# Título et le registre immobilier

> Certificado de título, privilèges, deslinde et les vérifications du registre effectuées par un avocat indépendant avant la clôture d'un achat à Punta Cana.

Source: https://canakeys.com/fr/processus-achat/titre-de-propriete
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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Les droits de propriété dominicains reposent sur un système de titre enregistré. Le certificado de título (certificat de titre) nomme le détenteur et la parcelle ; le registre immobilier indique les charges. Avant tout mouvement d'argent, votre avocat indépendant confirme que le vendeur est le détenteur enregistré, que la parcelle est individualisée, qu'aucune hypothèque, privilège, saisie ou usufruit n'y est attaché, et que la propriété physique correspond à la description cadastrale. Ceci est une orientation pour 2026, pas un conseil juridique.

## Ce qui doit être vérifié
- Certificado de título: Actuel, au nom du vendeur, correspondant à la parcelle vendue.
- Certificat de registre immobilier: Une certification d'état récente montrant les privilèges, hypothèques, annotations et litiges en cours.
- Deslinde: Confirmation que la parcelle a été individualisée et bornée, et qu'elle ne fait plus partie d'une parcelle mère.
- Régime de copropriété: Pour une unité : le régime, la part de l'unité et les règles d'utilisation locative.
- Situation fiscale: Position IPI et toute dette municipale ou de HOA (Homeowners Association) impayée qui suit la propriété.

## FAQ

### Puis-je me fier à l'avocat du vendeur ?
Answer: Non. L'avocat du vendeur ou du promoteur le représente. Engagez et rémunérez votre propre avocat, dont le seul devoir est envers vous.
Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat/titre-de-propriete#puis-je-me-fier-a-l-avocat-du-vendeur

### Qu'est-ce qu'un deslinde et pourquoi est-ce important ?
Answer: C'est le processus qui individualise une parcelle avec un arpentage et son propre titre. Sans cela, vous pourriez acheter une part d'une parcelle plus grande plutôt qu'une parcelle définie.
Permalink: https://canakeys.com/fr/processus-achat/titre-de-propriete#qu-est-ce-qu-un-deslinde-et-pourquoi-est-ce-important

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