# FAQ immobilier à Punta Cana

> Réponses claires sur l'immobilier à Punta Cana : frais de clôture, IPI, CONFOTUR, propriété étrangère, financement, gestion locative et risque de l'achat sur plan.

Source: https://canakeys.com/fr/faq
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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34 réponses, recueillies sur l'ensemble du site et gardées dans les mêmes termes que les pages d'où elles proviennent. Si une réponse est importante pour votre décision, suivez le lien qui la précède – la page détaillée contient les mises en garde, les mécanismes et les parties qui ne se résument pas en trois phrases.

## Les questions que les acheteurs posent en premier
- Dois-je vivre dans le pays pour acheter ?: Non. Les non-résidents achètent régulièrement, souvent en concluant par procuration.
- Puis-je être propriétaire en mon nom propre plutôt qu'au nom d'une société ?: Oui. La propriété personnelle en pleine propriété est normale et souvent plus simple pour un propriétaire unique.
- Les achats sur plan sont-ils plus risqués que les reventes ?: Ils comportent un risque de livraison que la revente n'a pas. Ce risque est gérable avec des permis, un séquestre et des pénalités écrites dans le contrat.
- Qui vérifie les documents ?: Un avocat dominicain indépendant que vous engagez. Un courtier peut rassembler des documents ; il ne peut pas remplacer une vérification juridique.
- Puis-je utiliser mon avocat national ?: Pas pour le travail d'enregistrement dominicain. Vous pourriez vouloir votre propre conseiller fiscal chez vous en parallèle.
- Puis-je conclure sans voyager ?: Oui, couramment en accordant une procuration à votre avocat.
- Une unité CONFOTUR m'aide-t-elle pour ma demande de résidence ?: Non. CONFOTUR est une exonération fiscale pour un projet. L'immigration ne le traite pas comme un statut.
- Puis-je faire ma demande après avoir acheté ?: Oui, la demande est distincte et peut être déposée plus tard, mais les critères d'éligibilité sont vérifiés au moment de la demande.
- Un rendement garanti est-il toujours réel ?: Considérez-le comme un terme marketing. Demandez qui le paie contractuellement, pendant combien de temps, et ce qui se passe s'il s'arrête.
- Long séjour ou court terme pour un meilleur net ?: Le long séjour a un brut inférieur avec des coûts et des périodes d'inoccupation bien moindres ; le court terme a un brut plus élevé avec une lourde pile de coûts. Ce qui rapporte le plus dépend de la zone.

- [Toutes les questions des acheteurs](https://canakeys.com/fr/questions)
- [Les étrangers peuvent-ils acheter ?](https://canakeys.com/fr/questions/etrangers-acheter-republique-dominicaine)
- [Les étrangers peuvent-ils acheter ?](https://canakeys.com/fr/questions/etrangers-acheter-republique-dominicaine)
- [Est-il sûr d'acheter à Punta Cana ?](https://canakeys.com/fr/questions/est-ce-sur-d-acheter-a-punta-cana)
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- [Ai-je besoin d'un avocat ?](https://canakeys.com/fr/questions/ai-je-besoin-dun-avocat)
- [Ai-je besoin d'un avocat ?](https://canakeys.com/fr/questions/ai-je-besoin-dun-avocat)
- [Résidence par l'achat ?](https://canakeys.com/fr/questions/residence-achat-immobilier-rd)
- [Résidence par l'achat ?](https://canakeys.com/fr/questions/residence-achat-immobilier-rd)
- [Quel est un bon rendement net ?](https://canakeys.com/fr/questions/rendement-net-punta-cana)
- [Quel est un bon rendement net ?](https://canakeys.com/fr/questions/rendement-net-punta-cana)

## Coûts et impôts
- Combien s'élèvent les frais de clôture à Punta Cana ?: À titre indicatif, prévoyez environ 4 à 5 % du prix d'achat pour une revente standard : environ 3 % de taxe de transfert plus les frais légaux, notariaux et d'enregistrement. Pour un projet avec une résolution CONFOTUR valide, la taxe de transfert peut être exonérée, ce qui réduit considérablement le total. Confirmez les chiffres exacts avec votre propre avocat.
- Qui paie les frais de clôture, l'acheteur ou le vendeur ?: L'acheteur paie habituellement la taxe de transfert, l'enregistrement et ses propres honoraires d'avocat. Le vendeur règle généralement les taxes foncières impayées, les frais de HOA et les commissions dues. Quelle que soit la coutume, incluez l'attribution dans le contrat d'achat.
- Combien s'élève la taxe foncière en République Dominicaine ?: Pour les particuliers, 1 % par an sur la valeur de la propriété au-dessus d'un seuil d'exonération indexé annuellement, évalué sur l'estimation de l'autorité fiscale. En dessous du seuil, il n'y a rien à payer. Confirmez le seuil de l'année en cours avec votre avocat ou comptable.
- Les étrangers paient-ils un taux de taxe foncière différent ?: Non. L'IPI s'applique de la même manière aux propriétaires individuels étrangers et dominicains.
- Combien coûte l'HOA à Punta Cana ?: Il est coté par mètre carré par mois et varie considérablement : modeste dans les bâtiments anciens simples, beaucoup plus élevé dans les copropriétés hôtelières très équipées. Il n'y a pas de chiffre unique honnête. Demandez à chaque bâtiment son tarif actuel, les inclusions, la réserve et l'historique des augmentations.
- Les frais de HOA peuvent-ils augmenter après mon achat ?: Oui. Les frais augmentent avec les coûts, avec les nouvelles commodités livrées, et par des cotisations spéciales pour les réparations majeures. Demandez l'historique sur deux ans et si une cotisation est prévue.

- [Groupe de coûts](https://canakeys.com/fr/couts)
- [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine)
- [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine)
- [Taxe foncière (IPI)](https://canakeys.com/fr/couts/impot-foncier-ipi)
- [Taxe foncière (IPI)](https://canakeys.com/fr/couts/impot-foncier-ipi)
- [HOA et maintenance](https://canakeys.com/fr/couts/frais-copropriete-punta-cana)
- [HOA et maintenance](https://canakeys.com/fr/couts/frais-copropriete-punta-cana)

## Diligence et contrats
- Ai-je besoin d'un avocat dominicain si le promoteur en fournit un ?: Oui. L'avocat du promoteur représente le promoteur. Un avocat indépendant vérifie le titre de propriété (certificado de título) et les charges (gravámenes) auprès du registre (Registro de Títulos), examine le contrat et n'est responsable que devant vous. C'est la réduction de risque la moins chère de toute la transaction.
- L'achat à Punta Cana est-il risqué pour les étrangers ?: La propriété en elle-même est simple — les étrangers détiennent un titre de propriété (certificado de título) en pleine propriété aux mêmes conditions que les Dominicains. Le risque réside dans un titre non vérifié, les promoteurs d'achats sur plan et les calculs de revenus optimistes, tout cela étant gérable avec un avocat indépendant.
- Les promoteurs de Punta Cana sont-ils réglementés ?: La construction est autorisée et inspectée au niveau municipal et environnemental, et les projets CONFOTUR passent par une approbation de l'État, mais il n'existe pas d'organisme de notation qui évalue la fiabilité des promoteurs. La vérification vous incombe, à vous et à votre avocat.
- Est-il sûr d'acheter sur plan à Punta Cana ?: Cela peut l'être, avec des permis vérifiés, des paiements liés à des étapes clés, un séquestre (fideicomiso) ou un fonds en fiducie détenant les fonds, et un contrat qui pénalise les retards de livraison. Sans cela, vous prêtez de l'argent au promoteur sans intérêt et sans garantie.

- [Groupe de diligence](https://canakeys.com/fr/due-diligence)
- [Liste de contrôle de l'acheteur](https://canakeys.com/fr/due-diligence/due-diligence-checklist-punta-cana)
- [Erreurs courantes](https://canakeys.com/fr/due-diligence/erreurs-acheteurs-etrangers-punta-cana)
- [Vérification des promoteurs](https://canakeys.com/fr/due-diligence/verifier-promoteur-punta-cana)
- [Drapeaux rouges de l'achat sur plan](https://canakeys.com/fr/due-diligence/drapeaux-rouges-vefa-punta-cana)

## Louer la propriété
- Quel taux d'occupation est réaliste ?: Il varie selon le bâtiment, la saison et la qualité de la gestion, nous ne publions donc pas de chiffre global. Demandez au gestionnaire les douze derniers mois de nuitées réelles sur des unités comparables dans le même bâtiment et basez-vous sur cela.
- Quelle zone offre le meilleur rendement net ?: Dans la plupart des cas, le couloir de Bávaro, car la profondeur de la demande et des frais de HOA modérés l'emportent sur des tarifs nocturnes plus élevés avec un taux d'occupation plus faible. Los Corales est compétitif sur les tarifs ; Cap Cana perd généralement sur le net tout en gagnant sur le style de vie.
- La location longue durée est-elle plus rentable qu'Airbnb ?: Parfois. Le brut est plus faible mais il en va de même pour le nettoyage, la gestion, les services publics, les vacances et l'usure, de sorte que le net peut être similaire ou meilleur en dehors du couloir de plage. Les zones intérieures et résidentielles favorisent presque toujours le long séjour.
- Quelles sont les conditions de location normales ?: Les baux de douze mois sont standard pour les résidents, souvent avec un dépôt d'un à deux mois. Les locations saisonnières meublées de trois à six mois sont courantes dans les communautés fermées. Faites rédiger le contrat par un avocat ou un agent.
- Combien coûte la gestion locative à Punta Cana ?: Elle est facturée en pourcentage des revenus locatifs, plus élevée pour les locations à court terme que pour les locations à long terme, et parfois avec le nettoyage et l'entretien facturés en sus. Les tarifs varient selon le bâtiment et l'opérateur, alors obtenez des conditions écrites de deux ou trois avant de vous engager.
- Puis-je gérer la propriété moi-même depuis l'étranger ?: Certains propriétaires le font, avec un nettoyeur local et un homme à tout faire sur appel. Cela fonctionne jusqu'à ce que quelque chose inonde à 2 heures du matin. La plupart des propriétaires à distance utilisent un gestionnaire et considèrent les frais comme le prix à payer pour que la propriété reste louable.

- [Opérations de location](https://canakeys.com/fr/location)
- [Location courte durée](https://canakeys.com/fr/location/location-courte-duree)
- [Location courte durée](https://canakeys.com/fr/location/location-courte-duree)
- [Location longue durée](https://canakeys.com/fr/location/location-longue-duree-punta-cana)
- [Location longue durée](https://canakeys.com/fr/location/location-longue-duree-punta-cana)
- [Gestion locative](https://canakeys.com/fr/location/gestion-locative-punta-cana)
- [Gestion locative](https://canakeys.com/fr/location/gestion-locative-punta-cana)

## Paiement
- Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire en République Dominicaine ?: Oui, les banques dominicaines prêtent aux non-résidents, mais avec des acomptes plus importants, une documentation plus lourde, une évaluation au chiffre de la banque et un délai de plusieurs mois. Les taux sont généralement bien supérieurs aux niveaux américains ou européens.
- Un plan de paiement du promoteur est-il moins cher qu'un prêt hypothécaire ?: Il n'entraîne généralement pas de taux d'intérêt visible, mais le coût est intégré au prix et le risque vous incombe : vos versements financent un bâtiment qui n'existe pas encore. Comparez le prix total avec une unité de revente avant de supposer qu'il est moins cher.
- Payer en espèces permet-il d'obtenir une réduction à Punta Cana ?: Cela devrait. L'argent comptant supprime la condition de financement qui fait le plus souvent échouer un accord et raccourcit le délai, et les vendeurs valorisent la certitude. Demandez-le explicitement plutôt que de supposer qu'il est inclus dans le prix.

- [Groupe de financement](https://canakeys.com/fr/financement)
- [Prêts hypothécaires pour étrangers](https://canakeys.com/fr/financement/credits-hypothecaires-etrangers)
- [Plans de paiement des promoteurs](https://canakeys.com/fr/financement/plans-paiement-promoteur)
- [Argent comptant vs financement](https://canakeys.com/fr/financement/paiement-comptant-vs-financement)

## Dispositions pratiques
- Puis-je acheter une propriété à Punta Cana en dollars américains ?: Oui. La plupart des achats étrangers sont évalués et réglés en USD, bien que certaines taxes et frais soient payés en pesos dominicains. Indiquez la devise de règlement et qui supporte les coûts de conversion dans le contrat.
- L'assurance habitation est-elle obligatoire en République Dominicaine ?: Elle n'est généralement pas obligatoire pour un propriétaire sans prêt hypothécaire, mais les prêteurs l'exigent et la plupart des HOA ont une police principale financée par les frais. Pour une propriété côtière, elle est prudente quoi qu'il arrive.
- Combien coûte l'ameublement d'un condo locatif à Punta Cana ?: Cela varie avec la taille et le standard, mais considérez-le comme un pourcentage significatif du prix d'achat plutôt qu'un petit supplément, et ajoutez les coûts de lancement comme la photographie et un stock de pièces de rechange. Obtenez deux devis — un forfait local et un forfait promoteur — avant de prendre une décision.
- Un étranger peut-il construire une maison à Punta Cana ?: Oui. Les propriétaires étrangers peuvent construire sur leur propre terrain titré, en utilisant un architecte ou un ingénieur dominicain agréé pour valider les plans et obtenir le permis de construire municipal, plus l'approbation de la communauté à l'intérieur d'un plan directeur.
- Quel aéroport dessert Punta Cana ?: L'aéroport international de Punta Cana (PUJ), situé à l'intérieur du couloir lui-même. La Romana (LRM) et Las Américas de Saint-Domingue (SDQ) sont des alternatives, toutes deux plus éloignées par la route.

- [Guide pratique](https://canakeys.com/fr/pratique)
- [Devise et transferts](https://canakeys.com/fr/pratique/devises-transferts-punta-cana)
- [Assurance habitation](https://canakeys.com/fr/pratique/assurance-immobiliere-punta-cana)
- [Ameublement et FF&E](https://canakeys.com/fr/pratique/budget-ameublement-punta-cana)
- [Services publics et permis de construire](https://canakeys.com/fr/pratique/services-permis-construction)
- [Comment s'y rendre](https://canakeys.com/fr/pratique/se-rendre-a-punta-cana)

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## FAQ

### Dois-je vivre dans le pays pour acheter ?
Answer: Non. Les non-résidents achètent régulièrement, souvent en concluant par procuration.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#dois-je-vivre-dans-le-pays-pour-acheter

### Puis-je être propriétaire en mon nom propre plutôt qu'au nom d'une société ?
Answer: Oui. La propriété personnelle en pleine propriété est normale et souvent plus simple pour un propriétaire unique.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-etre-proprietaire-en-mon-nom-propre-plutot-qu-au-nom

### Les achats sur plan sont-ils plus risqués que les reventes ?
Answer: Ils comportent un risque de livraison que la revente n'a pas. Ce risque est gérable avec des permis, un séquestre et des pénalités écrites dans le contrat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#les-achats-sur-plan-sont-ils-plus-risques-que-les-reventes

### Qui vérifie les documents ?
Answer: Un avocat dominicain indépendant que vous engagez. Un courtier peut rassembler des documents ; il ne peut pas remplacer une vérification juridique.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#qui-verifie-les-documents

### Puis-je utiliser mon avocat national ?
Answer: Pas pour le travail d'enregistrement dominicain. Vous pourriez vouloir votre propre conseiller fiscal chez vous en parallèle.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-utiliser-mon-avocat-national

### Puis-je conclure sans voyager ?
Answer: Oui, couramment en accordant une procuration à votre avocat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-conclure-sans-voyager

### Une unité CONFOTUR m'aide-t-elle pour ma demande de résidence ?
Answer: Non. CONFOTUR est une exonération fiscale pour un projet. L'immigration ne le traite pas comme un statut.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#une-unite-confotur-m-aide-t-elle-pour-ma-demande-de-residenc

### Puis-je faire ma demande après avoir acheté ?
Answer: Oui, la demande est distincte et peut être déposée plus tard, mais les critères d'éligibilité sont vérifiés au moment de la demande.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-faire-ma-demande-apres-avoir-achete

### Un rendement garanti est-il toujours réel ?
Answer: Considérez-le comme un terme marketing. Demandez qui le paie contractuellement, pendant combien de temps, et ce qui se passe s'il s'arrête.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#un-rendement-garanti-est-il-toujours-reel

### Long séjour ou court terme pour un meilleur net ?
Answer: Le long séjour a un brut inférieur avec des coûts et des périodes d'inoccupation bien moindres ; le court terme a un brut plus élevé avec une lourde pile de coûts. Ce qui rapporte le plus dépend de la zone.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#long-sejour-ou-court-terme-pour-un-meilleur-net

### Combien s'élèvent les frais de clôture à Punta Cana ?
Answer: À titre indicatif, prévoyez environ 4 à 5 % du prix d'achat pour une revente standard : environ 3 % de taxe de transfert plus les frais légaux, notariaux et d'enregistrement. Pour un projet avec une résolution CONFOTUR valide, la taxe de transfert peut être exonérée, ce qui réduit considérablement le total. Confirmez les chiffres exacts avec votre propre avocat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#combien-s-elevent-les-frais-de-cloture-a-punta-cana

### Qui paie les frais de clôture, l'acheteur ou le vendeur ?
Answer: L'acheteur paie habituellement la taxe de transfert, l'enregistrement et ses propres honoraires d'avocat. Le vendeur règle généralement les taxes foncières impayées, les frais de HOA et les commissions dues. Quelle que soit la coutume, incluez l'attribution dans le contrat d'achat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#qui-paie-les-frais-de-cloture-l-acheteur-ou-le-vendeur

### Combien s'élève la taxe foncière en République Dominicaine ?
Answer: Pour les particuliers, 1 % par an sur la valeur de la propriété au-dessus d'un seuil d'exonération indexé annuellement, évalué sur l'estimation de l'autorité fiscale. En dessous du seuil, il n'y a rien à payer. Confirmez le seuil de l'année en cours avec votre avocat ou comptable.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#combien-s-eleve-la-taxe-fonciere-en-republique-dominicaine

### Les étrangers paient-ils un taux de taxe foncière différent ?
Answer: Non. L'IPI s'applique de la même manière aux propriétaires individuels étrangers et dominicains.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#les-etrangers-paient-ils-un-taux-de-taxe-fonciere-different

### Combien coûte l'HOA à Punta Cana ?
Answer: Il est coté par mètre carré par mois et varie considérablement : modeste dans les bâtiments anciens simples, beaucoup plus élevé dans les copropriétés hôtelières très équipées. Il n'y a pas de chiffre unique honnête. Demandez à chaque bâtiment son tarif actuel, les inclusions, la réserve et l'historique des augmentations.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#combien-coute-l-hoa-a-punta-cana

### Les frais de HOA peuvent-ils augmenter après mon achat ?
Answer: Oui. Les frais augmentent avec les coûts, avec les nouvelles commodités livrées, et par des cotisations spéciales pour les réparations majeures. Demandez l'historique sur deux ans et si une cotisation est prévue.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#les-frais-de-hoa-peuvent-ils-augmenter-apres-mon-achat

### Dois-je faire appel à un avocat dominicain si le promoteur en fournit un ?
Answer: Oui. L'avocat du promoteur représente le promoteur. Un avocat indépendant vérifie le titre et les charges au registre, examine le contrat et n'est responsable que devant vous. C'est la réduction de risque la moins chère de toute la transaction.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#dois-je-faire-appel-a-un-avocat-dominicain-si-le-promoteur-e

### L'achat à Punta Cana est-il risqué pour les étrangers ?
Answer: La propriété en elle-même est simple — les étrangers détiennent un titre de propriété en pleine propriété aux mêmes conditions que les Dominicains. Le risque réside dans un titre non vérifié, les promoteurs d'achats sur plan et les calculs de revenus optimistes, tout cela étant gérable avec un avocat indépendant.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#l-achat-a-punta-cana-est-il-risque-pour-les-etrangers

### Les promoteurs de Punta Cana sont-ils réglementés ?
Answer: La construction est autorisée et inspectée au niveau municipal et environnemental, et les projets CONFOTUR passent par une approbation de l'État, mais il n'existe pas d'organisme de notation qui évalue la fiabilité des promoteurs. La vérification vous incombe, à vous et à votre avocat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#les-promoteurs-de-punta-cana-sont-ils-reglementes

### Est-il sûr d'acheter sur plan à Punta Cana ?
Answer: Cela peut l'être, avec des permis vérifiés, des paiements liés à des étapes clés, un séquestre ou un fonds en fiducie détenant les fonds, et un contrat qui pénalise les retards de livraison. Sans cela, vous prêtez de l'argent au promoteur sans intérêt et sans garantie.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#est-il-sur-d-acheter-sur-plan-a-punta-cana

### Quel taux d'occupation est réaliste ?
Answer: Il varie selon le bâtiment, la saison et la qualité de la gestion, nous ne publions donc pas de chiffre global. Demandez au gestionnaire les douze derniers mois de nuitées réelles sur des unités comparables dans le même bâtiment et basez-vous sur cela.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#quel-taux-d-occupation-est-realiste

### Quelle zone offre le meilleur rendement net ?
Answer: Dans la plupart des cas, le couloir de Bávaro, car la profondeur de la demande et des frais de HOA modérés l'emportent sur des tarifs nocturnes plus élevés avec un taux d'occupation plus faible. Los Corales est compétitif sur les tarifs ; Cap Cana perd généralement sur le net tout en gagnant sur le style de vie.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#quelle-zone-offre-le-meilleur-rendement-net

### La location longue durée est-elle plus rentable qu'Airbnb ?
Answer: Parfois. Le brut est plus faible mais il en va de même pour le nettoyage, la gestion, les services publics, les vacances et l'usure, de sorte que le net peut être similaire ou meilleur en dehors du couloir de plage. Les zones intérieures et résidentielles favorisent presque toujours le long séjour.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#la-location-longue-duree-est-elle-plus-rentable-qu-airbnb

### Quelles sont les conditions de location normales ?
Answer: Les baux de douze mois sont standard pour les résidents, souvent avec un dépôt d'un à deux mois. Les locations saisonnières meublées de trois à six mois sont courantes dans les communautés fermées. Faites rédiger le contrat par un avocat ou un agent.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#quelles-sont-les-conditions-de-location-normales

### Combien coûte la gestion locative à Punta Cana ?
Answer: Elle est facturée en pourcentage des revenus locatifs, plus élevée pour les locations à court terme que pour les locations à long terme, et parfois avec le nettoyage et l'entretien facturés en sus. Les tarifs varient selon le bâtiment et l'opérateur, alors obtenez des conditions écrites de deux ou trois avant de vous engager.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#combien-coute-la-gestion-locative-a-punta-cana

### Puis-je gérer la propriété moi-même depuis l'étranger ?
Answer: Certains propriétaires le font, avec un nettoyeur local et un homme à tout faire sur appel. Cela fonctionne jusqu'à ce que quelque chose inonde à 2 heures du matin. La plupart des propriétaires à distance utilisent un gestionnaire et considèrent les frais comme le prix à payer pour que la propriété reste louable.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-gerer-la-propriete-moi-meme-depuis-l-etranger

### Un étranger peut-il obtenir un prêt hypothécaire en République Dominicaine ?
Answer: Oui, les banques dominicaines prêtent aux non-résidents, mais avec des acomptes plus importants, une documentation plus lourde, une évaluation au chiffre de la banque et un délai de plusieurs mois. Les taux sont généralement bien supérieurs aux niveaux américains ou européens.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#un-etranger-peut-il-obtenir-un-pret-hypothecaire-en-republiq

### Un plan de paiement du promoteur est-il moins cher qu'un prêt hypothécaire ?
Answer: Il n'entraîne généralement pas de taux d'intérêt visible, mais le coût est intégré au prix et le risque vous incombe : vos versements financent un bâtiment qui n'existe pas encore. Comparez le prix total avec une unité de revente avant de supposer qu'il est moins cher.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#un-plan-de-paiement-du-promoteur-est-il-moins-cher-qu-un-pre

### Payer en espèces permet-il d'obtenir une réduction à Punta Cana ?
Answer: Cela devrait. L'argent comptant supprime la condition de financement qui fait le plus souvent échouer un accord et raccourcit le délai, et les vendeurs valorisent la certitude. Demandez-le explicitement plutôt que de supposer qu'il est inclus dans le prix.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#payer-en-especes-permet-il-d-obtenir-une-reduction-a-punta-c

### Puis-je acheter une propriété à Punta Cana en dollars américains ?
Answer: Oui. La plupart des achats étrangers sont évalués et réglés en USD, bien que certaines taxes et frais soient payés en pesos dominicains. Indiquez la devise de règlement et qui supporte les coûts de conversion dans le contrat.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#puis-je-acheter-une-propriete-a-punta-cana-en-dollars-americ

### L'assurance habitation est-elle obligatoire en République Dominicaine ?
Answer: Elle n'est généralement pas obligatoire pour un propriétaire sans prêt hypothécaire, mais les prêteurs l'exigent et la plupart des HOA ont une police principale financée par les frais. Pour une propriété côtière, elle est prudente quoi qu'il arrive.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#l-assurance-habitation-est-elle-obligatoire-en-republique-do

### Combien coûte l'ameublement d'un condo locatif à Punta Cana ?
Answer: Cela varie avec la taille et le standard, mais considérez-le comme un pourcentage significatif du prix d'achat plutôt qu'un petit supplément, et ajoutez les coûts de lancement comme la photographie et un stock de pièces de rechange. Obtenez deux devis — un forfait local et un forfait promoteur — avant de prendre une décision.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#combien-coute-l-ameublement-d-un-condo-locatif-a-punta-cana

### Un étranger peut-il construire une maison à Punta Cana ?
Answer: Oui. Les propriétaires étrangers peuvent construire sur leur propre terrain titré, en utilisant un architecte ou un ingénieur dominicain agréé pour valider les plans et obtenir le permis de construire municipal, plus l'approbation de la communauté à l'intérieur d'un plan directeur.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#un-etranger-peut-il-construire-une-maison-a-punta-cana

### Quel aéroport dessert Punta Cana ?
Answer: L'aéroport international de Punta Cana (PUJ), situé à l'intérieur du couloir lui-même. La Romana (LRM) et Las Américas de Saint-Domingue (SDQ) sont des alternatives, toutes deux plus éloignées par la route.
Permalink: https://canakeys.com/fr/faq#quel-aeroport-dessert-punta-cana

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