# Die Zahlen, die wir veröffentlichen > Cana Keys Daten: 3% Steuer, 1% IPI, Abschlusskosten, HOA, CONFOTUR und Preisspannen. Alle Kennzahlen und Renditeabzüge übersichtlich in einer Tabelle. Source: https://canakeys.com/de/zahlen Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: de Licence: quote and cite with attribution and a link. Jede auf dieser Website verwendete Zahl, an einem Ort, mit der dahinterstehenden Basis und einem Link zur Seite, die sie erklärt. Nur Spannen und Mechanismen: kein erfundener Index, keine garantierte Rendite, keine Belegung, die wir nicht belegen können. Orientierung 2026. ## Transaktionskosten Was beim Abschluss, zusätzlich zum Kaufpreis, bei einem Standard-Wiederverkauf anfällt. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | Grunderwerbssteuer | 3% des von der Steuerbehörde geschätzten Werts | Geschätzter Wert, der von Ihrem Vertragspreis abweichen kann. Befreit bei Projekten mit einer gültigen CONFOTUR-Resolution. | | Anwaltskosten | Üblicherweise 1–1,5% des Preises, oder eine Pauschale | Ihr eigener unabhängiger Anwalt. Einfache Transaktionen werden oft pauschal angeboten. | | Gesamtbudget für den Abschluss | Grob 4–5% des Kaufpreises | Grunderwerbssteuer plus Anwalts-, Notar-, Register- und Dokumentenkosten bei einem Standard-Wiederverkauf. Niedriger, wo CONFOTUR die Grunderwerbssteuer befreit. | - [Abschlusskosten](https://canakeys.com/de/kosten/immobilien-abschlusskosten) - [Abschlusskosten](https://canakeys.com/de/kosten/immobilien-abschlusskosten) - [Abschlusskosten](https://canakeys.com/de/kosten/immobilien-abschlusskosten) ## Jährliche Haltungskosten Die wiederkehrenden Kosten. Dies sind die Zahlen, die aus einer Bruttorendite aus der Broschüre eine reale Nettorendite machen. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | IPI Grundsteuer | 1% pro Jahr auf den Wert über dem Freibetrag | Nur für Einzelpersonen, basierend auf der Bewertung der Steuerbehörde. Der Freibetrag wird jährlich neu veröffentlicht und indexiert – bestätigen Sie die Zahl für das aktuelle Jahr. | | IPI Zahlungsplan | Normalerweise zwei Raten pro Jahr | Standardpraxis für einzelne Eigentümer. Unbezahlte IPI haftet an der Immobilie, daher ist die Position des Verkäufers bei Abschluss zu überprüfen. | | HOA-Basis | Monatlich berechnet, normalerweise pro Quadratmeter | Fällig, unabhängig davon, ob die Einheit gebucht ist oder nicht. Annehmlichkeitsreiche Resort-Eigentumswohnungen liegen am höchsten; Masterpläne im Inland beginnen niedriger und steigen mit der Fertigstellung der Phasen. | | CONFOTUR Befreiungsumfang | Grunderwerbssteuer und IPI, für den Anreizzeitraum | Einem spezifischen Projekt durch Beschluss gemäß Ley 158-01 gewährt. Niemals einer Zone. Fragen Sie nach der Resolutionsnummer und der schriftlichen Einbeziehung der Einheit. | - [IPI Grundsteuer](https://canakeys.com/de/kosten/ipi-grundsteuer-dominikanische-republik) - [IPI Grundsteuer](https://canakeys.com/de/kosten/ipi-grundsteuer-dominikanische-republik) - [HOA-Gebühren](https://canakeys.com/de/kosten/punta-cana-hoa-gebuehren) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/de/confotur) ## Renditemechanismen Wir veröffentlichen keine Belegungszahl oder Zielrendite. Wir veröffentlichen die Abzüge. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | Brutto-zu-Netto-Lücke | Eine Bruttorendite von 10% aus der Broschüre kann fast die Hälfte davon ausmachen | Nach HOA, Management-Split, Leerstand, Nebenkosten, Versicherung, IPI und einer Verschleißreserve. Die Lücke ist gebäudespezifisch, nicht zonenspezifisch. | | Standardabzüge zur Modellierung | HOA · Management · Leerstand · Nebenkosten · Versicherung · IPI · Verschleißreserve · FF&E-Ersatz | Jedes Modell, das eines davon vermisst, ist eine Marketingprognose, keine Risikoprüfung. | | Wie man einen Renditeanspruch überprüft | Zwölf Monate realisierte Abrechnungen von vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude | Reinigung und Management bereits abgezogen. Wenn nur Prognosen existieren, ist die Zahl eine Meinung. | - [Mietrendite](https://canakeys.com/de/rendite) - [Mietrendite](https://canakeys.com/de/rendite) - [Was ist eine gute Nettorendite?](https://canakeys.com/de/fragen/was-ist-gute-nettorendite) ## Preisanalyse nach Band Indikative Spannen für den Korridor im Jahr 2026, zur Orientierung bei der Suche – keine Bewertungen und keine Angebote. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | Eigentumswohnung Mittelklasse, Korridor | Üblicherweise um 150.000–500.000 USD für fertige Einheiten | Größtes Angebot und breiteste Wiederverkaufsbasis, konzentriert in Bávaro, Los Corales und El Cortecito. | | Einstiegspreis | Unter 200.000 USD | Binnen- und Stadtgebiete, älterer Bestand oder frühe Off-Plan-Phasen. Weniger touristische Vergleichswerte. | | Kerninvestorensegment | 200.000–400.000 USD | Wo Mietnachfrage und Wiederverkaufsliquidität im Korridor am stärksten überlappen. | | Villa und Premiumsegment | 400.000 USD und darüber; Cap Cana Strandnahe Produkte weit über 1 Mio. USD | Umfriedete Golf- und Resort-Umgebungen. Lebensstilwert steht im Vordergrund; der Renditefall ist enger. | - [Eigentumswohnungen](https://canakeys.com/de/immobilientypen/punta-cana-eigentumswohnungen) - [Unter 200.000 USD](https://canakeys.com/de/budget/punta-cana-immobilien-unter-200k) - [200.000–400.000 USD](https://canakeys.com/de/budget/punta-cana-immobilien-200k-400k) - [Luxussegment](https://canakeys.com/de/budget/luxus-punta-cana-immobilien) ## Geografie und Zugang Feste Fakten über den Korridor, die sowohl die Mietnachfrage als auch das tägliche Leben prägen. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | Flughafen | Punta Cana International (PUJ), innerhalb des Korridors | Einer der verkehrsreichsten Flughäfen in der Karibik; Direktverbindungen aus Nordamerika und Europa. Alternativen: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Provinz | La Altagracia, Dominikanische Republik | Alle auf dieser Website behandelten Zonen liegen in La Altagracia. | | Abgedeckte Zonen | 17 Zonen-Seiten | Von Uvero Alto im Norden bis Cap Cana und Juanillo im Süden, plus das Binnenland Verón, Vista Cana und Ciudad Las Canas. | | Strandbesitz | Strände sind öffentlich; Küstenland kann privat verbrieft werden | Ausländer besitzen freies Eigentum ohne Konzessions- oder Treuhandpflicht. Zugangsrechte ergeben sich aus der Gemeinde, nicht aus der Urkunde. | - [Anreise](https://canakeys.com/de/praxis/anreise-punta-cana) - [Zonen](https://canakeys.com/de/gebiete) - [Zonen](https://canakeys.com/de/gebiete) - [Immobilien am Strand](https://canakeys.com/de/wohnanlagen/strandimmobilien-punta-cana) ## Eigentumsregeln Der rechtliche Rahmen, unverändert nach Zone oder Projekt. | Zahl | Wert | Basis | | --- | --- | --- | | Ausländisches Eigentum | Freies Eigentum, auf Ihren eigenen Namen, keine Einschränkung nach Nationalität | Keine Treuhandstruktur erforderlich. Ein unabhängiger Anwalt – nicht der des Bauträgers – ist die Standardsicherung. | | Verbindung zum Wohnsitz | Immobilienkauf ist kein Wohnsitzprogramm | Der Wohnsitz läuft auf einem eigenen Antragsweg, unabhängig vom Eigentum. | | Eigentumsdokument | Certificado de título beim Registro de Títulos | Plus eine Pfandbescheinigung und ein deslinde (individualisierte Vermessung) für Land. | - [Ausländische Käufer](https://canakeys.com/de/ratgeber/immobilienkauf-auslaender) - [Wohnsitz](https://canakeys.com/de/aufenthalt) - [Título und das Register](https://canakeys.com/de/kaufprozess/eigentumstitel) ## Related - [Kosten und Steuern](https://canakeys.com/de/kosten) - [Mietrendite](https://canakeys.com/de/rendite) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/de/confotur)