# ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?

> Sí, extranjeros compran en RD con los mismos derechos que nacionales. Requisitos, límites reales y riesgos potenciales explicados.

Source: https://canakeys.com/es/preguntas/pueden-extranjeros-comprar
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Dominicana en propiedad absoluta (freehold), con los mismos derechos de propiedad que los nacionales dominicanos, y mantener un certificado de título registrado a su nombre. No hay requisito de residencia, no se exige un socio local y no hay un plazo de arrendamiento (leasehold). Lo que sí necesita es un pasaporte, un número de identificación fiscal dominicano para la transferencia y un abogado independiente.

## Lo que realmente necesita
Un pasaporte, un número de identificación fiscal RNC obtenido para la compra, fondos transferidos a través del sistema bancario con un rastro documental limpio y un abogado que lo represente a usted en lugar del desarrollador. La mayoría de los cierres se realizan con un poder si usted no puede estar en el país el día del cierre.

## Dónde están los límites
Las restricciones se refieren a la ubicación y el uso, no a la nacionalidad: los terrenos de la zona marítima en la costa y ciertos terrenos fronterizos se tratan de manera diferente, y las reglas de la HOA (asociación de propietarios) o las regulaciones de condominios pueden restringir los alquileres. Nada de eso es una regla específica para extranjeros.

## Qué aún sale mal
No es la nacionalidad, sino el proceso. Transferencias no registradas, terrenos sin deslinde, depósitos pagados antes de verificar el título y contratos sobre planos sin fideicomiso (escrow) ni penalización por incumplimiento de entrega. Todo esto se puede evitar con un abogado independiente.

## FAQ

### ¿Necesito vivir en el país para comprar?
Answer: No. Los no residentes compran regularmente, a menudo cerrando la operación mediante un poder.
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### ¿Puedo poseer a mi nombre en lugar de una empresa?
Answer: Sí. La propiedad absoluta personal es normal y a menudo más simple para un único propietario.
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