# Tasa de capitalización (cap rate)

> El cap rate es el NOI entre precio, sin deuda. En Punta Cana, la validez de esta tasa depende totalmente de la precisión en los costos operativos.

Source: https://canakeys.com/es/glosario/tasa-capitalizacion
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto (NOI) dividido por el precio o valor actual de la propiedad, expresado como porcentaje. Responde a la pregunta de qué rendimiento ofrece el activo sin apalancamiento, lo que la hace útil para comparar dos propiedades e inútil para comparar dos planes de financiación. Si cambian los supuestos del NOI, la tasa de capitalización cambia con ellos.

## Por qué le debe importar a un comprador en Punta Cana
La tasa de capitalización es tan fiable como el NOI que contiene, y en este mercado el NOI suele ser la parte inventada. Una tasa de capitalización del 9% basada en una ocupación del 80% y sin reserva para mobiliario es un número menor en la realidad. Calcule el NOI usted mismo y luego divida, y compare el resultado con la tasa de depósito que de otro modo ganaría.

## Confusión común
La tasa de capitalización se confunde con el retorno de efectivo sobre efectivo (cash-on-cash return). La tasa de capitalización ignora la hipoteca; el cash-on-cash mide su capital después del servicio de la deuda. En un plan de pago del desarrollador, ninguno de los dos es significativo hasta que la unidad se entrega y se alquila realmente.

## FAQ

### ¿Cuál es una tasa de capitalización normal en Punta Cana?
Answer: No existe un índice local publicado. Trate cualquier cifra individual como una afirmación y recalculela a partir de los costos propios de la unidad; la página de rendimiento (yield) expone las deducciones.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/tasa-capitalizacion#cual-es-una-tasa-de-capitalizacion-normal-en-punta-cana

### ¿Debo usar el precio o el valor actual?
Answer: El precio de compra al realizar la evaluación de una adquisición, y el valor de mercado actual al decidir si mantener o vender.
Permalink: https://canakeys.com/es/glosario/tasa-capitalizacion#debo-usar-el-precio-o-el-valor-actual

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