# Cómo compran propiedades los extranjeros en la República Dominicana > Oferta, contrato y depósito, verificación legal independiente de título, gravámenes y permisos, cierre y título emitido a nombre del comprador. Source: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: es Licence: quote and cite with attribution and a link. Los extranjeros pueden comprar y ser propietarios de propiedades en la República Dominicana a su propio nombre, sin requisito de residencia y con los mismos derechos de propiedad que los nacionales. La secuencia es consistente: oferta acordada, promesa de venta con un depósito bajo condiciones definidas, verificación legal independiente de título, gravámenes y permisos, cierre con impuesto de transferencia y tarifas de registro, y finalmente un certificado de título emitido a su nombre. Esta es una orientación para 2026, no asesoramiento legal. ## Los cinco pasos 1. Oferta: Acuerde el precio, el cronograma de pagos, lo que está incluido (muebles, estacionamiento, almacenamiento) y el período de diligencia debida por escrito antes de mover cualquier dinero. 2. Contrato y depósito: Una promesa de venta (contrato de promesa de venta) establece los términos y condiciones. El depósito debe mantenerse bajo condiciones claras y reembolsables si el título o los permisos no superan la verificación. 3. Abogado independiente: título, gravámenes, permisos: Su propio abogado verifica el certificado de título, revisa la existencia de gravámenes, hipotecas, disputas y cuotas de HOA impagas, confirma la autoridad del vendedor para vender, y para proyectos en preconstrucción, verifica los permisos de construcción, el título de propiedad del terreno y la resolución CONFOTUR del proyecto. 4. Cierre: Pago final, escritura de compraventa firmada y notariada, impuesto de transferencia y tarifas de registro. Presupueste los costos de cierre: el impuesto de transferencia es el 3% del valor evaluado por el registro, más los honorarios legales, a menos que se aplique una exención CONFOTUR al proyecto. 5. Título a nombre del comprador: La escritura se presenta en el Registro de Títulos y se emite un nuevo certificado de título a su nombre (o el de su empresa). No considere la transacción finalizada hasta que exista ese certificado. ## Los proyectos en preconstrucción añaden dos verificaciones Para proyectos en construcción, verifique los permisos de construcción y el título de propiedad del terreno a nombre del desarrollador, y verifique la resolución CONFOTUR del proyecto antes de confiar en cualquier exención fiscal. El historial de entrega importa más que los renders: este es el riesgo principal en los masterplans interiores como Vista Cana y Ciudad Las Canas. - [CONFOTUR es a nivel de proyecto, no de zona](https://canakeys.com/es/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/es/zonas/vista-cana) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/es/zonas/ciudad-las-canas) - [Guía: compra en preconstrucción](https://canakeys.com/es/guias/comprar-sobre-plano) ## Lo que su abogado debe entregarle - Resultado de búsqueda de título: Una confirmación escrita del certificado de título, su titular y cualquier anotación en su contra. - Verificación de gravámenes y atrasos: Hipotecas, anotaciones judiciales, HOA impagos e IPI impagos, por escrito. - Revisión del contrato: Una promesa de venta marcada con las condiciones del depósito y un disparador de reembolso definido. - Expediente de cierre: Escritura notariada, comprobante de pago del impuesto de transferencia y recibo de presentación en el registro. ## FAQ ### ¿Pueden los extranjeros poseer propiedades en la República Dominicana? Answer: Sí. Los compradores extranjeros pueden poseer títulos de propiedad a su propio nombre en las mismas condiciones legales que los nacionales dominicanos, y no se requiere residencia para comprar. Permalink: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra#pueden-los-extranjeros-poseer-propiedades-en-la-republica-do ### ¿Necesito un abogado dominicano? Answer: Sí, uno independiente. Su abogado verifica el título en el Registro de Títulos, revisa gravámenes y cargas, confirma los permisos para proyectos en preconstrucción y redacta o revisa el contrato. El abogado del vendedor o del desarrollador no lo representa a usted. Permalink: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra#necesito-un-abogado-dominicano ### ¿Cuánto tiempo toma el cierre? Answer: Una reventa sencilla suele cerrarse en unas pocas semanas una vez que la diligencia debida se completa; la transferencia de título en el registro puede llevar más tiempo. Las compras en preconstrucción siguen el cronograma de construcción. Permalink: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra#cuanto-tiempo-toma-el-cierre ### ¿Cuáles son los costos totales de cierre? Answer: Como orientación para 2026, presupueste aproximadamente un 4-5% del valor evaluado por el registro: 3% de impuesto de transferencia, alrededor del 1% en honorarios legales y los cargos de registro y notaría adicionales. Un proyecto aprobado por CONFOTUR elimina el impuesto de transferencia en la primera venta. Permalink: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra#cuales-son-los-costos-totales-de-cierre ## Related - [La lista de verificación de diligencia debida](https://canakeys.com/es/diligencia-debida/lista-verificacion-due-diligence-punta-cana) - [Qué cuesta comprar](https://canakeys.com/es/costos) - [Zonas](https://canakeys.com/es/zonas) - [Rendimiento de alquiler](https://canakeys.com/es/rentabilidad)