# NOI (ingresos operativos netos)

> El NOI es el ingreso por alquiler menos los costos operativos, antes de financiamiento e impuestos. Los costos que los compradores de Punta Cana suelen omitir.

Source: https://canakeys.com/es/glosario/noi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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Los ingresos operativos netos son los ingresos brutos por alquiler menos los costos de operación de la propiedad: gestión, HOA, servicios públicos pagados por el propietario, seguro, IPI, mantenimiento y una provisión realista para vacantes. Excluye pagos de hipoteca, impuesto sobre la renta y gastos de capital como el reemplazo de muebles. El NOI es la línea de flujo de efectivo honesta para comparar dos propiedades.

## ¿Por qué debería importarle a un comprador en Punta Cana?
Los costos operativos en Punta Cana son más altos de lo que la mayoría de los compradores asumen: tarifas de HOA en dólares, gestión que toma una parte del ingreso bruto, desgaste de muebles y electrodomésticos por el aire salino, y una demanda concentrada en temporada alta. Calcular el NOI obliga a incluir cada uno de esos elementos en la hoja de cálculo, que es precisamente la razón por la que los folletos citan el ingreso bruto en su lugar.

## Confusión común
El reemplazo de muebles se trata como un gasto único. En los alquileres a corto plazo es una reserva recurrente. Omitirlo sobreestima el NOI año tras año y hace que una unidad mediocre parezca buena.

## FAQ

### ¿El NOI incluye la hipoteca?
Answer: No. El financiamiento se sitúa por debajo del NOI. Dos compradores con diferentes préstamos deberían, de todos modos, calcular el mismo NOI para la misma unidad.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/noi#el-noi-incluye-la-hipoteca

### ¿Qué porcentaje de vacancia debo asumir?
Answer: Utilice datos reales de unidades comparables en el mismo edificio en lugar de un promedio del mercado — la ocupación varía drásticamente según la torre y el administrador.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/noi#que-porcentaje-de-vacancia-debo-asumir

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