# Stranieri che acquistano proprietà a Punta Cana

> Stranieri in Repubblica Dominicana: rischi su titoli e contratti. Guida su avvocati, prezzi USD, miti sulla residenza e acquisto in piena proprietà.

Source: https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Gli stranieri possono detenere la piena proprietà a proprio nome, con gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. Non è richiesto un partner locale né una società locale. Il rischio non è la nazionalità: è il titolo, la qualità del contratto e le rivendicazioni del progetto. Un avvocato indipendente che pagate voi – non l'avvocato dello sviluppatore – verifica la posizione del registro prima che il denaro si muova.

## Il percorso
1. Decidere l'obiettivo: Affittare, vivere o costruire, e solo dopo la zona.
2. Fare un'offerta scritta: Includendo le condizioni di due diligence necessarie.
3. Firmare una promessa di vendita: E versare il deposito in un conto correttamente identificato e nominato nel contratto.
4. Verificare: Il vostro avvocato indipendente controlla il titolo, i gravami, i permessi e le tasse presso il registro.
5. Chiudere e registrare: Pagare la tassa di trasferimento, se applicabile, e registrare il titolo a vostro nome.

## Denaro e residenza
I prezzi nel corridoio sono comunemente quotati in dollari statunitensi, mentre alcuni costi vengono saldati in pesos dominicani. Pianificate il percorso di trasferimento e lo spread del cambio prima della chiusura, non il giorno stesso.
La proprietà immobiliare di per sé non è residenza. La Repubblica Dominicana ha categorie di residenza per investitori e ordinarie con i propri requisiti, gestite da uno specialista dell'immigrazione.

## FAQ

### Gli stranieri possono possedere proprietà nella Repubblica Dominicana?
Answer: Sì. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà a proprio nome, con gli stessi diritti di proprietà dei cittadini dominicani. Non è richiesto l'uso di un partner locale o di una società locale.
Permalink: https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana#gli-stranieri-possono-possedere-proprieta-nella-repubblica-d

### Devo essere nel paese per acquistare?
Answer: Non necessariamente. Gran parte del processo può essere gestita tramite una procura rilasciata al vostro avvocato indipendente, debitamente legalizzata. Visitare è comunque il modo migliore per giudicare un edificio, una strada e un gestore.
Permalink: https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana#devo-essere-nel-paese-per-acquistare

### L'acquisto di una proprietà mi dà la residenza?
Answer: La proprietà immobiliare di per sé non è residenza. La Repubblica Dominicana ha categorie di residenza per investitori e altre con i propri requisiti e processi. Trattate la residenza come una questione legale separata, gestita da uno specialista dell'immigrazione.
Permalink: https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana#l-acquisto-di-una-proprieta-mi-da-la-residenza

### Chi dovrebbe pagare il mio avvocato?
Answer: Dovreste essere voi. Un avvocato presentato e pagato dallo sviluppatore o dal venditore non è indipendente. Il compito del vostro avvocato è la verifica del titolo, la revisione del contratto, la struttura fiscale e di chiusura, e la protezione del vostro deposito.
Permalink: https://canakeys.com/it/guide/stranieri-acquisti-proprieta-punta-cana#chi-dovrebbe-pagare-il-mio-avvocato

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