# Errori comuni degli acquirenti stranieri a Punta Cana

> Evita errori costosi a Punta Cana: miti CONFOTUR, avvocati non indipendenti, rendimenti falsi e spese condominiali nascoste.

Source: https://canakeys.com/it/due-diligence/errori-acquisto-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
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La maggior parte degli acquisti negativi a Punta Cana non sono truffe. Sono errori ordinari: credere a un rendimento da brochure che ignora le spese condominiali (HOA) e la sfitto, supporre che CONFOTUR si applichi a una zona anziché a un progetto, utilizzare l'avvocato dello sviluppatore, pagare un deposito su planimetria sotto una scadenza inventata da un venditore, ignorare la quota HOA per metro quadrato e acquistare a Cap Cana con un modello di affitto di Bávaro nel foglio di calcolo. Ognuno di essi è evitabile con una richiesta di documenti e una settimana di pazienza. Tutto ciò che segue è un orientamento per il 2026, non una garanzia e non un consiglio legale.

## I sei che costano di più
- Credere al rendimento della brochure: I rendimenti pubblicizzati sono solitamente lordi, a volte basati su una tariffa di alta stagione moltiplicata per un'occupazione che nessuno ha mai raggiunto. Detraete le spese condominiali (HOA), la gestione, le utenze, la sfitto, l'usura e le tasse prima di confrontare qualsiasi cosa.
- Il mito della 'zona CONFOTUR': CONFOTUR è concesso per progetto tramite risoluzione ai sensi della Legge 158-01. Nessuna zona è esente. Se nessuno può fornirvi la risoluzione, calcolate l'acquisto come completamente tassato.
- Usare l'avvocato dello sviluppatore: Comodo e gratuito è anche in conflitto di interessi. Assumetene uno vostro; costa una frazione di punto percentuale dell'acquisto ed è l'unica parte nella stanza pagata per dire di no.
- Depositi sotto pressione artificiale: 'Ultima unità a questo prezzo, solo per oggi' è una tecnica di vendita, non un dato di mercato. I soldi della prenotazione pagati prima che il titolo e i permessi siano verificati sono soldi a rischio.
- Ignorare le spese condominiali (HOA) per metro quadrato: Un'unità più grande con una quota elevata può rendere meno di una più piccola con una quota ragionevole. Le spese condominiali (HOA) vengono addebitate che l'unità sia prenotata o meno, e aumentano.
- Trattare Cap Cana come Bávaro: Diverso bacino di acquirenti, diversa occupazione, diversi costi di mantenimento, diversa velocità di rivendita. Cap Cana è lifestyle con reddito; il corridoio di Bávaro è il mercato della liquidità.

## Errori minori che fanno comunque male
- Non visitare mai dopo il tramonto: Il rumore è invisibile alle 11 del mattino. A El Cortecito e in alcune zone di Bávaro definisce il prodotto.
- Acquistare un terreno senza un deslinde: Il titolo non individualizzato (deslinde) è il problema fondiario più comune nella provincia. Verificatelo prima, non dopo.
- Presupporre che la proprietà equivalga alla residenza: Sono processi separati con requisiti separati. Chiedete a un avvocato specializzato in immigrazione.
- Dimenticare i costi annuali: L'IPI all'1% al di sopra della soglia esente indicizzata per gli individui, le spese condominiali (HOA) ogni mese, l'assicurazione e la sostituzione dei mobili per gli affitti.

## FAQ

### Comprare a Punta Cana è rischioso per gli stranieri?
Answer: La proprietà in sé è semplice: gli stranieri detengono il titolo di proprietà (freehold) alle stesse condizioni dei dominicani. Il rischio risiede nel titolo non verificato, negli sviluppatori su planimetria e in calcoli di reddito troppo ottimistici, tutti gestibili con un avvocato indipendente.
Permalink: https://canakeys.com/it/due-diligence/errori-acquisto-punta-cana#comprare-a-punta-cana-e-rischioso-per-gli-stranieri

### Quale rendimento dovrei aspettarmi?
Answer: Il lordo è spesso citato al 6-12% nel corridoio degli affitti e il netto comunemente si attesta più in basso dopo le spese condominiali (HOA), la gestione, la sfitto e l'usura. Non pubblichiamo ROI garantiti o cifre di occupazione inventate.
Permalink: https://canakeys.com/it/due-diligence/errori-acquisto-punta-cana#quale-rendimento-dovrei-aspettarmi

### Posso riavere il mio deposito se il progetto si blocca?
Answer: Solo se il contratto lo prevede. Cercate date di consegna con penali, condizioni di rimborso e dove vengono depositati i soldi. Una promessa di vendita senza una clausola di ritardo nella consegna protegge lo sviluppatore.
Permalink: https://canakeys.com/it/due-diligence/errori-acquisto-punta-cana#posso-riavere-il-mio-deposito-se-il-progetto-si-blocca

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