# NOI, nettó működési eredmény

> A NOI a bérleti bevétel és működési költségek különbsége finanszírozás és jövedelemadó előtt. Mely Punta Cana-i tételeket érdemes külön kimutatni.

Source: https://canakeys.com/hu/fogalomtar/noi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: hu
Licence: quote and cite with attribution and a link.

A nettó működési eredmény a bruttó bérleti bevétel mínusz az ingatlan működési költségei: kezelés, közös költség, tulajdonos által fizetett rezsi, biztosítás, IPI, karbantartás és reális üresedési hatás. Nem tartalmaz hiteltörlesztést, jövedelemadót és tőkejellegű kiadást, például bútorcserét. Az összehasonlításhoz mindig jelezd a pontos számítási módszert, a pótlási tartalékot pedig külön mutasd be.

## Miért fontos egy Punta Cana-i vevőnek
Ellenőrizd a közös költség pénznemét, a bruttó bevételre számított kezelési díjat, a sós levegő okozta kopást és a havi szezonális eltéréseket. Nincs igazolt általános arányunk arról, mennyivel nehezebb a költségszint a vevők várakozásánál. A NOI-t minden releváns tényleges bevétellel és költséggel állítsd össze, ne a prospektus bruttó számából következtesd.

## Gyakori félreértés
A bútorcsere rövid távú kiadásnál ismétlődő finanszírozási igény. A NOI módszerétől függően külön tőkekiadásként vagy egyértelműen jelölt tartalékként mutasd be; kihagyása túlbecsülheti a tulajdonosnak ténylegesen maradó pénzt. Ne keverd észrevétlenül a működési és tőkekiadásokat.

## FAQ

### Tartalmazza a NOI a jelzáloghitelt?
Answer: Nem. A finanszírozás a NOI alatt jelenik meg. Azonos ingatlan és azonos működési feltételezések mellett különböző hitelekkel is azonos NOI adódik.
Permalink: https://canakeys.com/hu/fogalomtar/noi#tartalmazza-a-noi-a-jelzaloghitelt

### Mekkora üresedéssel számoljak?
Answer: Azonos épület hasonló egységeinek tényleges kimutatásából indulj ki, ne általános piaci átlagból. A kihasználtság épületenként, kezelőnként és szezononként eltérhet.
Permalink: https://canakeys.com/hu/fogalomtar/noi#mekkora-uresedessel-szamoljak

## Related

- [Nettó hozam](https://canakeys.com/hu/hozam)
- [Tőkésítési ráta](https://canakeys.com/hu/fogalomtar/tokesitesi-rata)
- [Közzétett számadataink](https://canakeys.com/hu/adatok)