# Título und das Register

> Certificado de título, Belastungen, deslinde und die Registerprüfungen, die ein unabhängiger Anwalt vor einem Kauf in Punta Cana durchführt.

Source: https://canakeys.com/de/kaufprozess/eigentumstitel
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Die dominikanischen Eigentumsrechte basieren auf einem registrierten Titelsystem. Das certificado de título benennt den Inhaber und das Grundstück; das Register weist Belastungen aus. Bevor Geld fließt, bestätigt Ihr unabhängiger Anwalt, dass der Verkäufer der eingetragene Eigentümer ist, dass das Grundstück individualisiert ist, dass keine Hypothek, Belastung, Pfändung oder Nießbrauch angehängt ist und dass das physische Eigentum mit der Katasterbeschreibung übereinstimmt. Dies ist eine Orientierung für 2026, keine Rechtsberatung.

## Was geprüft werden muss
- Certificado de título: Aktuell, auf den Namen des Verkäufers lautend, passend zum zu verkaufenden Grundstück.
- Registerbescheinigung: Eine aktuelle Statusbescheinigung, die Belastungen, Hypotheken, Anmerkungen und anhängige Rechtsstreitigkeiten ausweist.
- Deslinde: Bestätigung, dass das Grundstück individualisiert und vermessen wurde und nicht mehr Teil eines Muttergrundstücks ist.
- Eigentumswohnungsregime: Für eine Einheit: das Regime, der Anteil der Einheit und die Regeln zur Vermietung.
- Steuerstatus: IPI-Position und alle ausstehenden kommunalen oder HOA-Schulden, die am Eigentum haften.

## FAQ

### Kann ich mich auf den Anwalt des Verkäufers verlassen?
Answer: Nein. Der Anwalt des Verkäufers oder Bauträgers vertritt diese. Beauftragen und bezahlen Sie Ihren eigenen Anwalt, dessen einzige Pflicht Ihnen gegenüber besteht.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess/eigentumstitel#kann-ich-mich-auf-den-anwalt-des-verkaufers-verlassen

### Was ist ein deslinde und warum ist es wichtig?
Answer: Es ist der Prozess, der ein Grundstück durch eine Vermessung und einen eigenen Titel individualisiert. Ohne sie kaufen Sie möglicherweise einen Anteil an einem größeren Grundstück statt eines definierten Parzelle.
Permalink: https://canakeys.com/de/kaufprozess/eigentumstitel#was-ist-ein-deslinde-und-warum-ist-es-wichtig

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