# I numeri che pubblichiamo > Dati Cana Keys: tassa 3%, IPI 1%, budget chiusura, HOA, CONFOTUR e fasce di prezzo. Tutte le cifre del mercato immobiliare in una tabella. Source: https://canakeys.com/it/dati Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: it Licence: quote and cite with attribution and a link. Ogni cifra utilizzata in questo sito, in un unico luogo, con la base di riferimento scritta accanto e un link alla pagina che la spiega. Solo intervalli e meccanismi: nessun indice inventato, nessun rendimento garantito, nessuna occupazione che non possiamo verificare. Orientamento 2026. ## Costi di transazione Ciò che viene pagato alla chiusura, oltre al prezzo di acquisto, per un acquisto standard di rivendita. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Tassa di trasferimento della proprietà | 3% del valore stimato dall'autorità fiscale | Valore stimato, che può differire dal prezzo del contratto. Esente per un progetto con una risoluzione CONFOTUR valida. | | Spese legali | Comunemente 1–1,5% del prezzo, o una tariffa fissa | Il tuo avvocato indipendente. Le transazioni semplici sono spesso quotate a tariffa fissa. | | Budget totale di chiusura | Circa 4–5% del prezzo di acquisto | Tassa di trasferimento più spese legali, notarili, di registrazione e di documentazione per una rivendita standard. Inferiore dove CONFOTUR esenta dalla tassa di trasferimento. | - [Costi di chiusura](https://canakeys.com/it/costi/costi-chiusura-repubblica-dominicana) - [Costi di chiusura](https://canakeys.com/it/costi/costi-chiusura-repubblica-dominicana) - [Costi di chiusura](https://canakeys.com/it/costi/costi-chiusura-repubblica-dominicana) ## Costi di possesso annuali La pila ricorrente. Questi sono i numeri che trasformano un rendimento lordo da brochure in un rendimento netto reale. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Aliquota IPI (Imposta sulla Proprietà Immobiliare) | 1% all'anno sul valore che supera la soglia di esenzione | Solo per individui, calcolata sulla valutazione dell'autorità fiscale. La soglia di esenzione è ripubblicata e indicizzata annualmente — conferma la cifra dell'anno corrente. | | Programma di pagamento IPI | Normalmente due rate all'anno | Prassi standard per i proprietari individuali. L'IPI non pagato è legato alla proprietà, quindi verifica la posizione del venditore alla chiusura. | | Base HOA | Addebitata mensilmente, solitamente per metro quadrato | Dovuta indipendentemente dal fatto che l'unità sia prenotata. I condomini resort ricchi di servizi sono i più costosi; i masterplan interni iniziano più bassi e aumentano man mano che le fasi vengono consegnate. | | Ambito di esenzione CONFOTUR | Tassa di trasferimento e IPI, per il periodo di incentivazione | Concesso a un progetto specifico tramite risoluzione ai sensi della Legge 158-01. Mai a una zona. Richiedi il numero di risoluzione e l'inclusione dell'unità per iscritto. | - [IPI imposta sulla proprietà](https://canakeys.com/it/costi/tassa-proprieta-ipi-repubblica-dominicana) - [IPI imposta sulla proprietà](https://canakeys.com/it/costi/tassa-proprieta-ipi-repubblica-dominicana) - [Spese HOA](https://canakeys.com/it/costi/costi-hoa-punta-cana) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/it/confotur) ## Meccaniche di rendimento Non pubblichiamo una cifra di occupazione o un rendimento target. Pubblichiamo le detrazioni. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Divario lordo-netto | Un lordo del 10% da brochure può arrivare a quasi la metà | Dopo HOA, split di gestione, vacanza, utenze, assicurazione, IPI e una riserva per usura. Il divario è specifico dell'edificio, non della zona. | | Detrazioni standard da modellare | HOA · gestione · vacanza · utenze · assicurazione · IPI · riserva per usura · sostituzione FF&E | Qualsiasi modello che ometta uno di questi è una proiezione di marketing, non una sottoscrizione. | | Come verificare una pretesa di rendimento | Dodici mesi di rendiconti realizzati da unità comparabili nello stesso edificio | Pulizia e gestione già dedotte. Se esistono solo proiezioni, il numero è un'opinione. | - [Rendimento da locazione](https://canakeys.com/it/rendimento) - [Rendimento da locazione](https://canakeys.com/it/rendimento) - [Qual è un buon rendimento netto?](https://canakeys.com/it/domande/qual-e-una-buona-rendita-netta) ## Orientamento ai prezzi per fascia Fasce indicative per il corridoio nel 2026, utilizzate per orientare una ricerca — non valutazioni e non quotazioni. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Fascia media condomini, corridoio | Comunemente circa 150.000–500.000 USD per unità finite | Offerta più profonda e il più ampio pool di rivendita, concentrato a Bávaro, Los Corales ed El Cortecito. | | Fascia di ingresso | Sotto i 200.000 USD | Zone interne e urbane, stock più vecchio, o off-plan in fase iniziale. Meno comparabili con domanda turistica. | | Fascia per investitori principali | 200.000–400.000 USD | Dove la profondità di locazione e la liquidità di rivendita si sovrappongono maggiormente nel corridoio. | | Fascia ville e premium | 400.000 USD e oltre; prodotti Cap Cana prossimi alla spiaggia ben oltre 1 milione di USD | Campi da golf recintati e contesti resort. Il valore dello stile di vita è prioritario; il caso di rendimento è più ristretto. | - [Condomini](https://canakeys.com/it/tipologie/condomini-punta-cana) - [Sotto i 200k USD](https://canakeys.com/it/budget/punta-cana-sotto-200k) - [200–400k USD](https://canakeys.com/it/budget/punta-cana-proprieta-200k-400k) - [Fascia lusso](https://canakeys.com/it/budget/lusso-punta-cana-cap-cana-ville) ## Geografia e accesso Fatti consolidati sul corridoio che modellano sia la domanda di affitto che la vita quotidiana. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Aeroporto | Punta Cana International (PUJ), all'interno del corridoio | Uno degli aeroporti più trafficati dei Caraibi; collegamenti diretti da Nord America ed Europa. Alternativi: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). | | Provincia | La Altagracia, Repubblica Dominicana | Tutte le zone trattate in questo sito si trovano a La Altagracia. | | Zone coperte | 17 pagine di zona | Da Uvero Alto a nord a Cap Cana e Juanillo a sud, più le zone interne Verón, Vista Cana e Ciudad Las Canas. | | Proprietà della spiaggia | Le spiagge sono pubbliche; la terra costiera può essere di proprietà privata con titolo | Gli stranieri detengono il titolo di piena proprietà senza requisiti di concessione o fideicomiso. I diritti di accesso provengono dalla comunità, non dall'atto. | - [Come arrivare](https://canakeys.com/it/pratica/arrivare-a-punta-cana) - [Zone](https://canakeys.com/it/zone) - [Zone](https://canakeys.com/it/zone) - [Proprietà fronte mare](https://canakeys.com/it/residenze/proprieta-fronte-mare) ## Regole di proprietà Il quadro legale, invariato per zona o progetto. | Cifra | Valore | Base | | --- | --- | --- | | Proprietà straniera | Piena proprietà, a tuo nome, nessuna restrizione per nazionalità | Nessuna struttura di fideicomiso richiesta. Un avvocato indipendente — non quello dello sviluppatore — è la salvaguardia standard. | | Collegamento residenza | L'acquisto di proprietà non è un programma di residenza | La residenza segue un proprio percorso di domanda, indipendente dalla proprietà. | | Documento di titolo | Certificado de título presso il Registro de Títulos | Più una certificazione di gravame (lien certification) e un deslinde (rilievo individualizzato) per il terreno. | - [Acquirenti stranieri](https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana) - [Residenza](https://canakeys.com/it/residenza) - [Título e il registro](https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto/titolo-di-proprieta) ## Related - [Costi e tasse](https://canakeys.com/it/costi) - [Rendimento da locazione](https://canakeys.com/it/rendimento) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/it/confotur)