# Punta Cana vs Costa Rica per gli acquirenti di proprietà

> Punta Cana vs Costa Rica: aeroporto, costi costruzione, proprietà straniera, zona marittima e stagionalità affitti.

Source: https://canakeys.com/it/contro/punta-cana-vs-costa-rica
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
Licence: quote and cite with attribution and a link.

La Costa Rica vende natura, stabilità e uno stile di vita incentrato sul benessere; i suoi mercati costieri — Guanacaste, Nosara, Manuel Antonio — attraggono acquirenti che cercano soggiorni lunghi e lavoro da remoto. Punta Cana vende accessibilità e profondità del mercato degli affitti: un aeroporto all'interno del corridoio, infrastrutture turistiche, terreno pianeggiante e un ampio mercato di gestione. Il prodotto costiero della Costa Rica è spesso più costoso per metro quadrato e più disperso, con trasferimenti più lunghi su strade accidentate. Punta Cana concentra offerta, ospiti e servizi in un unico corridoio. Scegli la Costa Rica per il paesaggio e lo stile di vita; scegli Punta Cana per la logistica e la liquidità.

## Differenze pratiche
- Accesso: PUJ si trova a pochi minuti dalla maggior parte delle proprietà nel corridoio. Le aree costiere della Costa Rica di solito richiedono un volo interno o un viaggio di più ore da San José, oppure l'arrivo tramite Liberia per Guanacaste.
- Terreno e costi di costruzione: Il corridoio è pianeggiante, il che mantiene la costruzione e l'accesso semplici. I lotti in collina della Costa Rica offrono viste a costo di ingegneria, strade di accesso e budget di costruzione più elevati.
- Proprietà: Entrambi consentono la piena proprietà straniera. Le regole di concessione della zona marittima della Costa Rica limitano i primi 200 metri dalla costa; la Repubblica Dominicana non ha un regime di concessione equivalente per le proprietà costiere con titolo.
- Gestione degli affitti: Entrambi hanno forti mercati di affitti a breve termine. L'occupazione del corridoio è più stabile grazie alla domanda turistica tutto l'anno; l'alta stagione della Costa Rica è più pronunciata nella maggior parte delle città costiere.

## Tasse e incentivi
I costi di chiusura dominicani sono dominati dalla tassa di trasferimento del 3%, con l'IPI all'1% al di sopra di una soglia indicizzata, e una risoluzione CONFOTUR valida può rimuovere entrambi per il periodo di incentivo su progetti qualificanti. La Costa Rica ha una propria tassa di trasferimento, una tassa annuale sulla proprietà e un regime fiscale sulle case di lusso senza un equivalente diretto di CONFOTUR. È bene valutare entrambi i sistemi prima di confrontare i rendimenti.

- [CONFOTUR spiegato](https://canakeys.com/it/confotur) — L'incentivo dominicano senza equivalente in Costa Rica.
- [Rendimento netto, deduzione per deduzione](https://canakeys.com/it/rendimento) — Il modello da applicare in entrambi i paesi.

## FAQ

### Quale paese è più facile per gli acquirenti stranieri?
Answer: Entrambi consentono la piena proprietà straniera diretta. Il processo dominicano è semplice con un avvocato indipendente; quello della Costa Rica è simile ma aggiunge la complessità della concessione della zona marittima per i terreni fronte mare.
Permalink: https://canakeys.com/it/contro/punta-cana-vs-costa-rica#quale-paese-e-piu-facile-per-gli-acquirenti-stranieri

### Dove la domanda di affitti a breve termine è più stabile?
Answer: Il corridoio di Punta Cana ha generalmente un'occupazione più stabile durante tutto l'anno grazie ai collegamenti aerei internazionali diretti a PUJ. Le città costiere della Costa Rica sono tipicamente più stagionali.
Permalink: https://canakeys.com/it/contro/punta-cana-vs-costa-rica#dove-la-domanda-di-affitti-a-breve-termine-e-piu-stabile

### Dove è più semplice costruire una casa?
Answer: Un terreno pianeggiante nel corridoio all'interno di un masterplan servito è solitamente la costruzione più semplice. I lotti in collina della Costa Rica spesso richiedono lavori di ingegneria, accesso e utenze prima che inizi il budget per la casa.
Permalink: https://canakeys.com/it/contro/punta-cana-vs-costa-rica#dove-e-piu-semplice-costruire-una-casa

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