# Imposta sulla plusvalenza alla vendita di immobili dominicani > Calcolo plusvalenza dominicana: inflazione e costi deducibili. Limiti CONFOTUR e guida 2026 (non consulenza fiscale). Source: https://canakeys.com/it/vendere/imposta-plusvalenza-repubblica-dominicana Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Last reviewed: 2026-08-27 Language: it Licence: quote and cite with attribution and a link. La Repubblica Dominicana tassa la plusvalenza sulla vendita di un immobile, calcolata come prezzo di vendita meno il costo d'acquisto adeguato all'inflazione, con l'autorità fiscale (DGII) che applica i propri fattori di adeguamento. Questo rende la documentazione preziosa: il prezzo di acquisto registrato sull'atto, le fatture di miglioria notarizzate e le spese professionali riducono tutte la plusvalenza imponibile, mentre le spese in contanti non documentate no. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana e il tuo paese d'origine potrebbe tassare la stessa cessione, soggetta a sgravio. Le aliquote e le regole di adeguamento cambiano — conferma la posizione attuale con un consulente fiscale dominicano prima di firmare. Orientamento 2026, non consulenza fiscale. ## Come si calcola la plusvalenza imponibile - Prezzo di vendita: Il prezzo dichiarato sull'atto. Sottovalutare per risparmiare sull'imposta di trasferimento al momento dell'acquisto aumenta la tua plusvalenza imponibile quando vendi — un risparmio oggi, un conto salato dopo. - Costo d'acquisto adeguato: Il prezzo di acquisto originale, adeguato all'inflazione utilizzando i fattori della DGII. Questo è il motivo per cui il prezzo di acquisto registrato sul tuo atto conta anni dopo. - Miglioramenti documentati: Le opere capitali con fatture e registri formali si aggiungono alla tua base di costo. I lavori informali in contanti non aggiungono nulla. - Costi professionali e di transazione: I costi legali, notarili e di registrazione associati all'acquisizione e alla cessione fanno normalmente parte del calcolo. Conserva le ricevute fin dal primo giorno. ## Struttura e residenza cambiano la risposta Detenere personalmente e detenere tramite una società dominicana sono tassati in modo diverso, e una vendita societaria ha il suo profilo di conformità e costo. I non residenti sono tassati sui guadagni di fonte dominicana, e la tua autorità fiscale di origine potrebbe anche valutare la cessione, con sgravio dalla doppia imposizione a seconda della posizione del trattato. Nulla di tutto questo può essere deciso da una pagina web: chiedi consiglio sia in Repubblica Dominicana che nel tuo paese d'origine, prima di concordare il prezzo. - [SRL: Proprietà di una società dominicana](https://canakeys.com/it/glossario/srl) — Cosa cambia il possesso tramite una società. - [CONFOTUR](https://canakeys.com/it/confotur) — Quali tasse l'esenzione tocca e quali no. ## Cosa conservare dal giorno dell'acquisto Tratta la vendita come qualcosa che stai già documentando: l'atto con il prezzo reale, il certificato di registro, ogni fattura notarizzata per lavori strutturali e finiture, le ricevute legali e notarili e la cronologia dei pagamenti IPI. I venditori che hanno conservato tale fascicolo pagano le tasse su una plusvalenza inferiore rispetto ai venditori che non l'hanno fatto. - [Costi di chiusura](https://canakeys.com/it/costi/costi-chiusura-repubblica-dominicana) — I costi lato acquisto che vale la pena registrare correttamente. - [Il processo di vendita](https://canakeys.com/it/vendere/processo-di-vendita) — La sequenza completa dell'uscita e i documenti necessari. ## FAQ ### Gli stranieri pagano l'imposta sulla plusvalenza nella Repubblica Dominicana? Answer: Sì. I non residenti sono tassati sui guadagni derivanti da beni di fonte dominicana, inclusa la proprietà. La plusvalenza è il prezzo di vendita meno il costo di acquisizione adeguato all'inflazione, quindi la documentazione del prezzo di acquisto e dei miglioramenti riduce direttamente il conto. Permalink: https://canakeys.com/it/vendere/imposta-plusvalenza-repubblica-dominicana#gli-stranieri-pagano-l-imposta-sulla-plusvalenza-nella-repub ### Il CONFOTUR elimina l'imposta sulla plusvalenza? Answer: No. Il CONFOTUR è un incentivo a livello di progetto che copre l'imposta di trasferimento e un periodo di esenzione IPI per i progetti qualificanti. Non è un'esenzione generale dall'imposta su una plusvalenza successiva — controlla la risoluzione e chiedi consiglio. Permalink: https://canakeys.com/it/vendere/imposta-plusvalenza-repubblica-dominicana#il-confotur-elimina-l-imposta-sulla-plusvalenza ### Posso ridurre la plusvalenza imponibile? Answer: Legittimamente, sì: attraverso l'adeguamento all'inflazione del costo di acquisizione e documentando miglioramenti capitali e costi professionali con fatture appropriate. Le spese in contanti non documentate non possono essere detratte. Permalink: https://canakeys.com/it/vendere/imposta-plusvalenza-repubblica-dominicana#posso-ridurre-la-plusvalenza-imponibile ## Related - [Il processo di vendita](https://canakeys.com/it/vendere/processo-di-vendita) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/it/confotur) - [Imposta sulla proprietà IPI](https://canakeys.com/it/costi/tassa-proprieta-ipi-repubblica-dominicana) - [Imposta sul reddito da locazione durante il possesso](https://canakeys.com/it/guide/imposte-reddito-locazione-punta-cana)