# Errores que cometen los compradores extranjeros en Punta Cana

> Errores comunes en Punta Cana: mitos de CONFOTUR, omitir abogados, depósitos bajo presión y puntos ciegos de la HOA que afectan al comprador.

Source: https://canakeys.com/es/diligencia-debida/errores-inversion-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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La mayoría de las malas compras en Punta Cana no son estafas. Son errores comunes: creer en un rendimiento de folleto que ignora las cuotas de mantenimiento (HOA) y la desocupación, asumir que CONFOTUR aplica a una zona en lugar de a un proyecto, usar el abogado del desarrollador, pagar un depósito de un proyecto sobre plano bajo un plazo inventado por un vendedor, ignorar la cuota de mantenimiento (HOA) por metro cuadrado, y comprar en Cap Cana con un modelo de alquiler de Bávaro en la hoja de cálculo. Cada uno de ellos es evitable con una solicitud de documentos y una semana de paciencia. Todo lo aquí expuesto es orientación para 2026, no una garantía ni asesoramiento legal.

## Los seis que cuestan más
- Creer en el rendimiento del folleto: Los retornos anunciados suelen ser brutos, a veces basados en una tarifa de temporada alta multiplicada por una ocupación que nadie ha logrado. Deduzca las cuotas de mantenimiento (HOA), la administración, los servicios públicos, la desocupación, el desgaste y los impuestos antes de comparar cualquier cosa.
- El mito de la 'zona CONFOTUR': CONFOTUR se otorga por proyecto mediante resolución bajo la Ley 158-01. Ninguna zona está exenta. Si nadie puede entregarle la resolución, considere el precio de compra como totalmente gravado.
- Usar el abogado del desarrollador: Conveniente y gratuito también significa conflicto de intereses. Contrate el suyo; cuesta una fracción de un por ciento de la compra y es la única parte en la sala a la que se le paga para decir no.
- Depósitos bajo presión fabricada: 'Última unidad a este precio, solo por hoy' es una técnica de ventas, no datos de mercado. El dinero de reserva pagado antes de verificar el título y los permisos es dinero en riesgo.
- Ignorar la cuota de mantenimiento (HOA) por metro cuadrado: Una unidad más grande con una cuota alta puede generar menos ingresos netos que una más pequeña con una cuota razonable. La cuota de mantenimiento (HOA) se cobra se alquile o no la unidad, y esta aumenta.
- Tratar Cap Cana como Bávaro: Público comprador diferente, ocupación diferente, costo de mantenimiento diferente, velocidad de reventa diferente. Cap Cana es un estilo de vida con ingresos; el corredor de Bávaro es el mercado de liquidez.

## Errores menores que aún duelen
- Nunca visitar después del anochecer: El ruido es invisible a las 11 de la mañana. En El Cortecito y partes de Bávaro define el producto.
- Comprar terrenos sin un deslinde: El título no individualizado es el problema de terrenos más común en la provincia. Verifíquelo antes, no después.
- Asumir que propiedad equivale a residencia: Son procesos separados con requisitos separados. Consulte a un abogado de inmigración.
- Olvidar los costos anuales: IPI al 1% por encima del umbral exento indexado para personas físicas, cuota de mantenimiento (HOA) cada mes, seguro y reemplazo de muebles en alquileres.

## FAQ

### ¿Es arriesgado comprar en Punta Cana para extranjeros?
Answer: La propiedad en sí es sencilla: los extranjeros poseen el título de propiedad libre con las mismas condiciones que los dominicanos. El riesgo reside en un título no verificado, desarrolladores de proyectos sobre plano y cálculos de ingresos optimistas, todo lo cual es manejable con un abogado independiente.
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### ¿Qué rendimiento debería esperar realmente?
Answer: El rendimiento bruto a menudo se cotiza entre 6 y 12% en el corredor de alquiler, y el neto comúnmente resulta más bajo después de las cuotas de mantenimiento (HOA), administración, desocupación y desgaste. No publicamos ROI garantizados ni cifras de ocupación inventadas.
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### ¿Puedo recuperar mi depósito si el proyecto se detiene?
Answer: Solo si el contrato lo estipula. Busque fechas de entrega con penalizaciones, condiciones de reembolso y dónde se guarda el dinero. Una promesa de venta sin una cláusula de retraso en la entrega protege al desarrollador.
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