# Kapitalertragssteuer beim Verkauf dominikanischer Immobilien

> Gewinnsteuer Punta Cana: Verkaufspreis minus Kostenbasis. Steuerlast senken durch Urkunden & Rechnungen. CONFOTUR-Hinweise für 2026.

Source: https://canakeys.com/de/verkaufen/kapitalertragssteuer
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: de
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Die Dominikanische Republik besteuert den Gewinn aus einem Immobilienverkauf, der als Verkaufspreis abzüglich inflationsbereinigter Anschaffungskosten berechnet wird, wobei die Steuerbehörde (DGII) eigene Anpassungsfaktoren anwendet. Das macht die Dokumentation wertvoll: der auf der Urkunde vermerkte Kaufpreis, notariell beglaubigte Rechnungen für Verbesserungen und Honorare reduzieren alle den steuerpflichtigen Gewinn, und undokumentierte Barausgaben tun dies nicht. Gebietsfremde werden auf in der Dominikanischen Republik erzielte Gewinne besteuert, und Ihr Heimatland kann dieselbe Veräußerung besteuern, vorbehaltlich einer Entlastung. Steuersätze und Anpassungsregeln ändern sich – bestätigen Sie die aktuelle Lage mit einem dominikanischen Steuerberater, bevor Sie unterschreiben. Stand 2026, keine Steuerberatung.

## Wie der steuerpflichtige Gewinn ermittelt wird
- Verkaufspreis: Der in der Urkunde angegebene Preis. Eine Unterdeklaration zur Einsparung der Grunderwerbsteuer beim Kauf erhöht Ihren steuerpflichtigen Gewinn beim Verkauf – eine Ersparnis heute, eine Rechnung später.
- Angepasste Anschaffungskosten: Der ursprüngliche Kaufpreis, inflationsbereinigt unter Verwendung von DGII-Faktoren. Deshalb ist der in Ihrer Urkunde vermerkte Kaufpreis Jahre später noch relevant.
- Dokumentierte Verbesserungen: Kapitalarbeiten mit Rechnungen und formalen Aufzeichnungen erhöhen Ihre Kostenbasis. Informelle Bararbeiten tragen nichts dazu bei.
- Professionelle und Transaktionskosten: Rechts-, Notar- und Registerkosten im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung sind normalerweise Teil der Berechnung. Bewahren Sie die Quittungen vom ersten Tag an auf.

## Struktur und Wohnsitz ändern die Antwort
Der direkte Besitz und der Besitz über eine dominikanische Gesellschaft werden unterschiedlich besteuert, und ein Unternehmensverkauf hat ein eigenes Compliance- und Kostenprofil. Gebietsfremde werden auf in der Dominikanischen Republik erzielte Gewinne besteuert, und Ihre Heimatsteuerbehörde kann die Veräußerung ebenfalls bewerten, wobei eine Doppelbesteuerungsentlastung von der Vertragslage abhängt. Nichts davon kann von einer Webseite aus entschieden werden: Holen Sie sich dominikanischen und heimatländischen Rat gleichzeitig ein, bevor Sie den Preis vereinbaren.

- [SRL: Immobilienbesitz über eine dominikanische Gesellschaft](https://canakeys.com/de/glossar/srl-bedeutung-firma) — Was der Besitz über eine Gesellschaft ändert.
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/de/confotur) — Welche Steuern die Befreiung betrifft und welche nicht.

## Was Sie vom Kauftag an aufbewahren sollten
Betrachten Sie den Verkauf als etwas, das Sie bereits dokumentieren: die Urkunde mit dem wahren Preis, die Registerbescheinigung, jede notariell beglaubigte Rechnung für Bauarbeiten und Ausbauten, Rechts- und Notarrechnungen sowie die IPI-Zahlungshistorie. Verkäufer, die diese Unterlagen aufbewahrt haben, zahlen Steuern auf einen geringeren Gewinn als Verkäufer, die dies nicht taten.

- [Kaufnebenkosten](https://canakeys.com/de/kosten/immobilien-abschlusskosten) — Die Kaufnebenkosten, die es wert sind, ordnungsgemäß erfasst zu werden.
- [Der Verkaufsprozess](https://canakeys.com/de/verkaufen/immobilienverkauf-dominikanische-republik-prozess) — Die vollständige Verkaufsabwicklung und die dafür benötigten Dokumente.

## FAQ

### Zahlen Ausländer in der Dominikanischen Republik Kapitalertragssteuer?
Answer: Ja. Gebietsfremde werden auf Gewinne aus in der Dominikanischen Republik belegenen Vermögenswerten, einschließlich Immobilien, besteuert. Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich inflationsbereinigter Anschaffungskosten, daher reduziert die Dokumentation Ihres Kaufpreises und Ihrer Verbesserungen die Steuerlast direkt.
Permalink: https://canakeys.com/de/verkaufen/kapitalertragssteuer#zahlen-auslander-in-der-dominikanischen-republik-kapitalertr

### Befreit CONFOTUR von der Kapitalertragssteuer?
Answer: Nein. CONFOTUR ist ein projektbezogenes Anreizprogramm, das die Grunderwerbsteuer und einen Zeitraum der IPI-Befreiung für qualifizierende Projekte abdeckt. Es ist keine pauschale Befreiung von der Steuer auf einen späteren Gewinn – prüfen Sie die Resolution und lassen Sie sich beraten.
Permalink: https://canakeys.com/de/verkaufen/kapitalertragssteuer#befreit-confotur-von-der-kapitalertragssteuer

### Kann ich den steuerpflichtigen Gewinn mindern?
Answer: Rechtmäßig, ja: durch die Inflationsanpassung Ihrer Anschaffungskosten und durch die Dokumentation von Investitionen und professionellen Kosten mit ordnungsgemäßen Rechnungen. Undokumentierte Barausgaben können nicht abgezogen werden.
Permalink: https://canakeys.com/de/verkaufen/kapitalertragssteuer#kann-ich-den-steuerpflichtigen-gewinn-mindern

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