# Impôt sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers dominicains

> Le gain dominicain est le prix de vente moins le coût ajusté. Actes et reçus réduisent la taxe non couverte par CONFOTUR. Guide 2026, non fiscal.

Source: https://canakeys.com/fr/vendre/impot-plus-values-immobilieres
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: fr
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La République dominicaine impose le gain sur la vente d'une propriété, calculé comme le prix de vente moins un coût d'acquisition ajusté à l'inflation, l'autorité fiscale (DGII) appliquant ses propres facteurs d'ajustement. Cela rend la documentation précieuse : le prix d'achat enregistré sur l'acte, les factures d'amélioration notariées et les honoraires professionnels réduisent tous le gain imposable, et les dépenses en espèces non documentées ne le réduisent pas. Les non-résidents sont imposés sur les gains de source dominicaine, et votre pays d'origine peut imposer la même cession sous réserve de dégrèvement. Les taux et les règles d'ajustement changent — confirmez la position actuelle auprès d'un conseiller fiscal dominicain avant de signer. Orientation 2026, pas conseil fiscal.

## Comment le gain imposable est construit
- Prix de vente: Le prix déclaré sur l'acte. Une sous-déclaration pour économiser les droits de mutation à l'achat augmente votre gain imposable lorsque vous vendez — une économie aujourd'hui, une facture plus tard.
- Coût d'acquisition ajusté: Le prix d'achat initial, ajusté en fonction de l'inflation à l'aide des facteurs de la DGII. C'est pourquoi le prix d'achat enregistré sur votre acte a de l'importance des années plus tard.
- Améliorations documentées: Les travaux d'investissement avec factures et registres formels s'ajoutent à votre base de coûts. Les travaux informels en espèces n'ajoutent rien.
- Coûts professionnels et de transaction: Les frais juridiques, notariaux et d'enregistrement associés à l'acquisition et à la cession font normalement partie du calcul. Gardez les reçus dès le premier jour.

## La structure et la résidence changent la réponse
La détention personnelle et la détention par l'intermédiaire d'une société dominicaine sont imposées différemment, et la vente d'une société a son propre profil de conformité et de coût. Les non-résidents sont imposés sur les gains de source dominicaine, et votre administration fiscale nationale peut également évaluer la cession, avec un allègement de la double imposition en fonction de la convention fiscale. Rien de tout cela ne peut être décidé à partir d'une page web : prenez conseil auprès de la République dominicaine et de votre pays d'origine ensemble, avant de convenir du prix.

- [SRL : Propriété d'entreprise dominicaine](https://canakeys.com/fr/glossaire/srl-acheter-societe-dominicaine) — Ce que la détention par l'intermédiaire d'une société change.
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/fr/confotur) — Quelles taxes l'exonération couvre-t-elle et lesquelles ne couvre-t-elle pas.

## Ce qu'il faut conserver dès le jour de l'achat
Traitez la vente comme quelque chose que vous documentez déjà : l'acte avec le vrai prix, le certificat d'enregistrement, chaque facture notariée pour les travaux structurels et les finitions, les reçus juridiques et notariaux, et l'historique des paiements IPI. Les vendeurs qui ont conservé ce dossier paient un impôt sur un gain plus faible que les vendeurs qui ne l'ont pas fait.

- [Frais de clôture](https://canakeys.com/fr/couts/frais-cloture-republique-dominicaine) — Les coûts côté achat qui méritent d'être correctement enregistrés.
- [Le processus de vente](https://canakeys.com/fr/vendre/vente-propriete-republique-dominicaine) — La séquence de sortie complète et les documents nécessaires.

## FAQ

### Les étrangers paient-ils un impôt sur les plus-values en République dominicaine ?
Answer: Oui. Les non-résidents sont imposés sur les gains provenant d'actifs de source dominicaine, y compris les biens immobiliers. Le gain est le prix de vente moins un coût d'acquisition ajusté à l'inflation, la documentation de votre prix d'achat et de vos améliorations réduit donc directement la facture.
Permalink: https://canakeys.com/fr/vendre/impot-plus-values-immobilieres#les-etrangers-paient-ils-un-impot-sur-les-plus-values-en-rep

### CONFOTUR supprime-t-il l'impôt sur les plus-values ?
Answer: Non. CONFOTUR est une incitation au niveau du projet qui couvre les droits de mutation et une période d'exonération IPI pour les projets éligibles. Ce n'est pas une exonération générale de l'impôt sur un gain ultérieur — vérifiez la résolution et prenez conseil.
Permalink: https://canakeys.com/fr/vendre/impot-plus-values-immobilieres#confotur-supprime-t-il-l-impot-sur-les-plus-values

### Puis-je réduire le gain imposable ?
Answer: Légitimement, oui : par l'ajustement de l'inflation sur votre coût d'acquisition et en documentant les améliorations capitales et les coûts professionnels avec des factures appropriées. Les dépenses en espèces non documentées ne peuvent être déduites.
Permalink: https://canakeys.com/fr/vendre/impot-plus-values-immobilieres#puis-je-reduire-le-gain-imposable

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