# Título y el registro

> Certificado de título, gravámenes, deslinde y las verificaciones de registro que un abogado independiente realiza antes del cierre de una compra en Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/es/proceso-de-compra/titulo
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: es
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Los derechos de propiedad en República Dominicana se rigen por un sistema de títulos registrados. El certificado de título nombra al propietario y la parcela; el registro muestra las cargas. Antes de mover dinero, su abogado independiente confirma que el vendedor es el titular registrado, que la parcela está individualizada, que no hay hipotecas, gravámenes, embargos o usufructos adjuntos, y que la propiedad física coincide con la descripción catastral. Esta es una orientación para 2026, no asesoramiento legal.

## ¿Qué debe verificarse?
- Certificado de título: Actual, a nombre del vendedor, que coincida con la parcela que se vende.
- Certificación del registro: Una certificación de estado reciente que muestre gravámenes, hipotecas, anotaciones y litigios pendientes.
- Deslinde: Confirmación de que la parcela ha sido individualizada y agrimensurada, no siendo aún parte de una parcela madre.
- Régimen de condominio: Para una unidad: el régimen, la cuota de la unidad y las reglas sobre el uso de alquiler.
- Estatus fiscal: Posición del IPI y cualquier deuda municipal o de HOA pendiente que siga a la propiedad.

## FAQ

### ¿Puedo confiar en el abogado del vendedor?
Answer: No. El abogado del vendedor o del desarrollador los representa a ellos. Contrate y pague a su propio abogado, cuyo único deber es para con usted.
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### ¿Qué es un deslinde y por qué es importante?
Answer: Es el proceso que individualiza una parcela con una agrimensura y su propio título. Sin él, podría estar comprando una parte de una parcela más grande en lugar de un terreno definido.
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