# Les chiffres que nous publions > Chiffres Cana Keys : 3% taxe transfert, 1% IPI, budgets de clôture, HOA, CONFOTUR et calculs de rendement net pour investir à Punta Cana. Source: https://canakeys.com/fr/donnees Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: fr Licence: quote and cite with attribution and a link. Chaque chiffre utilisé sur ce site, en un seul endroit, avec sa base écrite à côté et un lien vers la page qui l'explique. Seulement les fourchettes et les mécanismes : pas d'indice inventé, pas de rendement garanti, pas de taux d'occupation que nous ne pouvons pas sourcer. Orientation 2026. ## Coûts de transaction Ce qui est dû à la clôture, en plus du prix d'achat, pour un achat de revente standard. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Taxe de transfert de propriété | 3% de la valeur évaluée par l'autorité fiscale | Valeur évaluée, qui peut différer de votre prix contractuel. Exempte pour un projet bénéficiant d'une résolution CONFOTUR valide. | | Frais juridiques | Généralement 1 à 1,5% du prix, ou un forfait | Votre propre avocat indépendant. Les transactions simples sont souvent proposées à un prix forfaitaire. | | Budget total de clôture | Environ 4 à 5% du prix d'achat | Taxe de transfert plus frais juridiques, notariaux, d'enregistrement et de documentation pour une revente standard. Plus bas si le CONFOTUR exempte de la taxe de transfert. | - [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine) - [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine) - [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine) ## Coûts annuels de détention La pile de coûts récurrents. Ce sont les chiffres qui transforment un rendement brut de brochure en un rendement net réel. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Taux d'impôt foncier IPI | 1% par an sur la valeur au-dessus du seuil d'exemption | Pour les particuliers uniquement, évalué sur l'estimation de l'autorité fiscale. Le seuil d'exemption est republié et indexé annuellement — confirmez le chiffre de l'année en cours. | | Calendrier de paiement de l'IPI | Normalement deux versements par an | Pratique standard pour les propriétaires individuels. L'IPI impayé est attaché à la propriété, vérifiez donc la situation du vendeur à la clôture. | | Base des HOA | Facturé mensuellement, généralement par mètre carré | Dû que l'unité soit réservée ou non. Les condos de villégiature riches en commodités sont les plus élevés ; les plans directeurs intérieurs commencent plus bas et augmentent à mesure que les phases sont livrées. | | Portée de l'exemption CONFOTUR | Taxe de transfert et IPI, pour la période d'incitation | Accordé à un projet spécifique par résolution en vertu de la Ley 158-01. Jamais à une zone. Demandez le numéro de résolution et l'inclusion de l'unité par écrit. | - [Impôt foncier IPI](https://canakeys.com/fr/couts/impot-foncier-ipi) - [Impôt foncier IPI](https://canakeys.com/fr/couts/impot-foncier-ipi) - [Frais de HOA](https://canakeys.com/fr/couts/frais-copropriete-punta-cana) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/fr/confotur) ## Mécanismes de rendement Nous ne publions pas de chiffre d'occupation ni de rendement cible. Nous publions les déductions. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Écart brut à net | Un brut de brochure de 10% peut se situer près de la moitié | Après les frais de HOA, la répartition de la gestion, la vacance, les services publics, l'assurance, l'IPI et une réserve pour l'usure. L'écart est spécifique au bâtiment, pas à la zone. | | Déductions standard à modéliser | HOA · gestion · vacance · services publics · assurance · IPI · réserve d'usure · remplacement FF&E | Tout modèle manquant l'un de ces éléments est une projection marketing, pas une souscription. | | Comment vérifier une revendication de rendement | Douze mois de relevés réalisés d'unités comparables dans le même bâtiment | Nettoyage et gestion déjà déduits. Si seules des projections existent, le chiffre est une opinion. | - [Rendement locatif](https://canakeys.com/fr/rendement) - [Rendement locatif](https://canakeys.com/fr/rendement) - [Quel est un bon rendement net ?](https://canakeys.com/fr/questions/rendement-net-punta-cana) ## Orientation des prix par tranche Tranches indicatives pour le couloir en 2026, utilisées pour orienter une recherche — pas des évaluations ni des devis. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Condo milieu de gamme, couloir | Généralement autour de 150 000 à 500 000 USD pour les unités finies | L'offre la plus profonde et le plus large bassin de revente, concentrés à Bávaro, Los Corales et El Cortecito. | | Tranche d'entrée | Moins de 200 000 USD | Zones intérieures et urbaines, stock plus ancien, ou hors-plan en phase initiale. Moins de comparables de demande touristique. | | Tranche investisseur principale | 200 000 à 400 000 USD | Là où la profondeur locative et la liquidité de revente se chevauchent le plus dans le couloir. | | Villa et tranche premium | 400 000 USD et plus ; les produits proches de la plage à Cap Cana bien au-delà de 1 million USD | Environnements de golf et de villégiature sécurisés. La valeur du style de vie prévaut ; le cas de rendement est plus étroit. | - [Condos](https://canakeys.com/fr/types/condos) - [Moins de 200 000 USD](https://canakeys.com/fr/budget/punta-cana-sous-200k) - [200 000–400 000 USD](https://canakeys.com/fr/budget/punta-cana-immobilier-200k-400k) - [Tranche luxe](https://canakeys.com/fr/budget/luxe-punta-cana) ## Géographie et accès Faits établis sur le couloir qui façonnent à la fois la demande locative et la vie quotidienne. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Aéroport | Aéroport International de Punta Cana (PUJ), à l'intérieur du couloir | L'un des aéroports les plus fréquentés des Caraïbes ; liaisons directes depuis l'Amérique du Nord et l'Europe. Alternatives : La Romana (LRM), Saint-Domingue (SDQ). | | Province | La Altagracia, République Dominicaine | Toutes les zones couvertes sur ce site se trouvent à La Altagracia. | | Zones couvertes | 17 pages de zones | De Uvero Alto au nord à Cap Cana et Juanillo au sud, plus les zones intérieures de Verón, Vista Cana et Ciudad Las Canas. | | Propriété des plages | Les plages sont publiques ; les terrains côtiers peuvent être titrés en privé | Les étrangers détiennent un titre de pleine propriété sans concession ni exigence de fiducie. Les droits d'accès proviennent de la communauté, pas du titre de propriété. | - [Comment s'y rendre](https://canakeys.com/fr/pratique/se-rendre-a-punta-cana) - [Zones](https://canakeys.com/fr/zones) - [Zones](https://canakeys.com/fr/zones) - [Propriété en bord de mer](https://canakeys.com/fr/residences/propriete-front-mer-punta-cana) ## Règles de propriété Le cadre juridique, inchangé par zone ou projet. | Chiffre | Valeur | Base | | --- | --- | --- | | Propriété étrangère | Pleine propriété, à votre nom, aucune restriction par nationalité | Aucune structure de fiducie requise. Un avocat indépendant — et non celui du promoteur — est la garantie standard. | | Lien avec la résidence | L'achat de propriété n'est pas un programme de résidence | La résidence suit sa propre voie de demande, indépendante de la propriété. | | Document de titre | Certificado de título au Registro de Títulos | Plus un certificat de privilège, et un deslinde (levé individualisé) pour le terrain. | - [Acheteurs étrangers](https://canakeys.com/fr/guides/achat-etranger-punta-cana) - [Résidence](https://canakeys.com/fr/residence) - [Título et le registre](https://canakeys.com/fr/processus-achat/titre-de-propriete) ## Related - [Coûts et impôts](https://canakeys.com/fr/couts) - [Rendement locatif](https://canakeys.com/fr/rendement) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/fr/confotur)