# Proprietà e residenza nella Repubblica Dominicana

> Acquistare un appartamento in Repubblica Dominicana non è un visto. Come acquisto di proprietà e immigrazione restano separati, e a chi chiedere per ciascuno.

Source: https://canakeys.com/it/residenza
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: it
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L'acquisto di un appartamento non è automaticamente un passaporto o un visto. La proprietà immobiliare e lo status di immigrazione sono due sistemi separati nella Repubblica Dominicana: il primo è gestito tramite il registro dei titoli e il vostro notaio e avvocato, il secondo tramite l'autorità di immigrazione secondo regole completamente diverse. Potete possedere un appartamento fronte mare per un decennio come visitatore turistico, e potete detenere la residenza senza possedere nulla. Chiunque vi dica che un prezzo di acquisto si converte automaticamente in una carta di residenza sta vendendo, non consigliando.

## Cosa vi dà effettivamente l'acquisto
Un certificado de título registrato a vostro nome, il diritto di vendere, affittare, ipotecare o ereditare la proprietà, e gli obblighi fiscali che ne derivano — tassa di trasferimento all'acquisto, IPI annuale al di sopra della soglia esente a meno che non si applichi un'esenzione CONFOTUR, e le spese HOA. Non vi dà il diritto di vivere nel paese, lavorarvi o soggiornarvi più a lungo di quanto il vostro status di immigrazione consenta.

## Cos'è l'immigrazione, separatamente
La legge dominicana prevede diverse categorie di residenza, inclusi percorsi legati a investimenti, reddito da pensione o pensionistico e legami familiari. I requisiti, le soglie monetarie, gli elenchi di documenti e i tempi di elaborazione allegati a tali categorie sono stabiliti da regolamenti e cambiano nel tempo, e vengono applicati al vostro fascicolo individuale. Non pubblichiamo qui cifre per esse, perché un numero che era accurato due anni fa e viene citato come legge attuale è esattamente il modo in cui gli acquirenti si fanno male. Confermate con un consulente per l'immigrazione.

## Come sequenziare i due
1. Decidete il caso della proprietà in base ai suoi meriti: Zona, prodotto, rendimento o uso personale, e il fascicolo di due diligence. Se l'acquisto ha senso solo a causa di un presunto beneficio di immigrazione, non ha ancora senso.
2. Chiedete al consulente per l'immigrazione prima di firmare, non dopo: Se un percorso di residenza è importante per il vostro piano, ottenete una conferma scritta dei requisiti attuali da un avvocato per l'immigrazione dominicano mentre siete ancora nella fase dell'offerta.
3. Tenete i due fascicoli separati: Il vostro avvocato immobiliare verifica il titolo, i permessi e il contratto. Il vostro avvocato per l'immigrazione si occupa dello status. Non lasciate che un professionista improvvisi il lavoro dell'altro.

## FAQ

### L'acquisto di proprietà nella Repubblica Dominicana mi dà la residenza?
Answer: Non automaticamente. Acquisto e immigrazione sono processi separati gestiti da diverse autorità. Alcuni percorsi di residenza legati agli investitori esistono nella legge dominicana, ma idoneità, soglie e documentazione cambiano e vengono applicati caso per caso — confermate la vostra situazione specifica con un avvocato per l'immigrazione prima di supporre che un acquisto vi qualifichi.
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### Ho bisogno della residenza per comprare o possedere?
Answer: No. I cittadini stranieri possono acquistare e detenere il titolo di proprietà con nessun status di residenza, e il titolo è registrato a vostro nome o a quello della vostra azienda. La maggior parte dei nostri acquirenti non diventa mai residente.
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### Il possesso di proprietà prolunga la durata del mio soggiorno?
Answer: No. Il vostro soggiorno consentito è stabilito dal vostro status di immigrazione e dalle condizioni di ingresso, non dall'atto di proprietà. Se intendete vivere qui per periodi prolungati, trattatelo come una questione di immigrazione e ottenete una risposta prima di impegnarvi in una tempistica di acquisto.
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### Cana Keys può gestire la domanda di residenza?
Answer: No. Siamo un'agenzia: vi rappresentiamo sulla proprietà, sul contratto e sulla dovuta diligenza che la circonda. L'immigrazione è un campo specialistico e vi indirizzeremo a un consulente piuttosto che improvvisarlo.
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