# A dominikai IPI ingatlanadó érthetően

> Az IPI magánszemélynél évi 1% az évente igazított mentességi küszöb felett. Külföldi tulajdonosok, tulajdonosi formák és CONFOTUR. 2026-os útmutató.

Source: https://canakeys.com/hu/koltsegek/ingatlanado-ipi
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: hu
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Az IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) dominikai éves ingatlanadó. Magánszemélynél az ingatlanok DGII által megállapított összesített adóköteles értékének évente inflációhoz igazított mentességi küszöb feletti részére általában 1% vonatkozik. Nem egyszerűen a vételárból számolódik. Küszöb alatt nincs ilyen fizetendő adó; a rendes fizetés jellemzően két részlet. Érvényes CONFOTUR-határozat esetén meghatározott időre mentesség járhat, az adott egységre ellenőrizve. Az aktuális évi küszöböt, kulcsot és tulajdonosi formát könyvelővel vagy ügyvéddel erősítsd meg.

## A számítás közérthetően
Magánszemélynél a DGII szerinti összesített adóköteles ingatlanértéket kell vizsgálni, nem minden egységhez külön küszöböt rendelni. Küszöb alatt nincs IPI, felette általában a többlet 1%-a fizetendő, nem a teljes értéké. A küszöböt évente újraközlik, ezért a jogosultság idővel változhat. A pontos két fizetési határidőt is az adott évre ellenőrizd.
- Magánszemély és fideicomiso adóalapja eltér. A DGII a bizalmi konstrukcióknál az összes adóköteles ingatlanérték 1%-át írja le személyes mentességi küszöb nélkül. Társaságokra külön rendszer vonatkozik; ezt ne keverd a magánszemély IPI-jével.
- A hatósági értékelésből, nem pusztán a szerződéses árból indul ki
- Általában 1% az éves személyes mentességi küszöb feletti részből
- Jellemzően évi két részletben fizetendő

## A CONFOTUR projektszinten adhat időleges mentességet
Érvényes CONFOTUR-határozat a jogosult projektet meghatározott időszakra és feltételekkel IPI alól mentesítheti. A 158-01. törvény alapján projekt kapja, nem környék vagy te személyesen. Kérd a határozat számát, ellenőrizd a projekt nevét, és írásban igazoltasd a lakásod lefedettségét. A mentesség végén a rendes alkalmazandó IPI-szabályokat kell vizsgálni.

## Tulajdonosi költségként tervezd
A bérleti modellben az IPI a közös költség, biztosítás és kezelés mellett jelentkezhet akkor is, ha az egység üres. Nagyságát a saját adóalap, struktúra és mentesség alapján számold, ne a többi költséghez feltételezett arányból. A nettó hozamban előre szerepeltesd.

## Ellenőrizd a hivatalos forrásokat

- [DGII: ingatlanadó (IPI), értékhatárok és mentességek](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)

## FAQ

### Mennyi az ingatlanadó a Dominikai Köztársaságban?
Answer: Magánszemélynél általában évi 1% a DGII szerint értékelt összesített adóköteles ingatlanvagyon évente indexált küszöb feletti részéből. Alatta nincs ilyen IPI. Az aktuális küszöböt és egyéni mentességet könyvelő vagy ügyvéd erősítse meg.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/ingatlanado-ipi#mennyi-az-ingatlanado-a-dominikai-koztarsasagban

### Más ingatlanadó-kulcsot fizet a külföldi?
Answer: Az IPI általános magánszemélyi szabálya nem állampolgárság alapján különbözik. A tulajdonosi forma és az egyéni mentesség viszont számít, ezért a saját helyzetedet ellenőrizd.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/ingatlanado-ipi#mas-ingatlanado-kulcsot-fizet-a-kulfoldi

### A CONFOTUR miatt soha nem fizetek ingatlanadót?
Answer: Nem. Érvényes határozat csak meghatározott időre és a lefedett egységre adhat mentességet. Utána a rendes szabályok alkalmazandók. A határozatot és jogosultságot írásban ellenőrizd a feltételezés előtt.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/ingatlanado-ipi#a-confotur-miatt-soha-nem-fizetek-ingatlanadot

### Mi történik az előző tulajdonos ki nem fizetett IPI-jével?
Answer: A tartozás terhelheti az ingatlant és problémát okozhat az új tulajdonosnak. Saját ügyvéded a zárás részeként igazolja az adóhelyzetet és rendezését.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/ingatlanado-ipi#mi-tortenik-az-elozo-tulajdonos-ki-nem-fizetett-ipi-jevel