# Ingatlanvásárlás Punta Canában > Készülj a Punta Cana-i vásárlásra: ajánlati iratok, független ellenőrzés, fizetési feltételek, zárás, átadás és tulajdonjogi bejegyzés. Source: https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: hu Licence: quote and cite with attribution and a link. Készítsd elő az ajánlatot, a független tulajdonjogi és szerződéses ellenőrzést, a fizetési feltételeket, a zárást és az átadást. Őrizd meg a benyújtás azonosítóját, és kövesd a tulajdonjog bejegyzését. Ez a lista az iratanyag előkészítését segíti; ügyvéded ellenőrizze az ügyleted jogi sorrendjét és követelményeit. ## Állítsd össze a vásárlás dokumentumait 1. Ajánlattétel előtt: Gyűjtsd egy helyre a pontos ingatlanazonosítót, az eladó adatait, a tulajdoni okirat másolatát, a benne foglalt bútorokat és parkolót, az irányárat és az írásos feltételeidet. Jegyezd fel a nyitott kérdéseket és az ellenőrzésért felelős szakembert. 2. Fizetés indítása előtt: Független ügyvéded erősítse meg a szerződés mérföldköveit, a kedvezményezett számlát, az igazoló dokumentumokat, a visszafizetési feltételeket és a nyitott ellenőrzéseket. A marketingütemterv nem bizonyítja, hogy egy fizetési feltétel teljesült. 3. Átadáskor és a zárás után: Rögzítsd az ellenőrzést, a hibákat, a mérőállásokat, a kulcsokat, a hozzáférési jogokat, a garanciákat és a közös képviselő elérhetőségét. Őrizd meg az aláírt iratokat, a bizonylatokat és a bejegyzési kérelem azonosítóját; egyezzetek meg, ki követi a bejegyzést, és hogyan kapsz hírt róla. ## Távoli vásárlás és meghatalmazás - [Távoli vásárlás és meghatalmazás ellenőrzőlistája](https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete/tavoli-ingatlanvasarlas-meghatalmazas-ugyletzaras) ## Felkészülési útmutatók - [Tulajdonjog és tulajdonos ellenőrzése](https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete/tulajdoni-okirat) - [Zárási költségek részletesen](https://canakeys.com/hu/koltsegek/vasarlasi-zarasi-koltsegek) - [Tervasztalos szerződések kockázatai](https://canakeys.com/hu/utmutatok/epites-elotti-vasarlas) ## Az öt lépés 1. Ajánlat: Bármilyen fizetés előtt írásban állapodjanak meg az árban, az ütemezésben, a tartozékokban (bútor, parkoló, tároló) és az átvilágítás időtartamában. 2. Szerződés és előleg: Az adásvételi előszerződés (contrato de promesa de venta) rögzíti a feltételeket. Az előleg kezelésének egyértelműnek kell lennie, visszafizetéssel arra az esetre, ha a tulajdonjog vagy az engedélyek ellenőrzése problémát tár fel. 3. Független ügyvéd: tulajdonjog, terhek, engedélyek: Saját ügyvéded ellenőrzi a certificado de título okiratot, a terheket, jelzálogjogokat, vitákat és közösköltség-hátralékot, valamint az eladó értékesítési jogosultságát. Építés előtti vételnél az építési engedélyt, a telek tulajdonjogát és a projekt CONFOTUR-határozatát is vizsgálja. 4. Az ügylet lezárása: Ellenőrizd a végső fizetés feltételeit, az aláírt és közjegyzőileg hitelesített okiratot, valamint a tételes zárási elszámolást. A DGII általános átírási adója 3% a vonatkozó ingatlanérték vagy szerződéses ár közül a magasabb után. Fizetés előtt ügyvéded erősítse meg az adóalapot, a díjakat és az esetleges projektspecifikus mentességet. 5. Tulajdonjog a vevő nevén: Az okiratot benyújtják a Registro de Títulos hivatalhoz, és új tulajdoni okirat készül a te nevedre vagy a társaságod nevére. Az ügyletet ne tekintsd befejezettnek, amíg ez az okirat nem létezik. ## Építés előtti vételnél két további ellenőrzés szükséges Épülő projektnél ellenőrizd az építési engedélyt és a fejlesztő nevén álló telektulajdont, valamint a projekt CONFOTUR-határozatát, mielőtt adómentességgel számolnál. A ténylegesen átadott épületek többet mondanak a látványterveknél. Ez fontos kockázat a Vista Cana és Ciudad Las Canas jellegű tervezett lakónegyedekben is. - [A CONFOTUR projektre, nem övezetre vonatkozik](https://canakeys.com/hu/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/hu/kornyekek/vista-cana) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/hu/kornyekek/ciudad-las-canas) - [Útmutató az építés előtti vásárláshoz](https://canakeys.com/hu/utmutatok/epites-elotti-vasarlas) ## Mit kell átadnia az ügyvédnek - Tulajdonjog-ellenőrzési eredmény: Írásos megerősítés a certificado de título okiratról, jogosultjáról és minden bejegyzéséről. - Teher- és hátralékellenőrzés: Jelzálogok, bírósági bejegyzések, közösköltség- és IPI-tartozás, írásban. - Szerződésellenőrzés: Javításokkal ellátott előszerződés az előleg feltételeivel és pontos visszafizetési okokkal. - Zárási dokumentáció: Közjegyzőileg hitelesített okirat, a vagyonátruházási adó megfizetésének igazolása és a nyilvántartási benyújtás bizonylata. ## Ellenőrizd a hivatalos forrásokat - [DGII: ingatlanadó (IPI), értékhatárok és mentességek](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario: tulajdonjogi igazolások és nyilvántartási kérdések](https://ri.gob.do/?page_id=1701) - [DGII: tulajdonátruházási adó és adóalap](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd) ## FAQ ### Szerezhetnek külföldiek ingatlant a Dominikai Köztársaságban? Answer: Igen. Külföldi vevő saját nevére szerezhet teljes tulajdonjogot a dominikai állampolgárokkal azonos jogi alapon. A vásárláshoz nem szükséges tartózkodási engedély. Permalink: https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete#szerezhetnek-kulfoldiek-ingatlant-a-dominikai-koztarsasagban ### Szükségem van dominikai ügyvédre? Answer: Igen, független ügyvédre. Ellenőrzi a tulajdonjogot a Registro de Títulos hivatalnál, a terheket, az épülő projekt engedélyeit, továbbá elkészíti vagy átvizsgálja a szerződést. Az eladó vagy fejlesztő ügyvédje nem téged képvisel. Permalink: https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete#szuksegem-van-dominikai-ugyvedre ### Mennyi idő az ügylet lezárása? Answer: Egy rendezett jogi helyzetű kész ingatlan adásvétele az átvilágítás után gyakran néhány hét alatt lezárható, a tulajdonjog bejegyzése tovább tarthat. Az időtartamot ügyvéded erősítse meg. Épülő ingatlannál az építési ütemterv is meghatározó. Permalink: https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete#mennyi-ido-az-ugylet-lezarasa ### Mennyi a teljes zárási költség? Answer: Kérj az ügyletedre tételes ajánlatot: alkalmazandó átírási adó, ügyvédi munka, nyilvántartási és közjegyzői díjak, valamint finanszírozási és devizaváltási költségek. A DGII általános átírási adója 3% a vonatkozó ingatlanérték vagy szerződéses ár közül a magasabb után. Ügyvéded ellenőrizze az adóalapot és a mentességet; ne feltételezz egységes ügyvédi díjat vagy teljes költségszázalékot. Permalink: https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete#mennyi-a-teljes-zarasi-koltseg ## Related - [Az átvilágítás ellenőrzőlistája](https://canakeys.com/hu/atvilagitas/ellenorzolista) - [A vásárlás költségei](https://canakeys.com/hu/koltsegek) - [Környékek](https://canakeys.com/hu/kornyekek) - [Bérbeadási hozam](https://canakeys.com/hu/hozam) - [Bútorozott ingatlan átadása](https://canakeys.com/hu/vasarlas-menete/butorozott-ingatlan-atadasi-ellenorzolista)