# Off-plan: comprar antes de que esté construido

> Comprar 'off-plan' significa adquirir antes de la finalización con pagos por hitos. El descuento, el riesgo de entrega y los términos contractuales que importan.

Source: https://canakeys.com/es/glosario/off-plan
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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Comprar 'off-plan' significa adquirir de un desarrollador antes de que la unidad esté terminada, generalmente con una reserva, un pago inicial y cuotas por hitos durante la construcción, con el saldo restante al momento de la entrega. Se obtiene un precio de entrada más bajo y pagos distribuidos a lo largo del tiempo. Se asume el riesgo de construcción, entrega y especificaciones, y su certificado de título individual se emite solo después de que el edificio se registra.

## Por qué a un comprador de Punta Cana le debería importar
Una gran parte de la nueva oferta del corredor —Vista Cana, Cana Bay, Bávaro tierra adentro, partes de Cap Cana— se vende 'off-plan'. Los descuentos son reales, al igual que los retrasos en las entregas. El contrato es donde reside la protección: permisos en regla, una fecha de entrega definida, una penalización por entrega tardía, fideicomiso (escrow o trust) para los pagos, y un anexo de especificaciones para que la unidad terminada sea la que compró.

## Confusión común
"Precio de pre-construcción" no es lo mismo que una apreciación garantizada, y un render no es una especificación. Los compradores también asumen que un plan de pagos es una hipoteca; no lo es, es una exposición sin garantía al desarrollador hasta que el título se transfiera.

## FAQ

### ¿Es 'off-plan' más barato que la reventa?
Answer: Generalmente en la entrada, sí. Compare el costo entregado incluyendo muebles, la puesta en marcha de la HOA y los meses sin ingresos por alquiler antes de la entrega.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/off-plan#es-off-plan-mas-barato-que-la-reventa

### ¿Qué pasa si el desarrollador no entrega?
Answer: Su recurso es lo que el contrato y el acuerdo de fideicomiso (escrow) le permitan. Esa es la razón para negociarlos antes de firmar.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/off-plan#que-pasa-si-el-desarrollador-no-entrega

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