# Comment les étrangers achètent une propriété en République Dominicaine > Offre, contrat et acompte, vérifications par avocat indépendant du titre, privilèges et permis, clôture, et titre émis au nom de l'acheteur. Source: https://canakeys.com/fr/processus-achat Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: fr Licence: quote and cite with attribution and a link. Les étrangers peuvent acheter et détenir une propriété en pleine propriété en République Dominicaine en leur propre nom, sans exigence de résidence et avec les mêmes droits de propriété que les nationaux. La séquence est constante : offre acceptée, promesse de vente avec un acompte sous des conditions définies, vérification légale indépendante du titre de propriété (certificado de título), des privilèges et des permis, clôture avec taxe de transfert et frais d'enregistrement, et enfin un certificat de titre de propriété délivré à votre nom. Ceci est une orientation pour 2026, pas un conseil juridique. ## Les cinq étapes 1. Offre: Convenez du prix, du calendrier de paiement, de ce qui est inclus (mobilier, parking, stockage) et de la période de vérification diligente (due diligence) par écrit avant tout mouvement d'argent. 2. Contrat et acompte: Une promesse de vente (contrato de promesa de venta) établit les termes et conditions. L'acompte doit être détenu sous des conditions claires et remboursables si le titre de propriété ou les permis ne sont pas vérifiés. 3. Avocat indépendant : titre, privilèges, permis: Votre propre avocat vérifie le certificado de título (certificat de titre de propriété), recherche les privilèges, hypothèques, litiges et les frais de copropriété (HOA) impayés, confirme l'autorité du vendeur à vendre, et pour les projets sur plan, vérifie les permis de construire, le titre foncier et la résolution CONFOTUR du projet. 4. Clôture: Paiement final, acte de vente signé et notarié, taxe de transfert et frais d'enregistrement. Prévoyez un budget pour les frais de clôture — la taxe de transfert est de 3% de la valeur estimée par le registre, plus les frais juridiques, sauf si une exemption CONFOTUR s'applique au projet. 5. Titre de propriété au nom de l'acheteur: L'acte est déposé au Registro de Títulos (Registre des Titres) et un nouveau certificado de título est délivré à votre nom (ou au nom de votre société). Ne considérez pas la transaction comme terminée tant que ce certificat n'existe pas. ## Les projets sur plan ajoutent deux vérifications Pour les projets en construction, vérifiez les permis de construire et le titre foncier au nom du promoteur, et vérifiez la résolution CONFOTUR du projet avant de vous fier à toute exonération fiscale. L'historique des livraisons compte plus que les rendus — c'est le risque principal dans les plans directeurs intérieurs tels que Vista Cana et Ciudad Las Canas. - [CONFOTUR est au niveau du projet, pas de la zone](https://canakeys.com/fr/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/fr/zones/vista-cana) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/fr/zones/ciudad-las-canas) - [Guide : acheter sur plan](https://canakeys.com/fr/guides/acheter-sur-plan-punta-cana) ## Ce que votre avocat doit vous remettre - Résultat de la recherche de titre: Une confirmation écrite du certificado de título, de son titulaire et de toute annotation y figurant. - Vérification des privilèges et arriérés: Hypothèques, annotations judiciaires, HOA impayés et IPI impayés, par écrit. - Révision du contrat: Une promesse de vente annotée avec les conditions de l'acompte et un déclencheur de remboursement défini. - Dossier de clôture: Acte notarié, preuve du paiement de la taxe de transfert et reçu de dépôt au registre. ## FAQ ### Les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers en République Dominicaine ? Answer: Oui. Les acheteurs étrangers peuvent détenir un titre de propriété en pleine propriété en leur propre nom, sur le même pied d'égalité juridique que les ressortissants dominicains, et aucune résidence n'est requise pour acheter. Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat#les-etrangers-peuvent-ils-posseder-des-biens-immobiliers-en ### Ai-je besoin d'un avocat dominicain ? Answer: Oui — un indépendant. Votre avocat vérifie le titre de propriété au Registro de Títulos, recherche les privilèges et charges, confirme les permis pour les projets sur plan et rédige ou examine le contrat. L'avocat du vendeur ou du promoteur ne vous représente pas. Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat#ai-je-besoin-d-un-avocat-dominicain ### Combien de temps prend la clôture ? Answer: Une revente simple se clôture généralement en quelques semaines une fois la vérification diligente (due diligence) approuvée ; le transfert de titre au registre peut prendre plus de temps. Les achats sur plan suivent le calendrier de construction. Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat#combien-de-temps-prend-la-cloture ### Quels sont les coûts totaux de clôture ? Answer: À titre indicatif pour 2026, prévoyez environ 4 à 5 % de la valeur estimée par le registre : 3 % de taxe de transfert, environ 1 % de frais juridiques et les frais de registre et de notaire en sus. Un projet approuvé CONFOTUR supprime la taxe de transfert sur la première vente. Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat#quels-sont-les-couts-totaux-de-cloture ## Related - [La liste de contrôle de diligence raisonnable](https://canakeys.com/fr/due-diligence/due-diligence-checklist-punta-cana) - [Coûts d'achat](https://canakeys.com/fr/couts) - [Zones](https://canakeys.com/fr/zones) - [Rendement locatif](https://canakeys.com/fr/rendement)