# Impôts sur les revenus locatifs d'une propriété à Punta Cana

> Impôts locatifs à Punta Cana : retenues dominicaines, limites de CONFOTUR et fiscalité dans votre pays d'origine. Guide propriétaire 2026.

Source: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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Les revenus locatifs d'une propriété dominicaine sont considérés comme des revenus de source dominicaine et sont imposables en République dominicaine, que vous y résidiez ou non. Ces mêmes revenus sont généralement également à déclarer là où vous êtes résident fiscal, avec un allègement pour l'impôt dominicain déjà payé. Le CONFOTUR n'exonère pas les revenus locatifs — il couvre la taxe de transfert et une période d'exonération de l'IPI pour les projets éligibles. Les taux et les procédures changent et dépendent de la manière dont vous possédez la propriété, traitez donc cette page comme une orientation pour 2026 et confirmez votre situation avec un conseiller fiscal dominicain et un conseiller dans votre pays d'origine.

## Ce que la République dominicaine taxe
Le Code des impôts dominicain impose les revenus provenant du pays. Le loyer payé pour une propriété située à La Altagracia est de source dominicaine, peu importe où le client a réservé, où la plateforme est enregistrée ou sur quel compte bancaire l'argent est versé. Deux voies existent en pratique : une retenue à la source forfaitaire sur le montant brut payé à un non-résident, ou l'enregistrement auprès de la DGII et le dépôt d'une déclaration sur le revenu net après déduction des coûts autorisés. La voie applicable dépend de qui vous paie, si vous êtes propriétaire en personne physique ou via une société dominicaine, et si vous êtes résident fiscal ici.
La conséquence pratique est qu'une opération de location nécessite une identité fiscale. Les propriétaires qui déclarent plutôt que de subir une retenue sur le brut ont généralement besoin d'un RNC, d'un suivi comptable et de factures conformes aux règles de formatage de la DGII, c'est pourquoi la plupart des propriétaires non-résidents gèrent cela via un comptable local plutôt que par eux-mêmes.

## Ce qui est déductible et ce qui ne l'est pas
- Gestion et commission: Les frais payés à un gestionnaire agréé sont un véritable coût d'exploitation lorsqu'ils sont facturés correctement.
- HOA et entretien: Frais récurrents du bâtiment imputables à l'unité louée, étayés par des relevés.
- IPI et taxes municipales: Impôt foncier effectivement payé, lorsque la voie de la déclaration le permet.
- Services publics et consommables: Électricité, eau, internet, surtaxes de générateur et produits de nettoyage payés par le propriétaire.
- Amortissement et réparations: Traités différemment des améliorations capitales, qui sont ajoutées à votre prix de revient pour une vente ultérieure.
- Espèces sans factures: Non déductible. Les dépenses non documentées sont invisibles pour la DGII et sans valeur à la sortie.

## Ce que CONFOTUR couvre et ne couvre pas
Le CONFOTUR est accordé par projet par résolution en vertu de la Loi 158-01. Lorsqu'il s'applique, il supprime la taxe de transfert à l'achat et accorde une période définie d'exonération de l'IPI. Ce n'est pas une exemption de l'impôt sur le revenu locatif, et ce n'est pas une exemption de l'impôt sur un gain ultérieur. Toute offre commerciale décrivant un projet comme un revenu exonéré d'impôts devrait être invitée, par écrit, à nommer le numéro de résolution et les taxes exactes couvertes.

## Propriété personnelle ou via une société dominicaine
La propriété personnelle est plus simple, moins chère à entretenir et est le choix par défaut pour une seule unité. Une société dominicaine ajoute une comptabilité annuelle, des déclarations d'entreprise et son propre régime fiscal, et peut avoir du sens avec plusieurs unités, plusieurs propriétaires, ou pour des raisons de planification successorale. Le choix est important avant de signer : changer de propriétaire plus tard est un autre transfert et un autre événement fiscal. Cela interagit également avec la façon dont votre pays d'origine traite une entité étrangère, ce qui est l'endroit où une structure non coordonnée crée les pires résultats.

## Comment votre pays d'origine traite les mêmes revenus
- États-Unis: Les citoyens et résidents américains déclarent leurs revenus locatifs mondiaux dans leur déclaration, généralement sur l'Annexe E, et réclament normalement un crédit d'impôt étranger pour l'impôt dominicain payé. Les comptes étrangers et certaines entités étrangères ont leurs propres obligations de déclaration distinctes.
- Canada: Les résidents canadiens déclarent leurs revenus locatifs mondiaux et peuvent généralement réclamer un crédit d'impôt étranger pour l'impôt dominicain. Les biens étrangers dépassant le seuil de déclaration sont déclarés séparément sur le formulaire annuel des biens étrangers.
- Allemagne, Autriche et Suisse: Il n'existe pas de convention de double imposition complète avec la République dominicaine couvrant les revenus locatifs pour la plupart des pays germanophones, l'allègement provient donc généralement des règles de crédit nationales plutôt que d'un traité. Confirmez la situation actuelle avant de supposer une exonération.
- France, Espagne, Italie et Portugal: Les résidents déclarent leurs revenus mondiaux ; l'allègement dépend des règles de crédit nationales et de l'existence d'un traité en vigueur avec la République dominicaine. Les règles brésiliennes et italiennes concernant la détention de biens étrangers exigent également des déclarations distinctes.
- Amérique latine et ailleurs: La plupart des systèmes basés sur la résidence imposent les revenus mondiaux avec un crédit pour l'impôt étranger. Ce qui varie, c'est la documentation que chaque autorité accepte comme preuve de l'impôt dominicain payé.
- La règle commune: Où que vous viviez, le crédit n'est valable que si les documents sont en règle. Conservez les certificats de retenue dominicains et les déclarations déposées — un crédit réclamé sans preuve est un crédit refusé.

## Ce que cela fait au rendement net
L'impôt se situe en dessous de la pile d'exploitation, et non à l'intérieur. Commencez par le loyer brut, déduisez la gestion, le nettoyage, les frais de copropriété (HOA), les services publics, l'IPI, l'assurance, la vacance et une réserve de remplacement pour atteindre le revenu d'exploitation net — la fourchette que nous publions sur la page de rendement. L'impôt sur le revenu s'applique ensuite à ce résultat, ou au brut si vous êtes soumis à une retenue à la source sans déclaration. Cette dernière distinction est la raison pour laquelle deux unités identiques dans le même bâtiment peuvent terminer l'année avec des liquidités différentes : un propriétaire a déclaré sur le net, l'autre a laissé le brut être retenu.

## Documents à conserver dès le premier jour
- Titre de propriété et prix enregistré: Le prix d'achat figurant sur le certificado de título (certificat de titre de propriété) est la base de tout calcul ultérieur.
- Certificats de retenue à la source: Preuve de l'impôt dominicain payé, nécessaire pour votre crédit dans votre pays d'origine.
- Relevés du gestionnaire: Brut mensuel, frais et net, par unité, par an.
- Factures d'amélioration: Travaux facturés formellement, ce qui augmente votre prix de revient pour une vente ultérieure.
- Reçus HOA et IPI: Frais récurrents que vous pouvez déduire, et preuve que l'unité est en règle.

## Où aller ensuite

- [Rendement locatif : le brut n'est pas le net](https://canakeys.com/fr/rendement)
- [Tous les chiffres que nous publions](https://canakeys.com/fr/donnees)
- [Impôt foncier IPI](https://canakeys.com/fr/couts/impot-foncier-ipi)
- [Ce que CONFOTUR couvre réellement](https://canakeys.com/fr/confotur)
- [Ce que coûte un gestionnaire locatif](https://canakeys.com/fr/location/gestion-locative-punta-cana)
- [Impôt lors de la vente](https://canakeys.com/fr/vendre/impot-plus-values-immobilieres)

## FAQ

### Est-ce que je paie deux fois des impôts sur les revenus locatifs de Punta Cana ?
Answer: Normalement non, mais vous les déclarez généralement deux fois. La République dominicaine impose le revenu à la source parce que la propriété est ici, et votre pays de résidence fiscale impose généralement les revenus mondiaux tout en accordant un crédit ou une exemption pour l'impôt dominicain déjà payé. La totalité de l'allègement dépend des règles de votre pays et de votre documentation.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#est-ce-que-je-paie-deux-fois-des-impots-sur-les-revenus-loca

### CONFOTUR exonère-t-il mes revenus locatifs de l'impôt ?
Answer: Non. Le CONFOTUR couvre la taxe de transfert à l'achat et une période définie d'exonération de l'IPI pour les projets éligibles en vertu de la Loi 158-01. L'impôt sur le revenu locatif est distinct, tout comme l'impôt sur un gain ultérieur. Demandez le numéro de résolution et les taxes exactes qu'il couvre par écrit.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#confotur-exonere-t-il-mes-revenus-locatifs-de-l-impot

### Airbnb retient-il l'impôt dominicain pour moi ?
Answer: Ne supposez pas que c'est le cas. La retenue à la source par les plateformes varie selon la plateforme, la structure de paiement et l'identité fiscale que vous leur avez fournie, et elle ne remplace pas votre propre obligation de déclaration. Confirmez avec un comptable dominicain ce qui est retenu, par qui, et ce qui doit encore être déclaré.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#airbnb-retient-il-l-impot-dominicain-pour-moi

### Ai-je besoin d'un numéro fiscal dominicain pour louer mon condo ?
Answer: Si vous souhaitez être imposé sur le revenu net après déduction des coûts plutôt que de voir l'impôt retenu sur le brut, vous devez généralement être enregistré auprès de la DGII et déclarer. Un propriétaire unique louant occasionnellement par l'intermédiaire d'un gestionnaire peut fonctionner différemment. Un comptable vous dira quelle voie est la moins chère pour vos chiffres réels.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#ai-je-besoin-d-un-numero-fiscal-dominicain-pour-louer-mon-co

### Mon gestionnaire locatif s'occupe-t-il de la déclaration fiscale ?
Answer: Certains le font, certains ne font que retenir et verser, et certains ne font ni l'un ni l'autre. C'est une question contractuelle, pas une supposition : demandez par écrit ce que le gestionnaire déclare, ce qu'il retient, les certificats qu'il vous délivre, et ce qui reste de votre responsabilité.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#mon-gestionnaire-locatif-s-occupe-t-il-de-la-declaration-fis

### Que se passe-t-il si je ne loue la propriété que quelques semaines par an ?
Answer: L'obligation suit le revenu, pas le volume. Les petites sommes de revenus de source dominicaine restent des revenus de source dominicaine, et la plupart des systèmes de votre pays d'origine exigent que vous les déclariez quelle que soit leur taille. Le coût de la conformité est généralement faible ; le coût d'un flux de revenus étrangers non déclaré ne l'est pas.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#que-se-passe-t-il-si-je-ne-loue-la-propriete-que-quelques-se

### L'impôt est-il payé avant ou après les frais de copropriété (HOA) et de gestion ?
Answer: Cela dépend de la voie. La déclaration sur le revenu net permet de déduire d'abord les coûts d'exploitation correctement facturés. La retenue à la source s'applique généralement au montant brut payé, c'est pourquoi les propriétaires ayant de réels coûts d'exploitation préfèrent souvent s'inscrire et déclarer.
Permalink: https://canakeys.com/fr/guides/impots-revenus-locatifs#l-impot-est-il-paye-avant-ou-apres-les-frais-de-copropriete

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