiete/vista-cana-immobilien)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/de/gebiete/ciudad-las-canas)
- [Leitfaden: Off-Plan kaufen](https://canakeys.com/de/ratgeber/kauf-vom-plan-punta-cana)

## Was Ihr Anwalt Ihnen übergeben sollte
- Ergebnis der Eigentumsrecherche: Eine schriftliche Bestätigung des certificado de título, seines Inhabers und aller darauf vermerkten Anmerkungen.
- Prüfung auf Belastungen und Rückstände: Hypotheken, gerichtliche Anmerkungen, unbezahlte HOA-Gebühren und unbezahlte IPI (Immobiliensteuer), schriftlich.
- Vertragsprüfung: Ein überarbeitetes Kaufversprechen mit Anzahlungsbedingungen und einem definierten Rückerstattungsauslöser.
- Abschlussakte: Notariell beglaubigte Urkunde, Nachweis der Zahlung der Übertragungssteuer und die Einreichungsbestätigung des Registers.

## FAQ

### Können Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik besitzen?
Answer: Ja. Ausländische Käufer können einen uneingeschränkten Eigentumstitel (freehold title) in ihrem eigenen Namen zu denselben rechtlichen Bedingungen wie dominikanische Staatsangehörige besitzen, und es ist keine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf erforderlich.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess#konnen-auslander-eigentum-in-der-dominikanischen-republik-be

### Benötige ich einen dominikanischen Anwalt?
Answer: Ja — einen unabhängigen. Ihr Anwalt überprüft den Eigentumstitel (certificado de título) beim Registro de Títulos, prüft Belastungen und Hypotheken, bestätigt Genehmigungen für Off-Plan-Projekte und entwirft oder überprüft den Vertrag. Der Anwalt des Verkäufers oder des Bauträgers vertritt Sie nicht.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess#benotige-ich-einen-dominikanischen-anwalt

### Wie lange dauert der Abschluss?
Answer: Ein einfacher Wiederverkauf wird in der Regel innerhalb weniger Wochen abgeschlossen, sobald die Due Diligence abgeschlossen ist; die Eigentumsübertragung im Register kann länger dauern. Off-Plan-Käufe folgen dem Bauzeitplan.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess#wie-lange-dauert-der-abschluss

### Wie hoch sind die gesamten Abschlusskosten?
Answer: Als Orientierung für 2026 kalkulieren Sie grob 4–5% des im Register festgesetzten Wertes: 3% Übertragungssteuer, etwa 1% Anwaltskosten und zusätzlich die Gebühren für Register und Notar. Ein CONFOTUR-genehmigtes Projekt entfällt die Übertragungssteuer beim Erstverkauf.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess#wie-hoch-sind-die-gesamten-abschlusskosten

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