# Immobilienkauf für Ausländer in Punta Cana

> Ausländer erwerben in der Dominikanischen Republik unbelastetes Eigentum. Tipps zu Anwalt, Verträgen, USD-Preisen, Besitzurkunden und Wohnsitz-Mythen.

Source: https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Ausländer können unbelastetes Eigentum in ihrem eigenen Namen halten, mit den gleichen Eigentumsrechten wie dominikanische Staatsbürger. Es gibt keine Anforderung für einen lokalen Partner und keine Anforderung für eine lokale Firma. Das Risiko ist nicht die Nationalität: Es sind die Besitzurkunde (certificado de título), die Vertragsqualität und Projektansprüche. Ein unabhängiger Anwalt, den Sie bezahlen – nicht der Anwalt des Entwicklers – überprüft den Eintrag im Grundbuch, bevor Geld bewegt wird.

## Der Weg
1. Ziel festlegen: Mieten, wohnen oder bauen, und erst dann die Zone.
2. Schriftliches Angebot machen: Einschließlich der erforderlichen Due-Diligence-Bedingungen.
3. Kaufversprechen unterzeichnen: Und die Anzahlung auf ein ordnungsgemäß im Vertrag benanntes Konto einzahlen.
4. Überprüfen: Ihr unabhängiger Anwalt prüft Besitzurkunde, Belastungen, Genehmigungen und Steuern im Grundbuchamt.
5. Abschluss und Registrierung: Übertragungssteuer gegebenenfalls zahlen und Besitzurkunde auf Ihren Namen registrieren.

## Geld und Wohnsitz
Preise im Korridor werden üblicherweise in US-Dollar angegeben, während einige Kosten in dominikanischen Pesos beglichen werden. Planen Sie die Überweisungsroute und die Wechselkursspanne vor dem Abschluss, nicht am Tag des Abschlusses.
Immobilienbesitz an sich ist kein Wohnsitz. Die Dominikanische Republik hat Kategorien für Investoren und gewöhnliche Aufenthaltsgenehmigungen mit eigenen Anforderungen, die von einem Einwanderungsspezialisten bearbeitet werden.

## FAQ

### Können Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik besitzen?
Answer: Ja. Ausländer können unbelastetes Eigentum in ihrem eigenen Namen halten, mit den gleichen Eigentumsrechten wie dominikanische Staatsbürger. Es gibt keine Anforderung, einen lokalen Partner oder eine lokale Firma zu nutzen.
Permalink: https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender#konnen-auslander-eigentum-in-der-dominikanischen-republik-be

### Muss ich im Land sein, um zu kaufen?
Answer: Nicht unbedingt. Ein Großteil des Prozesses kann über eine Vollmacht, die Ihrem unabhängigen Anwalt erteilt und ordnungsgemäß legalisiert wurde, abgewickelt werden. Ein Besuch ist jedoch immer noch der beste Weg, ein Gebäude, eine Straße und einen Verwalter zu beurteilen.
Permalink: https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender#muss-ich-im-land-sein-um-zu-kaufen

### Gibt mir der Immobilienkauf einen Wohnsitz?
Answer: Immobilienbesitz an sich ist kein Wohnsitz. Die Dominikanische Republik hat Kategorien für Investoren und andere Aufenthaltsgenehmigungen mit eigenen Anforderungen und Prozessen. Betrachten Sie den Wohnsitz als eine separate rechtliche Frage, die von einem Einwanderungsspezialisten behandelt wird.
Permalink: https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender#gibt-mir-der-immobilienkauf-einen-wohnsitz

### Wer sollte meinen Anwalt bezahlen?
Answer: Das sollten Sie. Ein Anwalt, der vom Entwickler oder Verkäufer vorgestellt und bezahlt wird, ist nicht unabhängig. Die Aufgabe Ihres Anwalts ist die Überprüfung der Besitzurkunde, die Vertragsprüfung, die Steuer- und Abschlussstruktur sowie der Schutz Ihrer Anzahlung.
Permalink: https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender#wer-sollte-meinen-anwalt-bezahlen

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