# Az ingatlanvásárlás zárási költségei Dominikán

> Punta Cana-i vásárlás: általános 3%-os átruházási adó, ügyvéd, közjegyző és nyilvántartás. A CONFOTUR feltételei és egyedi költségterv. 2026-os útmutató.

Source: https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: hu
Licence: quote and cite with attribution and a link.

A zárási költségek a vételáron felül jelentkeznek; viselésüket a szerződésben kell rögzíteni. Tétel lehet a vagyonátruházási adó, amelynek általános kulcsa 3%, továbbá saját ügyvéd, közjegyző, nyilvántartás és dokumentumok díja. Az adóalapot és esetleges magasabb érték figyelembevételét ügyvéded a hatályos DGII-szabályok alapján ellenőrizze. Az említett 1–1,5%-os ügyvédi díj és 4–5%-os összkeret tervezési példa, nem igazolt egységes tarifa. Kérj tételes írásos ajánlatot. Érvényes, az egységet lefedő CONFOTUR-határozat feltételekkel módosíthatja az adót, ezt fizetés előtt kell igazolni.

## Az egyes tételek
- Vagyonátruházási adó: általános kulcs 3%; az alkalmazandó értékalapot és határidőt ügyvéd ellenőrizze, ne csak a szerződéses árral számolj
- Ügyvédi díj: saját független képviselet, egyedi írásos ajánlattal; az 1–1,5% vagy fix díj nem kötelező általános tarifa
- Közjegyző és iratok: aláírás-hitelesítés és adásvételi okirat
- Nyilvántartás: átruházás bejegyzése és új tulajdoni okirat kiadása
- Esetfüggő költség: felmérés, deslinde, társasági struktúra és fordítás

## A CONFOTUR projektenként módosíthatja az összeget
A 158-01. törvény szerinti érvényes határozat alapján az első értékesítés átruházási adója és meghatározott ideig az IPI alól járhat mentesség. Projektszintű és feltételes, soha nem övezeti vagy értékesítői kijelentésből eredő. Kérd a határozat számát, a lakásod lefedettségét és ügyvédi ellenőrzését, mielőtt megtakarítást számolsz.

## Mit nem közlünk
Nem adunk rögzített végszámlát az ügyletedre. Az adóalap, jogi munkadíj, tulajdonosi struktúra és projektjogosultság eltérhet. A tervezési százalékok nem helyettesítik a 2026-ban aktuális, tételes ügyvédi költségtervet. A döntéshez azt használd.

## Ellenőrizd a hivatalos forrásokat

- [DGII: tulajdonátruházási adó és adóalap](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Mennyi a zárási költség Punta Canában?
Answer: Az általános 3%-os átruházási adó mellé jogi, közjegyzői, nyilvántartási és iratköltség kerülhet. A 4–5%-os összkeret csak tervezési példa, nem igazolt standard. Az adóalapot és esetleges CONFOTUR-mentességet saját ügyvédeddel erősítsd meg, és tételes ajánlatból számolj.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek#mennyi-a-zarasi-koltseg-punta-canaban

### A vevő vagy az eladó fizeti a zárási költséget?
Answer: A vevő gyakran az átruházási adót, bejegyzést és saját jogászát, az eladó saját tartozásait és jutalékait viseli. A tényleges megosztást azonban az alkalmazandó joggal összhangban írják a szerződésbe, ne csak szokást feltételezzenek.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek#a-vevo-vagy-az-elado-fizeti-a-zarasi-koltseget

### A vételáramból számítják az átruházási adót?
Answer: Nem szabad kizárólag abból kiindulni. A DGII értékelése és a szerződéses érték összevetése releváns lehet. Ügyvéded zárás előtt kérje le és erősítse meg az alkalmazandó alapot, hogy az összeg ne legyen meglepetés.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek#a-vetelarambol-szamitjak-az-atruhazasi-adot

### Kell dominikai bankszámla vagy társaság a vásárláshoz?
Answer: Magánszemély tulajdonszerzéséhez általában egyik sem önálló kötelező feltétel. Társaság öröklési vagy felelősségi okból mérlegelhető, de ez egyedi jogi és adózási döntés, nem automatikus vételi követelmény. A fizetési és azonosítási feltételeket külön ellenőrizd.
Permalink: https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek#kell-dominikai-bankszamla-vagy-tarsasag-a-vasarlashoz