# Los números que publicamos > Cifras de Cana Keys: 3% impuesto transferencia, 1% IPI, gastos de cierre, HOA, CONFOTUR y bandas de precios detalladas. Source: https://canakeys.com/es/datos Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: es Licence: quote and cite with attribution and a link. Cada cifra utilizada en cualquier parte de este sitio, en un solo lugar, con su base escrita al lado y un enlace a la página que la explica. Solo rangos y mecánicas: ningún índice inventado, ninguna rentabilidad garantizada, ninguna ocupación que no podamos verificar. Orientación para 2026. ## Costos de transacción Lo que se liquida al cierre, además del precio de compra, para una compra de reventa estándar. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Impuesto de transferencia de propiedad | 3% del valor tasado por la autoridad fiscal | Valor tasado, que puede diferir de su precio de contrato. Exento en un proyecto que posea una resolución CONFOTUR válida. | | Honorarios legales | Comúnmente 1–1.5% del precio, o una tarifa fija | Su propio abogado independiente. Las transacciones sencillas a menudo se cotizan a tarifa fija. | | Presupuesto total de cierre | Aproximadamente 4–5% del precio de compra | Impuesto de transferencia más costos legales, notariales, de registro y de documentos en una reventa estándar. Menor donde CONFOTUR exime el impuesto de transferencia. | - [Costos de cierre](https://canakeys.com/es/costos/costos-de-cierre) - [Costos de cierre](https://canakeys.com/es/costos/costos-de-cierre) - [Costos de cierre](https://canakeys.com/es/costos/costos-de-cierre) ## Costos anuales de mantenimiento El paquete recurrente. Estos son los números que convierten un rendimiento bruto de folleto en un rendimiento neto real. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Tasa de impuesto a la propiedad IPI | 1% anual sobre el valor por encima del umbral exento | Solo para individuos, tasado sobre la valoración de la autoridad fiscal. El umbral exento se vuelve a publicar y se indexa anualmente; confirme la cifra del año en curso. | | Programa de pago de IPI | Normalmente dos cuotas al año | Práctica estándar para propietarios individuales. El IPI no pagado se adhiere a la propiedad, así que verifique la situación del vendedor al cierre. | | Base de HOA | Cargado mensualmente, usualmente por metro cuadrado | Se debe pagar independientemente de si la unidad está reservada o no. Los condominios tipo resort con muchas amenidades son los más altos; los planes maestros tierra adentro comienzan más bajos y aumentan a medida que se entregan las fases. | | Alcance de exención CONFOTUR | Impuesto de transferencia e IPI, por el período de incentivo | Concedido a un proyecto específico por resolución bajo la Ley 158-01. Nunca a una zona. Solicite el número de resolución y la inclusión de la unidad por escrito. | - [Impuesto a la propiedad IPI](https://canakeys.com/es/costos/impuesto-propiedad-ipi) - [Impuesto a la propiedad IPI](https://canakeys.com/es/costos/impuesto-propiedad-ipi) - [Tarifas de HOA](https://canakeys.com/es/costos/costos-hoa) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/es/confotur) ## Mecánicas de rendimiento No publicamos una cifra de ocupación ni un rendimiento objetivo. Publicamos las deducciones. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Brecha de bruto a neto | Un bruto de folleto del 10% puede resultar en casi la mitad | Después de HOA, división de gestión, vacancia, servicios públicos, seguros, IPI y una reserva de desgaste. La brecha es específica del edificio, no de la zona. | | Deducciones estándar a modelar | HOA · gestión · vacancia · servicios públicos · seguros · IPI · reserva de desgaste · reemplazo de FF&E | Cualquier modelo que no incluya uno de estos es una proyección de marketing, no un análisis de viabilidad. | | Cómo verificar un reclamo de rendimiento | Doce meses de estados financieros realizados de unidades comparables en el mismo edificio | Limpieza y gestión ya deducidas. Si solo existen proyecciones, el número es una opinión. | - [Rendimiento de alquiler](https://canakeys.com/es/rentabilidad) - [Rendimiento de alquiler](https://canakeys.com/es/rentabilidad) - [¿Cuál es un buen rendimiento neto?](https://canakeys.com/es/preguntas/cual-es-un-buen-rendimiento-neto) ## Orientación de precios por banda Bandas indicativas para el corredor en 2026, utilizadas para orientar una búsqueda, no son valoraciones ni cotizaciones. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Banda media de condominios, corredor | Comúnmente alrededor de 150,000–500,000 USD para unidades terminadas | Mayor oferta y el grupo de reventa más amplio, concentrado en Bávaro, Los Corales y El Cortecito. | | Banda de entrada | Menos de 200,000 USD | Zonas interiores y urbanas, stock más antiguo o fase temprana de proyectos sobre plano. Menos comparables de demanda turística. | | Banda de inversionistas principales | 200,000–400,000 USD | Donde la profundidad de alquiler y la liquidez de reventa se superponen más en el corredor. | | Banda de villas y premium | 400,000 USD y superior; productos cercanos a la playa en Cap Cana muy por encima de 1 millón USD | Entornos de campos de golf y resorts cerrados. El valor del estilo de vida es primordial; el caso de rendimiento es más estrecho. | - [Condominios](https://canakeys.com/es/tipos/condos-punta-cana) - [Menos de 200k USD](https://canakeys.com/es/presupuesto/propiedades-punta-cana-menos-200k) - [200–400k USD](https://canakeys.com/es/presupuesto/presupuesto-200k-400k) - [Banda de lujo](https://canakeys.com/es/presupuesto/lujo-punta-cana) ## Geografía y acceso Datos fijos sobre el corredor que moldean tanto la demanda de alquiler como la vida diaria. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Aeropuerto | Internacional de Punta Cana (PUJ), dentro del corredor | Uno de los aeropuertos más concurridos del Caribe; vuelos directos desde América del Norte y Europa. Alternativas: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Provincia | La Altagracia, República Dominicana | Todas las zonas cubiertas en este sitio se encuentran en La Altagracia. | | Zonas cubiertas | 17 páginas de zonas | Desde Uvero Alto en el norte hasta Cap Cana y Juanillo en el sur, además de las zonas interiores Verón, Vista Cana y Ciudad Las Canas. | | Propiedad de playas | Las playas son públicas; la tierra costera puede tener título privado | Los extranjeros poseen título de propiedad sin necesidad de concesión o fideicomiso. Los derechos de acceso provienen de la comunidad, no de la escritura. | - [Cómo llegar](https://canakeys.com/es/practico/llegar-a-punta-cana) - [Zonas](https://canakeys.com/es/zonas) - [Zonas](https://canakeys.com/es/zonas) - [Propiedad frente a la playa](https://canakeys.com/es/comunidades/propiedad-frente-a-la-playa) ## Reglas de propiedad El marco legal, inalterado por zona o proyecto. | Cifra | Valor | Base | | --- | --- | --- | | Propiedad extranjera | Plena propiedad, a su nombre, sin restricciones por nacionalidad | No se requiere una estructura de fideicomiso. Un abogado independiente —no el del desarrollador— es la salvaguarda estándar. | | Vínculo de residencia | Comprar propiedad no es un programa de residencia | La residencia sigue su propio proceso de solicitud, independiente de la propiedad. | | Documento de título | Certificado de título en el Registro de Títulos | Además de una certificación de gravámenes, y un deslinde (levantamiento individualizado) para terrenos. | - [Compradores extranjeros](https://canakeys.com/es/guias/extranjeros-comprar-propiedad-punta-cana) - [Residencia](https://canakeys.com/es/residencia) - [Título y el registro](https://canakeys.com/es/proceso-de-compra/titulo) ## Related - [Costos e impuestos](https://canakeys.com/es/costos) - [Rendimiento de alquiler](https://canakeys.com/es/rentabilidad) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/es/confotur)