# RNO (revenu net d'exploitation)

> Le RNO est le revenu locatif moins les coûts d'exploitation, avant financement et impôts. Les coûts souvent oubliés par les acheteurs à Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/fr/glossaire/rno-revenu-net-exploitation
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Le revenu net d'exploitation est le revenu locatif brut moins les coûts d'exploitation de la propriété : gestion, frais de copropriété (HOA), services publics payés par le propriétaire, assurance, IPI, entretien et une allocation réaliste pour les vacances locatives. Il exclut les paiements hypothécaires, l'impôt sur le revenu et les dépenses en capital telles que le remplacement de meubles. Le RNO est la ligne de flux de trésorerie honnête pour comparer deux propriétés.

## Pourquoi un acheteur à Punta Cana devrait s'en soucier
Les coûts d'exploitation à Punta Cana sont plus élevés que la plupart des acheteurs ne l'imaginent : frais de copropriété (HOA) en dollars, la gestion prélevant une part du brut, l'usure des meubles et appareils par l'air salin, et une demande concentrée sur la haute saison. Le calcul du RNO force à inclure chacun de ces éléments dans le tableur, ce qui explique précisément pourquoi les brochures citent plutôt le brut.

## Confusion courante
Le remplacement de meubles est souvent traité comme une dépense ponctuelle. Dans la location à court terme, c'est une réserve récurrente. L'omission de cette dépense surestime le RNO année après année et donne à une unité médiocre l'apparence d'une bonne affaire.

## FAQ

### Le RNO inclut-il l'hypothèque ?
Answer: Non. Le financement se situe en-dessous du RNO. Deux acheteurs avec des prêts différents devraient néanmoins calculer le même RNO pour la même unité.
Permalink: https://canakeys.com/fr/glossaire/rno-revenu-net-exploitation#le-rno-inclut-il-l-hypotheque

### Quel taux d'occupation devrais-je prévoir ?
Answer: Utilisez les données réelles d'unités comparables dans le même bâtiment plutôt qu'une moyenne du marché — l'occupation varie fortement selon la tour et le gestionnaire.
Permalink: https://canakeys.com/fr/glossaire/rno-revenu-net-exploitation#quel-taux-d-occupation-devrais-je-prevoir

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