# Acheter une propriété à Punta Cana depuis les États-Unis

> Acheter à Punta Cana depuis les USA : pleine propriété, vols PUJ, clôture à distance par procuration et diligence remplaçant la société de titres.

Source: https://canakeys.com/fr/depuis/acheter-punta-cana-usa
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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Pour les acheteurs américains, la République Dominicaine représente légalement un achat étranger ordinaire : pas d'exigence de résidence, titre de propriété en pleine propriété à votre nom ou celui d'une société, et le même processus d'enregistrement qu'un acheteur dominicain utilise. Ce qui est réellement différent d'une clôture aux États-Unis, c'est qu'il n'y a pas de MLS et pas de culture de séquestre par défaut, de sorte que l'avocat indépendant que vous engagez effectue la vérification que votre société de titres ferait normalement chez vous. Les vols depuis Miami, New York et Charlotte rendent réaliste un voyage de deux ou trois jours pour visiter, c'est pourquoi la plupart des acheteurs américains visitent en personne.

## Objectif typique de ce marché
Orientation, pas une règle : les acheteurs américains arrivent le plus souvent avec un dossier de revenu locatif en premier — un condo dans la zone de Bávaro–Los Corales ou une unité en bordure de golf à Cana Bay — suivi d'un plan de résidence secondaire ou de retraite éventuelle. Les acheteurs de la côte Est privilégient fortement le temps de vol et préfèrent souvent le corridor de plage ; les acheteurs déjà familiarisés avec les Caraïbes se tournent plus souvent vers Cap Cana.

## Vols et temps sur place
L'aéroport international de Punta Cana (PUJ) propose des vols directs depuis la plupart des grands hubs de la côte Est des États-Unis, avec des temps de vol typiques d'environ 2 à 4 heures depuis la Floride et le Nord-Est. Le PUJ est situé à l'intérieur du corridor, donc les transferts sont courts : Bávaro et Vista Cana sont généralement bien en dessous d'une demi-heure, Cap Cana dans une fourchette similaire. Un voyage de visite de deux jours complets sur place couvre confortablement quatre à six zones.

## À distance ou en personne
Vous pouvez finaliser à distance avec une procuration accordée à votre avocat dominicain, et de nombreuses réservations sur plan commencent de cette manière. Nous recommandons toujours au moins un voyage en personne avant la clôture, car la distance réelle par rapport à une plage, le bruit la nuit et l'état des parties communes d'un bâtiment ne se photographient pas.

## Où lire ensuite

- [Acheteurs étrangers : règles de propriété](https://canakeys.com/fr/guides/achat-etranger-punta-cana) — Règles de propriété
- [Le processus d'achat étape par étape](https://canakeys.com/fr/processus-achat) — Processus d'achat
- [Liste de contrôle de due diligence](https://canakeys.com/fr/due-diligence/due-diligence-checklist-punta-cana) — Liste de vérification
- [Demander une visite](https://canakeys.com/fr/visite) — Visite

## FAQ

### Un citoyen américain peut-il posséder une propriété en République Dominicaine ?
Answer: Oui. Les ressortissants étrangers, y compris les citoyens américains, peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété en leur propre nom avec les mêmes droits que les acheteurs dominicains. Il n'y a pas d'exigence de résidence pour acheter.
Permalink: https://canakeys.com/fr/depuis/acheter-punta-cana-usa#un-citoyen-americain-peut-il-posseder-une-propriete-en-repub

### Dois-je être dans le pays pour finaliser l'achat ?
Answer: Non. Une procuration à votre avocat dominicain indépendant permet une clôture à distance. Faites rédiger la procuration par votre avocat, pas par celui du vendeur.
Permalink: https://canakeys.com/fr/depuis/acheter-punta-cana-usa#dois-je-etre-dans-le-pays-pour-finaliser-l-achat

### Qu'en est-il des impôts américains sur les revenus locatifs dominicains ?
Answer: Les personnes américaines déclarent généralement leurs revenus mondiaux, et la République Dominicaine taxe les revenus y provenant. Le traitement dépend de votre situation, alors confirmez avec un conseiller fiscal transfrontalier — nous sommes des courtiers immobiliers, pas des conseillers fiscaux.
Permalink: https://canakeys.com/fr/depuis/acheter-punta-cana-usa#qu-en-est-il-des-impots-americains-sur-les-revenus-locatifs

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- [Airbnb et rendement locatif](https://canakeys.com/fr/guides/airbnb-rendement-locatif)
- [Impôt sur le revenu locatif, RD et USA](https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs)
- [Chaque zone du corridor](https://canakeys.com/fr/zones)
- [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine)