# Proprietà immobiliare: cosa possiedono realmente gli stranieri qui

> Stranieri in Repubblica Dominicana: proprietà registrata, nessun partner locale o locazione a lungo termine. Limiti d'uso della piena proprietà.

Source: https://canakeys.com/it/glossario/proprieta-immobiliare
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
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Il termine "proprietà immobiliare" (freehold) significa che possedete la proprietà a titolo definitivo e illimitato, con il vostro nome sul certificato di titolo registrato, e potete venderla, affittarla, ipotecarla o ereditarla. La Repubblica Dominicana concede agli stranieri gli stessi diritti di proprietà immobiliare (freehold) dei cittadini nazionali per gli immobili residenziali. Non esiste un contratto di locazione a lungo termine che scade né l'obbligo di detenere la proprietà tramite un partner o un fiduciario dominicano.

## Perché un acquirente di Punta Cana dovrebbe preoccuparsi
Gli acquirenti provenienti da mercati dove gli stranieri ottengono contratti di locazione di 99 anni, strutture fiduciarie o zone costiere con restrizioni, spesso suppongono che qualcosa di simile si applichi qui. Non è così, e tale supposizione porta le persone a strutture inutili e costose. Ciò che conta ancora è il lavoro ordinario: verificare il certificato de título (titolo di proprietà), verificare eventuali gravami, utilizzare un avvocato indipendente e registrare il trasferimento.

## Errore comune
La proprietà immobiliare (freehold) non è la stessa cosa di un uso illimitato. Le regole dell'associazione dei proprietari (HOA), i regolamenti condominiali, la zonizzazione e qualsiasi contratto di programma di affitto vi vincolano ancora. E le regole della zona marittima limitano la proprietà privata della striscia immediatamente a ridosso della costa, motivo per cui la "fronte mare" è solitamente "comunità fronte mare", non letteralmente la sabbia.

## FAQ

### Ci sono restrizioni per gli acquirenti stranieri?
Answer: Per la proprietà residenziale ordinaria, nessuna restrizione di proprietà basata sulla nazionalità. Alcuni terreni di confine e della zona marittima sono trattati in modo diverso.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/proprieta-immobiliare#ci-sono-restrizioni-per-gli-acquirenti-stranieri

### L'acquisto della proprietà immobiliare (freehold) dà la residenza?
Answer: No. La proprietà e lo status di immigrazione sono processi separati.
Permalink: https://canakeys.com/it/glossario/proprieta-immobiliare#l-acquisto-della-proprieta-immobiliare-freehold-da-la-reside

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