# Erreurs courantes des acheteurs étrangers à Punta Cana

> Erreurs coûteuses à Punta Cana : mythe CONFOTUR, pas d'avocat indépendant, dépôts sous pression, frais HOA cachés et rendements de brochures irréalistes.

Source: https://canakeys.com/fr/due-diligence/erreurs-acheteurs-etrangers-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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La plupart des mauvais achats à Punta Cana ne sont pas des arnaques. Ce sont des erreurs courantes : croire un rendement de brochure qui ignore les frais HOA et la vacance locative, supposer que CONFOTUR s'applique à une zone plutôt qu'à un projet, utiliser l'avocat du promoteur, payer un dépôt sur plan sous une date limite inventée par un vendeur, ignorer les frais HOA par mètre carré, et acheter à Cap Cana avec un modèle de location de Bávaro dans le tableur. Chacune est évitable avec une demande de documents et une semaine de patience. Tout ce qui est présenté ici est une orientation pour 2026, non une garantie ni un conseil juridique.

## Les six plus coûteuses
- Croire au rendement de la brochure: Les rendements annoncés sont généralement bruts, parfois basés sur un tarif de haute saison multiplié par un taux d'occupation que personne n'a atteint. Déduisez les frais HOA, la gestion, les services publics, la vacance, l'usure et les taxes avant de comparer quoi que ce soit.
- Le mythe de la 'zone CONFOTUR': CONFOTUR est accordé par projet par résolution en vertu de la Loi 158-01. Aucune zone n'est exonérée. Si personne ne peut vous remettre la résolution, évaluez l'achat comme étant entièrement taxé.
- Utiliser l'avocat du promoteur: Pratique et gratuit, mais aussi en conflit d'intérêts. Engagez le vôtre ; cela coûte une fraction d'un pour cent de l'achat et c'est la seule partie présente payée pour dire non.
- Dépôts sous pression artificielle: 'Dernière unité à ce prix, aujourd'hui seulement' est une technique de vente, pas une donnée de marché. L'argent de la réservation payé avant la vérification du titre de propriété (certificado de título) et des permis est de l'argent à risque.
- Ignorer les frais HOA par mètre carré: Une unité plus grande avec des frais élevés peut rapporter moins qu'une plus petite avec des frais raisonnables. Les frais HOA sont facturés que l'unité soit louée ou non, et ils augmentent.
- Traiter Cap Cana comme Bávaro: Clientèle différente, taux d'occupation différent, coût de détention différent, vitesse de revente différente. Cap Cana est un style de vie avec des revenus ; le corridor de Bávaro est le marché de la liquidité.

## Les erreurs plus petites mais douloureuses
- Ne jamais visiter après la tombée de la nuit: Le bruit est invisible à 11h du matin. À El Cortecito et dans certaines parties de Bávaro, il définit le produit.
- Acheter un terrain sans un deslinde: Un titre non individualisé (deslinde) est le problème foncier le plus courant dans la province. Vérifiez-le avant, pas après.
- Supposer que la propriété équivaut à la résidence: Ce sont des processus distincts avec des exigences distinctes. Demandez à un avocat spécialisé en immigration.
- Oublier les coûts annuels: L'IPI à 1% au-delà du seuil d'exonération indexé pour les particuliers, les frais HOA chaque mois, l'assurance et le remplacement du mobilier pour les locations.

## FAQ

### Est-ce risqué pour les étrangers d'acheter à Punta Cana ?
Answer: La propriété en soi est simple — les étrangers détiennent la pleine propriété aux mêmes conditions que les Dominicains. Le risque réside dans un titre non vérifié, les promoteurs sur plan et les calculs de revenus optimistes, tout cela étant gérable avec un avocat indépendant.
Permalink: https://canakeys.com/fr/due-diligence/erreurs-acheteurs-etrangers-punta-cana#est-ce-risque-pour-les-etrangers-d-acheter-a-punta-cana

### Quel rendement devrais-je réellement attendre ?
Answer: Le rendement brut est souvent annoncé à 6–12% dans le corridor locatif, et le rendement net est généralement inférieur après les frais HOA, la gestion, la vacance et l'usure. Nous ne publions pas de ROI garantis ni de chiffres d'occupation inventés.
Permalink: https://canakeys.com/fr/due-diligence/erreurs-acheteurs-etrangers-punta-cana#quel-rendement-devrais-je-reellement-attendre

### Puis-je récupérer mon dépôt si le projet est bloqué ?
Answer: Seulement si le contrat le stipule. Recherchez les dates de livraison avec pénalités, les conditions de remboursement et où l'argent est détenu. Une promesse de vente sans clause de retard de livraison protège le promoteur.
Permalink: https://canakeys.com/fr/due-diligence/erreurs-acheteurs-etrangers-punta-cana#puis-je-recuperer-mon-depot-si-le-projet-est-bloque

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