# NOI (reddito operativo netto)

> Il NOI è il reddito da locazione meno i costi operativi, prima di finanziamenti e tasse. I costi che gli acquirenti di Punta Cana spesso escludono.

Source: https://canakeys.com/it/glossario/noi-reddito-operativo-netto
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Il reddito operativo netto è il reddito lordo da locazione meno i costi di gestione della proprietà: gestione, HOA, utenze pagate dal proprietario, assicurazione, IPI, manutenzione e un'indennità realistica per la sfitto. Esclude i pagamenti del mutuo, le imposte sul reddito e le spese in conto capitale come la sostituzione dei mobili. Il NOI è il dato onesto di flusso di cassa per confrontare due proprietà.

## Perché un acquirente a Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
I costi operativi a Punta Cana sono più elevati di quanto la maggior parte degli acquirenti presuma: spese HOA in dollari, gestione che prende una quota del lordo, usura da aria salmastra su mobili ed elettrodomestici e domanda concentrata nell'alta stagione. Costruire il NOI costringe a includere ciascuno di questi elementi nel foglio di calcolo, ed è esattamente per questo che le brochure citano il lordo invece.

## Errore comune
La sostituzione dei mobili è trattata come un evento isolato. Negli affitti a breve termine è una riserva ricorrente. Ometterla sovrastima il NOI anno dopo anno e fa sembrare una mediocre unità un buon affare.

## FAQ

### Il NOI include il mutuo?
Answer: No. Il finanziamento si colloca al di sotto del NOI. Due acquirenti con prestiti diversi dovrebbero comunque calcolare lo stesso NOI per la stessa unità.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/noi-reddito-operativo-netto#il-noi-include-il-mutuo

### Che tasso di sfitto dovrei assumere?
Answer: Utilizzate i dati realizzati di unità comparabili nello stesso edificio piuttosto che una media di mercato — l'occupazione varia notevolmente per torre e gestore.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/noi-reddito-operativo-netto#che-tasso-di-sfitto-dovrei-assumere

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