# Fideicomiso (trust dominicano)

> Il Fideicomiso è un trust dominicano (Legge 189-11) che tutela gli acconti degli acquirenti, rilasciati solo al completamento delle fasi edilizie.

Source: https://canakeys.com/it/glossario/fideicomiso
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Un fideicomiso è un trust dominicano ai sensi della Legge 189-01: beni o denaro vengono trasferiti a una società fiduciaria autorizzata (fiduciaria) che li amministra per uno scopo definito. A Punta Cana compare più spesso come trust di costruzione, dove gli acconti degli acquirenti e il terreno si trovano all'interno del trust e vengono rilasciati a fronte di tappe di costruzione verificate anziché essere pagati direttamente al costruttore.

## Perché un acquirente di Punta Cana dovrebbe essere interessato
Nelle vendite su progetto, il rischio principale non è il prezzo, ma che un costruttore spenda i tuoi acconti per un altro progetto. Un trust correttamente costituito con una fiduciaria autorizzata interpone una terza parte regolamentata tra i tuoi soldi e il flusso di cassa del costruttore, e definisce cosa succede se il progetto si ferma. Non garantisce la consegna, e la sua efficacia dipende solo dalla qualità dell'atto di trust che il tuo avvocato effettivamente legge.

## Confusione comune
"Lavoriamo con un fideicomiso" è usato come un marchio di fiducia nelle presentazioni di vendita. Chiedi quale fiduciaria, chiedi l'atto di trust e la sua registrazione, e chiedi se i tuoi pagamenti specifici entrano nel trust o nel conto proprio del costruttore. Un trust che detiene solo il terreno non fa nulla per i tuoi acconti.

## FAQ

### Un fideicomiso è richiesto per le vendite su progetto?
Answer: No. È comune nei progetti di livello istituzionale e assente in molti progetti più piccoli. La sua assenza non è automaticamente un campanello d'allarme, ma sposta il rischio su di te.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/fideicomiso#un-fideicomiso-e-richiesto-per-le-vendite-su-progetto

### Il trust possiede la mia unità?
Answer: Durante la costruzione, il trust tipicamente detiene l'asset; al completamento il titolo viene trasferito a te e registrato a tuo nome.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/fideicomiso#il-trust-possiede-la-mia-unita

## Related

- [Acquistare su progetto](https://canakeys.com/it/guide/acquisto-su-pianta)
- [Campanelli d'allarme nelle vendite su progetto](https://canakeys.com/it/due-diligence/bandiere-rosse-off-plan)
- [Escritura](https://canakeys.com/it/glossario/escritura)