# Come gli stranieri acquistano proprietà nella Repubblica Dominicana > Offerta, contratto e deposito, verifiche legali indipendenti su titolo, gravami e permessi, chiusura e rilascio del titolo a nome dell'acquirente. Source: https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: it Licence: quote and cite with attribution and a link. Gli stranieri possono acquistare e detenere proprietà in piena proprietà nella Repubblica Dominicana a loro nome, senza requisiti di residenza e con gli stessi diritti di proprietà dei cittadini. La sequenza è coerente: offerta concordata, promessa di vendita con un deposito a condizioni definite, verifica legale indipendente di titolo, gravami e permessi, chiusura con imposta di trasferimento e tasse di registro, e infine un certificado de título rilasciato a vostro nome. Questo è un orientamento per il 2026, non un consiglio legale. ## I cinque passaggi 1. Offerta: Concordare per iscritto prezzo, programma di pagamento, cosa è incluso (arredamento, parcheggio, deposito) e il periodo di due diligence prima di qualsiasi movimento di denaro. 2. Contratto e deposito: Una promessa di vendita (contrato de promesa de venta) stabilisce termini e condizioni. Il deposito dovrebbe essere detenuto a chiare condizioni rimborsabili se il titolo o i permessi non superano la verifica. 3. Avvocato indipendente: titolo, gravami, permessi: Il vostro avvocato verifica il certificado de título, controlla la presenza di gravami, ipoteche, controversie e HOA non pagate, conferma l'autorità del venditore a vendere e, per i progetti fuori piano, verifica i permessi di costruzione, il titolo fondiario e la risoluzione CONFOTUR del progetto. 4. Chiusura: Pagamento finale, atto di vendita firmato e autenticato, imposta di trasferimento e tasse di registro. Prevedete i costi di chiusura — l'imposta di trasferimento è il 3% del valore accertato dal registro, più le spese legali, a meno che non si applichi un'esenzione CONFOTUR al progetto. 5. Titolo a nome dell'acquirente: L'atto viene depositato presso il Registro de Títulos e un nuovo certificado de título viene rilasciato a vostro nome (o quello della vostra azienda). Non considerate la transazione conclusa finché quel certificato non esiste. ## Il fuori piano aggiunge due verifiche Per i progetti in costruzione, verificate i permessi di costruzione e il titolo del terreno a nome dello sviluppatore, e verificate la risoluzione CONFOTUR del progetto prima di fare affidamento su qualsiasi esenzione fiscale. La storia di consegne è più importante dei rendering — questo è il rischio principale nei masterplan interni come Vista Cana e Ciudad Las Canas. - [CONFOTUR è a livello di progetto, non di zona](https://canakeys.com/it/confotur) - [Vista Cana](https://canakeys.com/it/zone/vista-cana-acquisto) - [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/it/zone/ciudad-las-canas) - [Guida: acquistare fuori piano](https://canakeys.com/it/guide/acquisto-su-pianta) ## Cosa dovrebbe consegnarvi il vostro avvocato - Risultato della ricerca del titolo: Una conferma scritta del certificado de título, del suo titolare e di qualsiasi annotazione a suo carico. - Controllo gravami e arretrati: Ipoteca, annotazioni giudiziarie, HOA non pagata e IPI non pagata, per iscritto. - Revisione del contratto: Una promessa di vendita con annotazioni con condizioni di deposito e un chiaro innesco di rimborso. - Fascicolo di chiusura: Atto notarile, prova del pagamento dell'imposta di trasferimento e la ricevuta di deposito al registro. ## FAQ ### Gli stranieri possono possedere proprietà nella Repubblica Dominicana? Answer: Sì. Gli acquirenti stranieri possono detenere un titolo di proprietà in piena proprietà a loro nome su un piano legale paritario con i cittadini dominicani, e non è richiesta la residenza per acquistare. Permalink: https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto#gli-stranieri-possono-possedere-proprieta-nella-repubblica-d ### Ho bisogno di un avvocato dominicano? Answer: Sì — uno indipendente. Il vostro avvocato verifica il titolo presso il Registro de Títulos, controlla gravami e oneri, conferma i permessi per i progetti fuori piano e redige o revisiona il contratto. L'avvocato del venditore o dello sviluppatore non vi rappresenta. Permalink: https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto#ho-bisogno-di-un-avvocato-dominicano ### Quanto tempo richiede la chiusura? Answer: Una rivendita semplice si conclude tipicamente entro poche settimane una volta che la due diligence è completa; il trasferimento del titolo al registro può richiedere più tempo. Gli acquisti fuori piano seguono il programma di costruzione. Permalink: https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto#quanto-tempo-richiede-la-chiusura ### Quali sono i costi totali di chiusura? Answer: Per un orientamento al 2026, preventivate circa il 4–5% del valore accertato dal registro: 3% di imposta di trasferimento, circa l'1% di spese legali e le spese di registro e notaio in aggiunta. Un progetto approvato CONFOTUR elimina l'imposta di trasferimento sulla prima vendita. Permalink: https://canakeys.com/it/processo-di-acquisto#quali-sono-i-costi-totali-di-chiusura ## Related - [La checklist di due diligence](https://canakeys.com/it/due-diligence/checklist-due-diligence-punta-cana) - [Costi di acquisto](https://canakeys.com/it/costi) - [Zone](https://canakeys.com/it/zone) - [Rendimento locativo](https://canakeys.com/it/rendimento)